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• 138****5487

  土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額
  單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/span>

  查看全文↓ 2018-10-14 22:11:30
• 144****7466

  使用土地繳納的土地使用稅是需要區(qū)分城市等級(jí)以及土地等級(jí)的。不一樣的城市需要繳納的土地使用稅是不一樣的，那么城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是多少，有哪些特點(diǎn)?
  一、稅率
  1)城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。
  城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下
  城鎮(zhèn)土地使用稅：
  1、大城市1.5至30元;
  2、中等城市1.2至24元;
  3、小城市0.9至18元;
  4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  耕地占用稅：
  1、人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬峦?，每平方米為10元至50元;
  2、人均耕地超過(guò)1畝但不超過(guò)2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元;
  3、人均耕地超過(guò)2畝但不超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元;
  4、人均耕地超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。
  經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但是提高的部分**高不得超過(guò)上述規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的50%
  2)應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的土地面積×適用稅額
  3)計(jì)稅依據(jù)
  以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
  1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn);
  2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
  3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。注意：稅務(wù)機(jī)關(guān)不能核定納稅人實(shí)際使用的土地面積。
  二、特點(diǎn)
  城鎮(zhèn)土地使用稅：
  1、對(duì)占用土地的行為征稅。
  2、征稅對(duì)象是土地。
  3、征稅范圍有所限定。
  4、實(shí)行差別幅度稅額。
  耕地占用稅：
  1、兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)。
  2、采用地區(qū)差別稅率。
  3、在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課稅。
  4、稅收收入專用于耕地開(kāi)發(fā)與改良。
  其實(shí)城鎮(zhèn)土地使用稅需要納稅人注意的地方不單單只有城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是多少，想要用**合理的方法繳納土地使用稅還需要對(duì)土地使用稅的計(jì)算方式、特點(diǎn)等都有所了解。而且對(duì)于城鎮(zhèn)用地和耕地的稅率、納稅范圍都是有一定的區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:11:25
• 134****3768

  計(jì)算公式為：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  （一）大城市1.5元至30元;
  
  （二）中等城市1.2元至24元;
  
  （三）小城市0.9元至18元;
  
  （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  
  大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市;人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市;人口在20萬(wàn)以下者為小城市。
  
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定**低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:11:16
• 137****9407

  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
  
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  
  例子：武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計(jì)稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計(jì)凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。
  
  月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

  查看全文↓ 2018-10-14 22:11:10
• 158****6252

  1、大城市l(wèi).5～30元;
  
  2.中等城市1.2～24元;
  
  3.小城市0.9～18元;
  
  4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。
  
  現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地使用稅條款規(guī)定》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  
  納稅義務(wù)人
  
  1．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。
  
  2．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。
  
  3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；
  
  4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
  
  例如：幾個(gè)單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬(wàn)，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅。
  
  征稅范圍
  
  城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)家所有、集體所有的土地。
  
  從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)
  
  1、對(duì)占用土地的行為征稅
  
  2、征稅對(duì)象是土地
  
  3、征稅范圍有所限定
  
  4、實(shí)行差別幅度稅額。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:11:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率?！　〕擎?zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下　　1、大城市l(wèi).5～30元;　　2.中等城市1.2～24元;　　3.小城市0.9～18元;　　4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元?！　〕擎?zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。[ 　　現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。　　納稅義務(wù)人　　1．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人?！　?．擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。　　3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；　　4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅　　例如：幾個(gè)單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬(wàn)，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅?！　≌鞫惙秶　〕鞘小⒖h城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)家所有、集體所有的土地。　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)　　1、對(duì)占用土地的行為征稅　　2、征稅對(duì)象是土地　　3、征稅范圍有所限定　　4、實(shí)行差別幅度稅額

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額是如何計(jì)算的？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

• 問(wèn) 土地使用稅計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)是多少??？
  答

  應(yīng)當(dāng)計(jì)提計(jì)提時(shí)借：管理費(fèi)用-土地使用稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅上交時(shí)借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸：銀行存款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？房地產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)？專家房地產(chǎn)稅不是萬(wàn)能的
  答

  近幾年，每逢全國(guó)兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會(huì)為全國(guó)兩會(huì)代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時(shí)開(kāi)征?它的出臺(tái)能否讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒(méi)有提請(qǐng)安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國(guó)新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開(kāi)展工作。 同時(shí)，2017年全國(guó)兩會(huì)人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表態(tài)說(shuō)，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國(guó)8%左右。 2 全國(guó)都哪幾個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點(diǎn)? 上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。隨后，上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案并實(shí)施。上海規(guī)定對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？新京報(bào)不動(dòng)產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅出臺(tái)掃清障礙
  答

