已有8個(gè)回答

• 132****0452

  二手房交易中的‘陰陽合同’問題，在深圳其實(shí)很普遍。所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方先簽一份“陰合同”，這份合同的交易價(jià)格一般是雙方真實(shí)意愿的表示。但在房管部門登記過戶，雙方卻再簽一份“陽合同”，這份合同上的交易價(jià)格比較低，雙方借此逃避稅收。
  
  二手房交易涉及多個(gè)部門，房產(chǎn)部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)、工商部門等都和二手房交易直接發(fā)生聯(lián)系。盡管去年深圳市已出臺(tái)有關(guān)規(guī)定，防止“陰陽合同”產(chǎn)生，但實(shí)質(zhì)性進(jìn)展并不大。
  
  “陰陽合同”在現(xiàn)實(shí)生活很普遍，但因“陰陽合同”而引發(fā)民事訴訟，進(jìn)而提起行政訴訟的卻比較少見。
  
  其實(shí)無論會(huì)不會(huì)引發(fā)糾紛，為了避免日后會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩，**好還是不要簽“陰陽合同”，不要“撿了芝麻丟了西瓜”！
  
  

  查看全文↓ 2014-03-26 09:27:58
• 131****2283

  可以，他們那樣是避不了稅的，因?yàn)樨?cái)政局是依據(jù)房管局的評(píng)估價(jià)值收稅，而不是你們之間的交易價(jià)值，房管局會(huì)專門對(duì)你們的房屋進(jìn)行評(píng)估

  查看全文↓ 2014-03-25 21:28:31
• 144****8270

  二手房買賣交易中,國家沒有任何條文規(guī)定和適應(yīng)付**或全款,都是由買賣雙方協(xié)商制定的。一般都是在交稅后付全款,過戶后付尾款。至于你問的問題,既然已經(jīng)達(dá)成一致可以留10過戶后給,可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設(shè)施費(fèi),這部分錢為10萬,這樣這部分錢是完全可以過戶后付的,而且這樣的協(xié)議是受國家法律保護(hù)的。
  這樣就和原合同不沖突也能達(dá)成你想達(dá)到的目的。(個(gè)人意見,僅供參考)

  查看全文↓ 2014-03-25 17:47:31
• 144****7624

  有的地區(qū)交稅是按照房子的評(píng)估價(jià)交的,評(píng)估價(jià)往往低于你實(shí)際的成交價(jià).稅費(fèi)=評(píng)估價(jià)*稅率,稅率不變,評(píng)估價(jià)越低稅費(fèi)越少.
  這里說到為什么要做了.房管局交稅是按照評(píng)估價(jià)價(jià)來的,你如果不做評(píng)估價(jià)直接按成交價(jià)來,那么你要多交多少稅啊,所以中介也是為你考慮.
  兩份合同,一份是反映買賣雙方實(shí)際的成交狀況(成交價(jià)合同):另一份,是為了交稅而做的合同(評(píng)估價(jià)合同).當(dāng)然兩份合同之間存在的差價(jià),中介會(huì)為你們做好協(xié)調(diào)的,通常簽合同是就給對(duì)方,中間中介作為證人,寫好交易憑證.
  不說了,說這么多你應(yīng)該明白了.不明白,加我QQ425238135

  查看全文↓ 2014-03-25 09:42:36
• 146****3973

  法院會(huì)判拿去交易的合同有效。買家的風(fēng)險(xiǎn)是避稅罰款。或者因?yàn)槌山粌r(jià)太低成交不了，反而要求重新評(píng)估而另加費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:06:08
• 144****9777

  找家正規(guī)的中介公司就全給你辦好了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:38
• 155****2247

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 23:26:22
• 138****8968

  二手房買賣交易中，國家沒有任何條文規(guī)定和適應(yīng)付**或全款，都是由買賣雙方協(xié)商制定的。一般都是在交稅后付全款，過戶后付尾款。至于你問的問題，既然已經(jīng)達(dá)成一致可以留10過戶后給，可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設(shè)施費(fèi)，這部分錢為10萬，這樣這部分錢是完全可以過戶后付的，而且這樣的協(xié)議是受國家法律保護(hù)的。
  這樣就和原合同不沖突也能達(dá)成你想達(dá)到的目的。（個(gè)人意見，僅供參考）

  查看全文↓ 2014-03-23 14:06:01

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問陰陽合同該如何交易
  答

  二手房買賣交易中，國家沒有任何條文規(guī)定和適應(yīng)付**或全款，都是由買賣雙方協(xié)商制定的。一般都是在交稅后付全款，過戶后付尾款。至于你問的問題，既然已經(jīng)達(dá)成一致可以留10過戶后給，可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設(shè)施費(fèi)，這部分錢為10萬，這樣這部分錢是完全可以過戶后付的，而且這樣的協(xié)議是受國家法律保護(hù)的。這樣就和原合同不沖突也能達(dá)成你想達(dá)到的目的。（個(gè)人意見，僅供參考）

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• 問 二手房交易陰陽合同的效力如何？
  答

  目前。二手房買賣所涉稅種不斷增多，且各種稅費(fèi)的繳納金額都與房屋**終的成交價(jià)格有關(guān)。稅種增多，當(dāng)事人買房的成本在增加，為了避稅，就出現(xiàn)了雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣“陰陽合同”（一個(gè)是雙方實(shí)際履行的房屋成交價(jià)，一個(gè)是用以逃稅的虛假成交價(jià)）的情況，即在合同中故意做低房款以避稅。而一旦雙方當(dāng)事人對(duì)這倆個(gè)合同的效力產(chǎn)生爭議，雙方都會(huì)依據(jù)對(duì)自己有利的合同來主張權(quán)利，且“陰陽合同”極易被欲違約一方利用，作為解除合同的事由，**后致使守約方得不償失。

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• 問 什么是二手房陰陽合同 如果遇到陰陽合同該怎么辦
  答

  所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。 一、碰到二手房陰陽合同該怎么辦 1、第一種處理方式——如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。 2、第二種處理方式——合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。 二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。 看了以上內(nèi)容，如果你遭遇二手房陰陽合同，遇到棘手情況知道怎么處理了嗎？希望對(duì)你有幫助。

• 問 請(qǐng)問各位，如何防止開發(fā)商的陰陽合同？
  答

  　1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效?！　?、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效?！　?、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。　　4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效?！　?、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立?！　?、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 陰陽合同的法律效力如何，簽訂陰陽合同有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎(chǔ)上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無關(guān)乎是什么陰陽合合。

  全部8個(gè)回答>