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• 144****8084

  一、個(gè)人所得稅(賣(mài)方)
  自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
  政策依據(jù)：
  (1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))
  (2)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2016〕108號(hào))
  (3)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))
  二、營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(賣(mài)方)
  自2016年2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  政策依據(jù)：
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))
  三、土地增值稅(賣(mài)方)
  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
  政策依據(jù)：
  《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
  四、契稅(買(mǎi)方)
  自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的家庭2套以?xún)?nèi)(含2套)(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房)，減按2%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。
  政策依據(jù)：
  (1)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))
  (2)《江蘇省財(cái)政廳江蘇省地方稅務(wù)局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(蘇財(cái)稅[2010]33號(hào))
  五、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方)
  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
  政策依據(jù)：
  《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
  特別說(shuō)明：
  (1)個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  (2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
  (3)上述稅收優(yōu)惠政策僅適用于個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房，不適用個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)非住房、單位銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房及非住房。
  (4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條第二項(xiàng)對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
  通過(guò)上述回答，相信您對(duì)2016年房產(chǎn)個(gè)稅新政策有了一定的了解，如果您需要買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)就需要關(guān)注房產(chǎn)個(gè)稅**政策等方面的**新信息，畢竟相對(duì)于普通工薪階層，住房是家庭的主要固定財(cái)產(chǎn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)交易相對(duì)而言是十分重要的。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:26:14
• 133****1650

  不是，按照房屋成交價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）來(lái)繳。
  如果是首套，90平米以下繳納1%，90平米以上繳納1.5%。
  如果是二套，一律按照3%繳納。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:26:06
• 137****3480

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納；
  　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:26:00
• 157****1363

  購(gòu)買(mǎi)二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。
  
  二套房的賣(mài)房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:25:53
• 156****0207

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房產(chǎn)的契約稅是百分之幾
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首付是百分之幾
  答

  一般買(mǎi)房的首付比例都是在30%，很多人首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購(gòu)房，所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢(qián)比較多，可以通過(guò)提高支付比例來(lái)降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行咨詢(xún)。有一些開(kāi)發(fā)商推出了零首付購(gòu)房，相當(dāng)于是全部通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這種貸款利息會(huì)比較高，零首付其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購(gòu)房之前先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過(guò)收入的50%。

• 問(wèn) 個(gè)人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對(duì)與銀行的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)是比較低的，但是公積金貸款是有申請(qǐng)額度和貸款年限的限制，一般來(lái)說(shuō)是**高可以貸款20萬(wàn)，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒(méi)有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過(guò)申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見(jiàn)的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來(lái)的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來(lái)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房是百分之幾契稅
  答

  首次買(mǎi)房90平以下契稅百分之1。90平以上契稅百分之1,5。二套買(mǎi)入情況,90平以下百分之1,5。90平以上契稅百分之2。 三套買(mǎi)入,契稅百分之3。希望我的回答對(duì)您有幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??贈(zèng)與房產(chǎn)契稅百分之幾?
  答

  1、您好，很高興為您解答。建議您去相關(guān)網(wǎng)頁(yè)查詢(xún)，希望能幫到您 (1天前 )2、房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)按照評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)買(mǎi)值繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。住滿五年免征營(yíng)業(yè)稅，自用五年以上并且是唯一住宅的免征個(gè)人所得稅，普通住宅免征土地增值稅。具體可以咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的房管局。 (4天前 )

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