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• 157****8547

  　1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
  　　2、對于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。
  　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
  　　4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
  　　5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
  　　6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:38
• 145****9151

  陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:22
• 144****7910

  所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；
  對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:08
• 148****4950

  這個(gè)不存在好與不好，陰陽合同不僅是為開發(fā)商本身的利益考慮，其實(shí)多數(shù)情況下也確實(shí)能幫助不少買房的人買的起房或者促成成交。
  當(dāng)然了，要是從正規(guī)的法律角度來看這個(gè)事情肯定是不好的，也是違法的，但是全國各地多數(shù)都在這么做，也就成了一種潛規(guī)則了

  查看全文↓ 2018-10-14 17:25:46

相關(guān)問題

• 問 買期房如何防止開發(fā)商跑掉
  答

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?！　】梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房如何防止開發(fā)商跑掉?
  答

  期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立;如果沒有達(dá)到交房條件，則買賣關(guān)系不成立2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動(dòng)，人多力量大，這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動(dòng)用的資源也比較多，解決起來也會(huì)更加的快捷5、在處理問題時(shí)，不可隨便組織非法的活動(dòng)，要知道，非法的活動(dòng)是會(huì)收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會(huì)出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦？買期房需要注意什么？買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時(shí)候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個(gè)家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。2、在買期房的時(shí)候肯定會(huì)要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會(huì)在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時(shí)間一般會(huì)有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間由于資金、管理等因素，常會(huì)導(dǎo)致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時(shí)候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會(huì)很麻煩。

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• 問 請問陰陽合同該如何交易
  答

  二手房交易中的‘陰陽合同’問題，在深圳其實(shí)很普遍。所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方先簽一份“陰合同”，這份合同的交易價(jià)格一般是雙方真實(shí)意愿的表示。但在房管部門登記過戶，雙方卻再簽一份“陽合同”，這份合同上的交易價(jià)格比較低，雙方借此逃避稅收。二手房交易涉及多個(gè)部門，房產(chǎn)部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)、工商部門等都和二手房交易直接發(fā)生聯(lián)系。盡管去年深圳市已出臺有關(guān)規(guī)定，防止“陰陽合同”產(chǎn)生，但實(shí)質(zhì)性進(jìn)展并不大。“陰陽合同”在現(xiàn)實(shí)生活很普遍，但因“陰陽合同”而引發(fā)民事訴訟，進(jìn)而提起行政訴訟的卻比較少見。 其實(shí)無論會(huì)不會(huì)引發(fā)糾紛，為了避免日后會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩，**好還是不要簽“陰陽合同”，不要“撿了芝麻丟了西瓜”！

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• 問 請問陰陽合同該如何交易
  答

  二手房買賣交易中，國家沒有任何條文規(guī)定和適應(yīng)付**或全款，都是由買賣雙方協(xié)商制定的。一般都是在交稅后付全款，過戶后付尾款。至于你問的問題，既然已經(jīng)達(dá)成一致可以留10過戶后給，可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設(shè)施費(fèi)，這部分錢為10萬，這樣這部分錢是完全可以過戶后付的，而且這樣的協(xié)議是受國家法律保護(hù)的。這樣就和原合同不沖突也能達(dá)成你想達(dá)到的目的。（個(gè)人意見，僅供參考）

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