  "日前關(guān)于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動(dòng)用房產(chǎn)稅工具，是在既有問(wèn)題上疊加更大問(wèn)題甚至 災(zāi)難，而不是解決問(wèn)題。中央政府必須謹(jǐn)慎權(quán)衡。我反對(duì)在當(dāng)前開(kāi)征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問(wèn)題是喪失人格獨(dú)立。是否、何時(shí)以及如何開(kāi)征房產(chǎn)稅，更不應(yīng)卡通化（樓盤）為呼吁不開(kāi)征就是為開(kāi) 發(fā)商或有房人代言，呼吁開(kāi)征就是為廣大窮人無(wú)房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項(xiàng)公共決策，應(yīng)當(dāng)著眼公共利益的**大化和風(fēng)險(xiǎn)極小化。第一，房?jī)r(jià)上漲是全球現(xiàn)象，中國(guó)也不例外，并不是近期相關(guān)政策所致。次貸危機(jī)以來(lái)，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開(kāi)始上漲。除了政治或者安全局 勢(shì)動(dòng)蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房?jī)r(jià)都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過(guò)去三年的房?jī)r(jià)升幅都超過(guò)了40%，美 國(guó)主要城市在2012年初之后房?jī)r(jià)持續(xù)上升，甚至連多年來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)和東京都人口負(fù)增長(zhǎng)的東京，也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的情況。過(guò)去一年?yáng)|京房?jī)r(jià)上升了16%。 中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)上漲，是全球房?jī)r(jià)上升的一個(gè)縮影，北上廣深房?jī)r(jià)的升幅在過(guò)去四年沒(méi)有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時(shí)中國(guó)居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購(gòu)買力，目前每年流出的購(gòu)房資金不會(huì)少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。以上事實(shí)顯示，中國(guó)樓市的火爆，很可能并非中國(guó)的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉(zhuǎn)折的結(jié)果，也就是說(shuō)，一線城市的限購(gòu)政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國(guó)樓市的轉(zhuǎn)折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺(jué)地將答案投向了貨幣。廉價(jià)貨幣政策由來(lái)已久，并且看來(lái)還沒(méi)有到終結(jié)的時(shí) 刻，近期希拉里宣稱，如果她當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)，將啟動(dòng)美國(guó)二戰(zhàn)以來(lái)**大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價(jià)格泡沫化就難免。只看房?jī)r(jià)不看貨幣是不妥的。第二，中國(guó)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型的遲緩，和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動(dòng)了樓市回升。廉價(jià)貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒(méi)有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有吸收太多的流動(dòng)性，例如美國(guó)上市公司在去年手持現(xiàn)金超過(guò)了1萬(wàn)億美元，現(xiàn)金分紅率達(dá)到了50%。廉價(jià)貨幣脫實(shí)入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機(jī)至今，伴隨房?jī)r(jià)上漲的，還有股市和國(guó)債價(jià)格的飆升。目前美國(guó)正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結(jié)束，美國(guó)國(guó)債 市場(chǎng)的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說(shuō)次貸危機(jī)表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格泡沫化的危機(jī)，那么當(dāng)下全球資產(chǎn)泡沫比危機(jī)前有過(guò)之而無(wú)不及。中國(guó)樓市既是全球樓市的一部分，同時(shí)又有自身特質(zhì)，即增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒，一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)探底的進(jìn)程比美國(guó)經(jīng)濟(jì)要遲緩，如果說(shuō)2011年年底美國(guó)經(jīng)濟(jì) 接近見(jiàn)底，然后至今走出了略有波動(dòng)的L型，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的底部仍不甚明朗。二是和美國(guó)股債牛市相比，中國(guó)居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動(dòng)導(dǎo)致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬(wàn)億元，信托和理財(cái)也在波動(dòng)中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時(shí)也制造悲劇。和北美相比，中國(guó)可供居民配置的 資產(chǎn)類型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國(guó)樓市的回升也比美國(guó)遲緩。在2012年初至今，美國(guó)總體房?jī)r(jià)回到正增長(zhǎng)，而中國(guó)房?jī)r(jià)回升則遲至2014年 底。同時(shí)，中國(guó)樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國(guó)股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當(dāng)下的全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲(chǔ)加息仍然步履蹣跚；中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已為權(quán)威人士認(rèn)定為L(zhǎng)型，同時(shí)中國(guó)利率水平存在持續(xù)走 低趨勢(shì)，因此推動(dòng)樓市火爆的弱增長(zhǎng)寬貨幣的大環(huán)境并沒(méi)有逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國(guó)樓市的平衡更脆弱，應(yīng)對(duì)泡沫破滅難有良方預(yù)案。