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• 154****5286

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 19:32:38
• 158****1479

  首次買房90平以下契稅百分之一。90平以上契稅百分之1.5
  二套買入情況，90平以下百分之1.5。90平以上契稅百分之2。
  三套買入，契稅百分之3。

  查看全文↓ 2018-09-06 19:32:31
• 154****0485

  房產(chǎn)稅不分第一套、第二套的，都是一樣的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  稅率分兩種情況
  1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%后作為房產(chǎn)余值，乘以1.2%每年
  如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

  查看全文↓ 2018-09-06 19:32:27
• 153****8049

  房產(chǎn)稅不分第一套、第二套的，都是一樣的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  稅率分兩種情況
  1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%后作為房產(chǎn)余值，乘以1.2%每年
  如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

  查看全文↓ 2018-09-06 19:32:22

相關(guān)問題

• 問 第二套房產(chǎn)的契約稅是百分之幾
  答

  一、個(gè)人所得稅(賣方)自2010年10月1日起，對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。政策依據(jù)：(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)(2)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2016〕108號)(3)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號)二、營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(賣方)自2016年2月22日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)三、土地增值稅(賣方)自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)四、契稅(買方)自2016年2月22日起，對個(gè)人購買90平方米及以下的家庭2套以內(nèi)(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率征收契稅;對個(gè)人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;對個(gè)人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率征收契稅;對個(gè)人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。政策依據(jù)：(1)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)(2)《江蘇省財(cái)政廳江蘇省地方稅務(wù)局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(蘇財(cái)稅[2010]33號)五、印花稅(買賣雙方)自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。政策依據(jù)：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)特別說明：(1)個(gè)人購房日期的確定。個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。(3)上述稅收優(yōu)惠政策僅適用于個(gè)人銷售或購買住房，不適用個(gè)人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)第一條第二項(xiàng)對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行。通過上述回答，相信您對2016年房產(chǎn)個(gè)稅新政策有了一定的了解，如果您需要買賣房產(chǎn)就需要關(guān)注房產(chǎn)個(gè)稅**政策等方面的**新信息，畢竟相對于普通工薪階層，住房是家庭的主要固定財(cái)產(chǎn)，房屋的買賣交易相對而言是十分重要的。

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• 問 首付是百分之幾
  答

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購房，所購買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過提高支付比例來降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請的銀行進(jìn)行咨詢。有一些開發(fā)商推出了零首付購房，相當(dāng)于是全部通過貸款進(jìn)行購買，這種貸款利息會比較高，零首付其實(shí)是由開發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來說還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購房之前先要對自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過收入的50%。

• 問 個(gè)人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對與銀行的商業(yè)貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請額度和貸款年限的限制，一般來說是**高可以貸款20萬，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請銀行的商業(yè)貸款來實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房是百分之幾契稅
  答

  首次買房90平以下契稅百分之1。90平以上契稅百分之1,5。二套買入情況,90平以下百分之1,5。90平以上契稅百分之2。 三套買入,契稅百分之3。希望我的回答對您有幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??贈與房產(chǎn)契稅百分之幾?
  答

  1、您好，很高興為您解答。建議您去相關(guān)網(wǎng)頁查詢，希望能幫到您 (1天前 )2、房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)按照評估值或?qū)嶋H購買值繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。住滿五年免征營業(yè)稅，自用五年以上并且是唯一住宅的免征個(gè)人所得稅，普通住宅免征土地增值稅。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。 (4天前 )

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