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• 136****1173

  房貸利息抵稅
  　　所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。關于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
  　　此前，房貸利息能否抵個稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示，房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”，對房地產(chǎn)是極大的利好。但有財政部相關人士表示，該政策今年實施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺這樣的方案。朝陽區(qū)財政局一名財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:40:09
• 151****3289

  房產(chǎn)新政策2018一：限購
  一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
  作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著**嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng)。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
  房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應
  國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應面積。**近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
  記者了解到，由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
  房產(chǎn)新政策2018三：整治“**貸”
  去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風暴”》中提到“**貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風險。在今年兩會上，“**貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。
  兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上，在回答“如何看待**貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供**貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
  房產(chǎn)新政策2018四：房地產(chǎn)稅立法
  兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大棠委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯?！彼硎?，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:39:47
• 144****6638

  2017國家對房子新政策
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  2、鼓勵租售并舉
  有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。
  3、居住證新政
  居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
  4、農(nóng)戶購房有補助
  為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南**先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
  5、戶籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。
  6、稅費優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  ①契稅：
  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

  查看全文↓ 2018-10-15 10:39:31

相關問題

• 問 ??國家對房貸的政策是怎樣的？
  答

  2018年的還沒出來,這是**新的2017年房貸新政放寬:央行出臺新政放寬購房貸款,對結(jié)清貸款的二套房,貸款可享受首套房政策優(yōu)惠;購買第三套以及以上住房可以使用貸款;首套房利率**低可七折。

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• 問 現(xiàn)在國家對房產(chǎn)的**新政策是怎樣的?對二手房又是怎么樣的規(guī)定?
  答

  出臺“新國八條”上海細則及房產(chǎn)稅試點細則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺關于住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發(fā)商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務。 據(jù)“限購5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產(chǎn)交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規(guī)定的，交易中心不再受理預告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂售房合同、經(jīng)紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當事人已收到《不上海市房產(chǎn)稅征收管理細則是我國第一批針對個人非營業(yè)性住宅征收稅款的法規(guī)之一，也被看成是全國房產(chǎn)稅改革的風向標，一出臺便受到人們的廣泛關注。上海房產(chǎn)稅征收細則明確規(guī)定，征收對象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產(chǎn)稅。 同時暫行辦法中對于稅額給出了這樣一個公式，年應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對于這樣一個公式，中央財經(jīng)大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規(guī)定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬于應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計算這個房產(chǎn)稅的基數(shù)。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬于一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然后暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產(chǎn)稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優(yōu)惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結(jié)論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬于比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產(chǎn)面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時加入了70%的調(diào)整系數(shù)，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產(chǎn)資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現(xiàn)的是房產(chǎn)稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什么說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內(nèi)第一次針對個人自住用房開征房產(chǎn)稅。過去我們也有房產(chǎn)稅，但是那是考慮企業(yè)的經(jīng)營使用，按照經(jīng)營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產(chǎn)稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產(chǎn)稅的主要目的是由于地方的教育、醫(yī)療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產(chǎn)稅率會在0.5%到0.8%之間，但**終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產(chǎn)稅國務院批準兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產(chǎn)稅目前出臺針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對于買房條件規(guī)定較高的標準。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此征收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以后它要做出總結(jié)。 同樣作為房產(chǎn)稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規(guī)定寬征收范圍，二者都體現(xiàn)了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經(jīng)大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據(jù)一段時間的征收情況以后，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結(jié)看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內(nèi)。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現(xiàn)在看起來兩個城市在征收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低于這個數(shù)字，因此給我們以后的調(diào)控留下了很大的想象空間。 不過，兩市突然實施房產(chǎn)稅政策，也讓部分業(yè)主準備不足，房地產(chǎn)資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產(chǎn)稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法準備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業(yè)主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業(yè)主，就是自住業(yè)主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業(yè)主住起來，而真正的實現(xiàn)居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發(fā)展從房產(chǎn)方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結(jié)：房產(chǎn)稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業(yè)稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對于外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。

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• 問 ??2019年政府保障性住房政策是怎樣的?
  答

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。 　　　　從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。 　　經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。 　　　　商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。 　　區(qū)別在于： 　　　　一、它們的供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。 　　　二、它們的建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。 　　　　三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。 　　　四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費;商品房則全額繳納。 　　　　五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 2018年政府保障性住房政策是怎樣的?
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。1、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。2、廉租房廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權，是非產(chǎn)權的保障性住房。3、公共租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。4、定向安置房安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。5、兩限商品房為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經(jīng)城市人民政府批準，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。6、安居商品房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

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• 問 國家對宅基地的政策是怎樣的
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值!三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

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