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• 145****2212

  如果房產(chǎn)證上的名字是夫妻一方的名字，婚前財(cái)產(chǎn)的話，夫妻這一方完全有權(quán)利賣房子，就只需要簽購(gòu)買房子的一人。
  
  但如果是婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻另一方參與了購(gòu)房或還款的出資，就屬于共有財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)過(guò)戶的話就需要夫妻雙方簽字。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對(duì)于遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過(guò)戶手續(xù);如果繼承人無(wú)法達(dá)成分割協(xié)議，或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，則必須通過(guò)訴訟分割遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:37:09
• 133****9257

  夫妻雙方均到場(chǎng)需分情況：
  
  1、因?yàn)橘I房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場(chǎng)的，如果一方無(wú)法到場(chǎng)，則需要相關(guān)證件和復(fù)印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。
  
  2、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:37:03
• 144****2904

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:36:58
• 134****7522

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí)，賣方賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書面同意。
  依據(jù)《房屋登記辦法》
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  《婚姻法》
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  　　（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:36:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要房主夫妻一起簽字嗎？
  答

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí)，賣方賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家二手房交易需要夫妻雙方到現(xiàn)場(chǎng)簽字的嗎
  答

  不需要的。因?yàn)槟琴I方，您只需要提供戶口本，結(jié)婚證，身份證（房產(chǎn)證上面寫誰(shuí)的名字，誰(shuí)到場(chǎng)就可以了）

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• 問(wèn) 婚后夫妻買二手房需要雙方簽字嗎?
  答

  你要看賣的房子上產(chǎn)證是誰(shuí)的名字？？必須是產(chǎn)權(quán)人（也就是產(chǎn)證上人）同意出售，并簽字，合同才能生效！！如果產(chǎn)證有夫妻雙方的名字，那要經(jīng)得雙方一致同意，并且要同時(shí)簽字！！如果不在場(chǎng)，必須要有公證委托書（要經(jīng)過(guò)公證處蓋章有效的）方可出售！??！如果不付上面要求，合同不成立，不承擔(dān)違約?。?！

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• 問(wèn) 二手房買賣不是房主本人簽字
  答

  定金是不需要寫付款方式的,買家要求過(guò)完戶公積金還款,這是購(gòu)房貸款的一種方式,如果合同上寫清公積金貸款,則就必須按合同上走。如沒(méi)有,就按合同上怎么說(shuō)的怎么來(lái)。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房?jī)r(jià)的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為首付,原數(shù)退還即可。)

• 問(wèn) ??二手房需要交維修基金嗎?二手房維修基金是否隨著房子一起過(guò)戶的?
  答

  你好！二手房過(guò)戶完，維修基金要單獨(dú)過(guò)戶嗎？謝謝！

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