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• 136****1753

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。
  　　可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2017-03-11 11:51:19
• 133****2588

  買了房子開發(fā)商跑了的解決辦法：
  1、按照《**高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。
  2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  3、同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)。”

  查看全文↓ 2017-03-11 11:49:04
• 152****4228

  1.對開發(fā)商仔細考證
  　　在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因為這些開發(fā)商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質(zhì)交房。
  　　2.購房資金分期投入
  　　購房時，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說，如果購現(xiàn)房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時開發(fā)商不按時、按質(zhì)交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?br/>　　3.購期房選好時機
  　　購買期房，**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并建設，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。
  　　4.周邊環(huán)境心中有數(shù)
  　　購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)看現(xiàn)買，周邊的環(huán)境一清二楚。但買期房則不同，到底周邊環(huán)境怎樣，是一個未知數(shù)。因此，對房子周邊潛在的環(huán)境變化要問個明白，問問期房之位置是否有環(huán)境惡化的可能。如果買了一套周邊有污染、有噪音的房子，長期居住在這樣的環(huán)境之中，是難以幸福的。
  　　5.特別關(guān)注物業(yè)管理
  　　如果說，購房是一時的投資，那么，物業(yè)管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看清楚，畢竟這時的物業(yè)管理已經(jīng)基本就序。而期房則不一樣，將來由誰來管理、怎樣管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購期房時，要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并與他們簽訂有關(guān)合同，保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。
  　　6.簽合同時請律師
  　　購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，為了防止開發(fā)商利用合同欺詐，侵犯購房者的合法權(quán)益，在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，一是可以確保合同內(nèi)容合法，雙方權(quán)利、義務平等；二是可以確保今后發(fā)生經(jīng)濟糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權(quán)益不被侵害。

  查看全文↓ 2017-03-11 11:37:06

相關(guān)問題

• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房如何防止開發(fā)商跑掉?
  答

  期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立;如果沒有達到交房條件，則買賣關(guān)系不成立2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權(quán)益的時候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷5、在處理問題時，不可隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦？買期房需要注意什么？買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。2、在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設項目期間由于資金、管理等因素，常會導致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會很麻煩。

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• 問 期房買賣風險有哪些？ 買期房如何防止開發(fā)商跑掉，規(guī)避風險？
  答

  購買期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設置不合理。對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構(gòu)給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。簽約時需注意以下幾點事項：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

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• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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• 問 請問各位，如何防止開發(fā)商的陰陽合同？
  答

  　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。　　2、對于差價太大，一般會認定無效?！　?、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立?！　?、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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• 問 我買期房開發(fā)商不交房我應該如何維權(quán)
  答

  可以起訴違約。

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