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• 146****3333

  用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價值?評估費一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價值，是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費是按貸款金額來算，還是按評估價值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。
  擴展閱讀:哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進行評估。評估費用是根據(jù)評估價值計算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款，會產(chǎn)生一筆額外費用評估差。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:22:59
• 135****4404

  按揭房是不需要交評估費的，評估費是對房子進行市場的評估才知道需要貸款的額度一般評估費用于抵押的較多。
  以下是使用評估費的：
  1、抵押的房子是需要交評估費的；
  2、二手的房子按揭是需要的；
  3、按揭房抵押是需要的；
  4、轉(zhuǎn)按揭房子也是需要評估費。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:22:55
• 133****4407

  貸款評估費用一定要繳納的。
  因為評估公司與銀行是兩個公司。
  
  評估公司屬于私企，評估公司入圍銀行的業(yè)務(wù)，只有通過銀行入圍，此公司出具的報告銀行才能認可。
  
  因為你的房屋不是新開發(fā)的房屋，那么就需要評估公司評估出來市場價值，證明你的房子值多少錢。
  
  銀行貸款評估是因為銀行要根據(jù)評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
  
  假如評估價值100萬元，那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據(jù)你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現(xiàn)場看房屋，之后出評估預(yù)評估報告，銀行根據(jù)預(yù)評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
  
  評估收費標(biāo)準(zhǔn)，采用差額累計法進行收費，100萬以下按照千分之五收費。比如評估價值100萬，那么評估費用5000元。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:22:50

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款需要繳納評估費嗎
  答

  買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費,過戶費.賣家:印花稅0.05%,營業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個人所得稅(居住5年以上不用交納)差價的20%或者價格的1%二手房買賣1、費用：（1）中介費：成交價格×1％（2）契稅：評估價×1.5％（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）（4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％（6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％（7）工本費：80元，抵押登記費80元。（8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）2、二手房按揭貸款：（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。（2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。（3） **評估價格的**低30％（4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用a) 評估費：評估價×2‰b) 保險費：貸款金額×系數(shù)c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發(fā)收）（5）貸款所需資料：同新房所需資料

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• 問 公積金貸款需要繳納評估費么
  答

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評估機構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國不少地方，尤其是縣，評估交易就是一家），不評估，就辦理不了抵押登記。評估費：購房總價的0.2-0.5%保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費：貸款額乘以0.03%抵押登記費：100元深圳目前還沒有出臺具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進一步的落實評估費是評估公司對房產(chǎn)做出評估,提供評估報告時收取的費用,一般200元。每個地區(qū)不一樣。

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• 問 ??買新房要交貸款評估費嗎?新房辦理房產(chǎn)證需要繳納評估費嗎？
  答

  新房是明碼標(biāo)價與市場價位相同的,通常不需要再評估,而二手房需要走房屋價格評估流程,提交買房貸款評估費。不同城市和銀行之間收費標(biāo)準(zhǔn)有差異,需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。

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• 問 按揭買房評估費什么時候交?買新房做按揭需要交評估費嗎？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子貸款需要評估費嗎
  答

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。一、 繳納費用抵押時，請中介機構(gòu)的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點就給辦了。二、 房屋評估費標(biāo)準(zhǔn)房屋評估費用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構(gòu)有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評估公司收取成交價的0.5% 的評估費房產(chǎn)評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn)，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委托評估公司去實地看房評估，**后評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款**多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。三、 個人房產(chǎn)抵押貸款須知1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評估值的70%--80%的比例作價，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價。3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%4、 還款方式: 按季付息，到期還本。5、 資料上報銀行后15個工作日即可拿到貸款。

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