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• 131****8428

  根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
  2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:43:43
• 135****8326

  　　住房貸款提前部分還款后的計算方式：
  　　1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
  　　2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。
  　　申請房貸提前還款還要注意商業(yè)貸款和公積金貸款在提前還款方面的不同，商業(yè)貸款和公積金貸款的提前還款規(guī)定略有不同，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:43:28
• 158****5840

  假定放款日期是2010年10月1日,貸款利率是5.94%,三個月還款本金為:2084,剩余本金為197916元。2011年起,貸款利率變更為6.14%,共計還款24期,還款本金總額為17569.73,剩余本金為:180346.27元。2013年起,貸款利率變更為6.55%,共計還款9期,還款本金總額為6966.44,剩余本金為:173379.83元。所以,您還需要還款173379.83元才可以將所有本金還完。提前還款可能涉及手續(xù)費等。建議您聯(lián)系貸款經辦行核實全額還款的具體還款數字是多少。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:43:04

相關問題

• 問 各位講一講新房驗房不合格怎么辦？
  答

  你好,新房驗房不合格**先的就是找物業(yè)進行商量,讓他進行維修。如果物業(yè)不理睬的話就只能找當地的建委,房管局物業(yè)管理科投訴,或者找當地的新聞媒體協(xié)調,如果都沒有結果的話只能做好聘請律師打官司的準備了。是比較麻煩的,不過一般物業(yè)是會解決的。

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• 問 ??各位講一講新房里面什么含甲醛多?
  答

  主要包括來源是人造板材、膠水及裝飾材料。我國家庭空氣中的甲醛來源主要有以下幾個方面：⑴用作室內裝飾的膠合板、細木工板、中密度纖維板和刨花板等人造板材。生產人造板使用的膠粘劑以甲醛為主要成分，板材中殘留的和未參與反應的甲醛會逐漸向周圍環(huán)境釋放，是形成室內空氣中甲醛的主體。⑵用人造板制造的家具。一些廠家為了追求利潤，使用不合格的板材，或者在粘接貼面材料時使用劣質膠水，板材與膠水中的甲醛嚴重超標。⑶含有甲醛成分并有可能向外界散發(fā)的其他各類裝飾材料，如貼墻布、貼墻紙、化纖地毯、油漆和涂料等。

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• 問 ??各位講一講一般兩居室房子有多少平？
  答

  臥室一般**低要12平方,客廳一般**低要20 平方。廚房**低要5平方。衛(wèi)生間在4平方左右。在加上陽臺,過道,墻體面積和公攤面積,一套2室1廳的房子在80平方左右。如果低于這個標準戶型的房子住起來很不舒服!

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• 問 如何投資房產誰能給講一講?。?/a>
  答

  很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔心風險太大，那么投資房產也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望**變現。那么，個人如何進行房地產投資呢？貸款買房適逢**佳時機一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用于認購新股，既無風險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財的技巧，顯示了貸款買房的實惠。投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業(yè)務，還推出了營業(yè)房地產按揭業(yè)務，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當其時筆者一大學同學結婚后單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質量外，還擁有了兩處不動產，一處供自己使用，一處當作投資工具，可自由支配。投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產交易，存在著較大的風險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業(yè)內人士亦認為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場化的必然結果。物業(yè)的投資價值主要決定于該物業(yè)的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市，物業(yè)服務的質量是租房者關注的重點。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對物業(yè)的內在質量進行評估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長遠眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠，**會比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項基礎設施完善，正處在開發(fā)之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發(fā)建成之后，房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當于購買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

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• 問 哪位講一講離職住房公積金怎樣提?。?/a>
  答

  如果離職后在另外一家單位工作，則可以辦理公積金轉移。職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關系的，應當辦理住房公積金轉移手續(xù)，具體步驟如下：（1）職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明；（2）由調出單位根據職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉移通知書”，送交歸集部門辦理轉移手續(xù)。填制“住房公積金轉移通知書”應注意填寫完整以下內容：轉入、轉出單位的全稱，單位編號及所屬的歸集部門；調出職工的姓名、編號應與單位匯繳清冊填寫的一致；轉移金額為該職工賬戶賬面余額；簽章（在歸集部門留的印鑒）。

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