已有3個回答

• 137****4936

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請，并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。
  二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：
  1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。
  2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。
  3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。
  三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《**日報》上公示。
  四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。
  五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對上市交易的房改房進(jìn)行市場價值評估，并由評估機構(gòu)出具評估報告。
  六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。
  七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金）。
  八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。
  九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:48:39
• 131****1633

  二手房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發(fā)證——歸檔；收費標(biāo)準(zhǔn)（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
  辦理該業(yè)務(wù)需提交的要件有：不動產(chǎn)登記申請表、納稅申請表；網(wǎng)簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的，需要提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明復(fù)印件加蓋單位公章）；房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證（說明：未取得宗地信息的房屋所有權(quán)證，需首先辦理宗地落宗，取得劃撥土地上商品房屋所有權(quán)的單位或個人，在轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時涉及劃撥土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓，對用途為住宅的房屋，由購房人自愿選擇維持原劃撥性質(zhì)或是補交土地出讓金后辦理不動產(chǎn)登記。非住宅用房轉(zhuǎn)讓必須繳納土地出讓金后辦理不動產(chǎn)登記。補交的土地出讓金為房屋銷售總價的8%）；房屋套數(shù)證明（說明：涉及稅務(wù)減免的需要出具相關(guān)材料，房屋所有權(quán)人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業(yè)用房轉(zhuǎn)移的無需出具）；交易資金監(jiān)管憑證或二手房交易資金自行結(jié)算聲明書；家庭關(guān)系證明（包含結(jié)婚證、戶口本、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務(wù)減免的房屋權(quán)屬登記證書追溯日期，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定）；房屋戶型圖；委托書或經(jīng)公證的委托書（當(dāng)事人不能到場申請的需提供）；存量房交易上筆業(yè)務(wù)是房改房買賣取得產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)土地性質(zhì)依然為劃撥的房屋，需市房管局檔案館出具原“房改房上市交易登記表”復(fù)印件；法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
  房改房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發(fā)證——歸檔；收費標(biāo)準(zhǔn)（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
  辦理該業(yè)務(wù)需提交要件有：不動產(chǎn)登記申請表、納稅申請表；網(wǎng)簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的需要提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明復(fù)印件加蓋單位公章）；房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證；房屋套數(shù)證明（說明：涉及稅務(wù)減免的需要出具相關(guān)材料，房屋所有權(quán)人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業(yè)用房轉(zhuǎn)移的無需出具）；交易資金監(jiān)管憑證或二手房交易資金自行結(jié)算聲明書；家庭關(guān)系證明（包含結(jié)婚證、戶口簿、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務(wù)減免的房屋權(quán)屬登記證書追溯日期，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定）；市房管局檔案館出具的房改住房審批表、比例界定書復(fù)印件（房改房上市交易需提交，拍照留存電子檔案）；房改房上市交易登記表；房屋戶型圖；委托書或經(jīng)公證的委托書（當(dāng)事人不能到場申請的需提供）；法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:48:33
• 154****3547

  到登記信息驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)，到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù)，到公證窗口辦理公證手續(xù)如下
  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件，代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。
  3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  4、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料，登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過戶比較麻煩，需要三到六個月不等。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:48:25

相關(guān)問題

• 問 買賣房改房要哪些資料
  答

  房改房交易稅費相關(guān)：　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、交易費：6元/平米，雙方各付一半;　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?！　?、核檔費：50元/宗

  全部5個回答>
• 問 房改房如何買賣？買賣房改房應(yīng)該注意哪些？
  答

  一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。2、標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。2、查清房屋的歷史記錄房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認(rèn)。不過消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價補足差價。4、慎重辦理過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)，**好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。

  全部3個回答>
• 問 房改房如何買賣？買賣房改房應(yīng)該注意什么？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  全部3個回答>
• 問 買賣房改房，賣家與買家要繳納哪些費用？
  答

  買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費；2．按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費；3．按房屋售價的3%繳交契稅。

  全部2個回答>
• 問 房改房能賣嗎買賣房改房要注意什么？
  答

  房改房可以交易。購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。4、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。5、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  全部3個回答>