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• 141****5646

  房產證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  3.被繼承房產的產權證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
  房產證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  房產過戶費用：
  關于二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發(fā)時間等因素而有所不同：
  （一）1.契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；（名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
  2.印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3.營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；
  4.個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  （1）、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；
  （2）、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。（名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等。)如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。
  （二）房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：
  1.契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
  2.土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（每個省的價格不同），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米（每個省的價格不同）；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；
  3.個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米（每個省的價格不同）；
  （三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）（每個省的價格不同）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:12:43
• 142****6175

  二手房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發(fā)證——歸檔；收費標準（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
  辦理該業(yè)務需提交的要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的，需要提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證（說明：未取得宗地信息的房屋所有權證，需首先辦理宗地落宗，取得劃撥土地上商品房屋所有權的單位或個人，在轉移房屋所有權時涉及劃撥土地使用權證轉讓，對用途為住宅的房屋，由購房人自愿選擇維持原劃撥性質或是補交土地出讓金后辦理不動產登記。非住宅用房轉讓必須繳納土地出讓金后辦理不動產登記。補交的土地出讓金為房屋銷售總價的8%）；房屋套數(shù)證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業(yè)用房轉移的無需出具）；交易資金監(jiān)管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口本、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；房屋戶型圖；委托書或經公證的委托書（當事人不能到場申請的需提供）；存量房交易上筆業(yè)務是房改房買賣取得產權的，現(xiàn)土地性質依然為劃撥的房屋，需市房管局檔案館出具原“房改房上市交易登記表”復印件；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。
  房改房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發(fā)證——歸檔；收費標準（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
  辦理該業(yè)務需提交要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的需要提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證；房屋套數(shù)證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業(yè)用房轉移的無需出具）；交易資金監(jiān)管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口簿、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；市房管局檔案館出具的房改住房審批表、比例界定書復印件（房改房上市交易需提交，拍照留存電子檔案）；房改房上市交易登記表；房屋戶型圖；委托書或經公證的委托書（當事人不能到場申請的需提供）；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:12:35
• 141****7718

  可以。
  二手房過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:12:28

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• 問 二手房房改房可以辦理過戶么
  答

  房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

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• 問 房改房怎么過戶? 房改房如何辦理過戶？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的“完全產權”。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。

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• 問 房改房購買，二手房，房改房
  答

  以50萬為例**15萬以大連開發(fā)區(qū)為例；營業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價（買時的價格）乘以5.55%個人所得稅 現(xiàn)價*%1契稅 現(xiàn)價*%1土地出讓金 現(xiàn)價*%1 （經濟適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動遷房，房改房等二手房沒有）印花稅 現(xiàn)價*千分之1交易費 6元%面積工本費 80元代辦費 500元 （有時銀行收200元） 抵押登記費 280元評估費 現(xiàn)價*%5 (商貸） 現(xiàn)價*%3 （公積金）以上的費用現(xiàn)在是買房拿。就是說羊毛出在羊生上，正常來講賣房也有一定的費用?，F(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費。（比如賣方可以增加房價）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問QQ7374201.

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• 問 二手房改房 過戶費用
  答

  首套：普通住宅契稅1%;營業(yè)稅及附加5.6%，個人所得稅1%，土地出讓金1%，其他的費用比較少了，基本稅點都在這兒了

• 問 二手房改房 過戶費用
  答

  產權100%屬于個人的單位房改房交易產生的費用:1、契稅1.5%2、個稅房產證不滿5年的交1%,也可以選差額的20%(滿5年則不用交)3、公證費0.3%4、審驗服務費:5元/平方5、工本費80元/件6、土地收益金0.5%(賣方交)7、印花稅:0.05%如果不辦按揭的話就那么多了。

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