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• 153****8076

  看合同規(guī)定，一般是過了一段時(shí)間后就得交違約金了。
  如果真的有事過不去的話，可以先給售樓處打電話說明一下情況，再協(xié)調(diào)什么時(shí)候收房。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:00:44
• 152****1921

  驗(yàn)房的好處如下，不驗(yàn)房就了解不到下面的好處?！?br/>　　1、掌控房屋質(zhì)量知情權(quán)
  　　房屋交易涉及金額巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活品質(zhì)。畢竟很少有人會(huì)隨意擱置一棟房子的。
  　　買房是許多人一生中**大投資，買房的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在問題？是的，房子畢竟人工制作，總會(huì)有問題，而重大質(zhì)量問題眼下看來也不是少數(shù)。大多數(shù)業(yè)主都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分業(yè)主來講，請(qǐng)個(gè)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。驗(yàn)房就是還業(yè)主一個(gè)房屋質(zhì)量的知情權(quán)，通俗點(diǎn)就是，花小錢，買個(gè)明白放心。
  　　理性維權(quán)捍衛(wèi)業(yè)主利益
  　　2、花了幾十萬甚至幾百萬購房，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子卻是質(zhì)量問題遍布。那么如何維護(hù)自己的權(quán)益，丁渤驗(yàn)房從多角度解析，為您的維權(quán)保駕護(hù)航。
  　　業(yè)內(nèi)人士：房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
  　　房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商按照合同規(guī)定履行合同，而不得以支付違約金和賠償?shù)姆绞酱婧贤男?。購房人?qǐng)求實(shí)際履行的，不影響請(qǐng)求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。如果通過加固等修復(fù)時(shí)段不能解決問題，購房人可以請(qǐng)求人民法院解除合同。購房人請(qǐng)求解除合同的，不影響請(qǐng)求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。因房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  　　3、業(yè)主退房或進(jìn)行索賠可依法進(jìn)行
  　　在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣人交付如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，買受人請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
  　　裝修前的全面體檢
  　　新交付毛坯房潛伏著諸多“裝修殺手”，嚴(yán)重影響裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業(yè)主一直到裝修后的問題，后期出現(xiàn)滲水了，裝修公司、開發(fā)商會(huì)扯皮相互推諉；像是空鼓、開裂、墻面不垂直、極差等等質(zhì)量缺陷都是直關(guān)裝修的要害問題。驗(yàn)房是裝修前的全面體檢，是非常關(guān)鍵的一步，馬虎不得。發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理，莫要在裝修前留下諸多病根！
  　　另外對(duì)于業(yè)主來說，驗(yàn)房過程是個(gè)學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。業(yè)主可以明晰一些實(shí)在又實(shí)用的問題，如未來裝修計(jì)劃的可行性以及裝修中要注意的細(xì)節(jié)問題等。專業(yè)驗(yàn)房為業(yè)主提供長(zhǎng)期的咨詢服務(wù)，真正讓收房無憂，維權(quán)有底。所以，業(yè)主不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問。
  　　一次專業(yè)的驗(yàn)房，就像良醫(yī)的行醫(yī)，不但一一診斷出病癥，而且開出有效的藥方。通過驗(yàn)房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，通過開發(fā)商整改還可以**大程度減低入住后的風(fēng)險(xiǎn)，也可以減少后續(xù)作業(yè)（如裝飾工程）的經(jīng)濟(jì)投入及返工概率，避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也能為索賠提供強(qiáng)有力的證據(jù)
  　　家庭裝修得是否漂亮，是關(guān)于室內(nèi)設(shè)計(jì);而質(zhì)量好不好，那是裝潢時(shí)施工的關(guān)鍵。因而找個(gè)好的裝潢公司至關(guān)重要。
  　　但是，消費(fèi)者殊不知在跟裝修公司接觸之前，還有一個(gè)環(huán)節(jié)相當(dāng)重要，那就是驗(yàn)房。驗(yàn)房雖說是一個(gè)比較專業(yè)的事情，但是，消費(fèi)者在掌握一些簡(jiǎn)單的驗(yàn)房知識(shí)之后，則完全可以自己進(jìn)行驗(yàn)收新房了。
  　　一份準(zhǔn)確的驗(yàn)房報(bào)告包括了從墻體結(jié)構(gòu)到房屋質(zhì)量的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，精確的數(shù)據(jù)不僅為設(shè)計(jì)師繪制平面布置圖提供了標(biāo)準(zhǔn)的藍(lán)本，更是確定所有施工項(xiàng)目的先行條件。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:00:36
• 158****9096

  交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，好不容易盼到交房通知書了，但是交房通知書起到一個(gè)什么樣的作用呢？我們這邊一起來學(xué)習(xí)一下吧。
  交房通知書既然起了告知作用，故內(nèi)容應(yīng)明確，避免業(yè)主**終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房，推卸責(zé)任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。
  其次，對(duì)于房屋交付時(shí)間的固定作用。交付時(shí)即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間，“表述為 年月 日（可分上、下午）”，而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前，的確是便利了雙方；
  但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛，讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。
  第三，確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；
  同時(shí)，這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。 因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn)，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準(zhǔn)，需其按照合同約定或以提供書面材料為準(zhǔn)。
  因?yàn)楦鶕?jù)雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時(shí)間視為對(duì)方已收到。 溫馨提示：以上是對(duì)交房通知書內(nèi)容和法律作用的簡(jiǎn)介，希望對(duì)您有所幫助。相信通過上述介紹，您已經(jīng)對(duì)交房通知書有了一定的了解。希望我們能在交房過程中擦亮眼睛，學(xué)會(huì)并善于維護(hù)自己的合法權(quán)益。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更有信心作答的喲。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:00:28
• 144****5030

  需要你在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去驗(yàn)收房子。**好是找比較專業(yè)的人去幫你一起看。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:00:19

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• 問 收到交房通知書之后該做什么
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  交房驗(yàn)收 拿鑰匙 主要看看是不是跟合同約定的一致 房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施 裝修情況

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  有公積金打印放款通知書后一般需要15到20個(gè)工作日放款。各個(gè)銀行放款時(shí)間不一樣,即使是同一家銀行,也會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)間段的政策不同,放款速度也有所不同,如果你特別急,就直接打電話問銀行。

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  通常合同上約定的交房都是以實(shí)際交房的時(shí)間為準(zhǔn)，沒有履行實(shí)際交房手續(xù)和驗(yàn)收合同，應(yīng)當(dāng)視為還未完成交房。此種情形屬于逾期交房。

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• 問 沒有收到交房通知書算逾期交房嗎?
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  要看合同約定交房條件

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  全部3個(gè)回答>