由于主要經(jīng)濟(jì)體并沒(méi)有著手解決收入分配問(wèn)題，尤其是底層民眾問(wèn)題，應(yīng)對(duì) 金融危機(jī)的手段多少顯得有些急功近利。人們對(duì)資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無(wú)良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復(fù)歸。對(duì)此人們普遍存在爭(zhēng)議。以日本 為例，其經(jīng)濟(jì)和全國(guó)人口持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，甚至連東京都市圈的人口都負(fù)增長(zhǎng)，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國(guó)債/GDP比例**高的日本財(cái)政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來(lái)通脹并無(wú)起色，反而是近期日本東京房?jī)r(jià)大幅上升。美國(guó)的情況與此類似，2009年至今，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年均僅為2%，但美前財(cái)長(zhǎng)薩默斯 斷言，美國(guó)離2%的通脹還很遙遠(yuǎn)。中國(guó)一樣面臨東亞危機(jī)以來(lái)**嚴(yán)峻的通縮局面。過(guò)度發(fā)鈔沒(méi)有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負(fù)利率，人們對(duì)此幾乎束 手無(wú)策。幾乎可以肯定的是，我們并沒(méi)有應(yīng)對(duì)通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預(yù)案。全球弱增長(zhǎng)、零利率、強(qiáng)泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。和北美相比，中國(guó)樓市的平衡更脆弱。一是中國(guó)樓市庫(kù)存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫(kù)存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫(kù)存指 標(biāo)。大多數(shù)研究人員認(rèn)為，中國(guó)可能需要5年左右才能使庫(kù)存回歸大致正常。二是盡管中國(guó)金融體系幸運(yùn)地沒(méi)有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計(jì)占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫(kù)存和防控金融風(fēng)險(xiǎn)是一枚硬幣的兩面。三是中國(guó)樓市冷熱不均嚴(yán)重。和家電服裝打折會(huì)引發(fā)購(gòu)物熱情不同，幾乎 沒(méi)有人會(huì)在房?jī)r(jià)下跌時(shí)持續(xù)買入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫(kù)存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時(shí)候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國(guó)樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長(zhǎng)見(jiàn)底，信心增長(zhǎng)和庫(kù)存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？第四，當(dāng)我們義無(wú)反顧地改革房地產(chǎn)稅制時(shí)，政策目標(biāo)究竟是加速去庫(kù)存？還是努力平抑房?jī)r(jià)？這是需要格外小心的。中國(guó)財(cái)稅體制改革近年來(lái)呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過(guò)河，粗線條勾勒，試了再說(shuō)的莽漢氣質(zhì)。例如“營(yíng)改增”改革確實(shí)在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動(dòng)，對(duì)根治地方爭(zhēng) 項(xiàng)目，擴(kuò)產(chǎn)能的強(qiáng)烈沖動(dòng)有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務(wù)業(yè)的營(yíng)改增尤其粗疏，誰(shuí)能說(shuō)清出租型公寓應(yīng)該繳納的稅率？再例如地方存量債務(wù)置換， 本意和效果上對(duì)解決地方政府債務(wù)雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來(lái)缺乏事前和事中的部門協(xié)調(diào)。如此財(cái)稅改革在未來(lái)社保 體系改革，中央地方事權(quán)財(cái)力分配，財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的透明度方面會(huì)遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標(biāo)究竟是什么？如果是為去庫(kù)存，那么大約5年內(nèi)房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房?jī)r(jià)，那么幾乎任何直指房?jī)r(jià)的政策都可能是緣木求魚的。中國(guó)高房?jī)r(jià) 是老生常談的問(wèn)題。一是支撐大城市高房?jī)r(jià)的是不斷流入的人才和財(cái)富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過(guò)大，根源則在于政府 提供的公共服務(wù)均等化進(jìn)程遲緩。二是中國(guó)房?jī)r(jià)中，地價(jià)和稅費(fèi)含量過(guò)高，建安和人工成本已不是關(guān)鍵。2005年以來(lái)房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財(cái)政。三是持 續(xù)廉價(jià)貨幣沖擊下，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時(shí)，大量流動(dòng)性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國(guó)確實(shí)在經(jīng)歷快速城市化進(jìn)程，人口的遷徙和集中推動(dòng)了城市核 心區(qū)房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)是諸因之果，在加劇中國(guó)的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫(kù)存未有起色時(shí)登臺(tái)，其作用很可能是制造更多問(wèn)題，而非解決問(wèn)題。?"

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