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• 142****0786

  法律上來說房屋可以抵押。不過要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:26:49
• 143****5034

  集體土地使用權(quán)無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán),以共有財產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:26:11
• 131****7066

  　　集體土地應(yīng)該是無法抵押的，村委也無權(quán)做抵押。
  中國擔(dān)保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押”的規(guī)定除外； 　　　　　 （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:25:58
• 138****2110

  集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.

  查看全文↓ 2018-10-14 13:25:47
• 137****1845

  一、集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎
  一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》之規(guī)定：
  1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
  2、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
  3、第一百八十四條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-10-14 13:25:36

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地使用證貸款能貸得了嗎？
  答

  集體土地證能貸款嗎　　一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》之規(guī)定：　　1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押?！　?、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。　　3、第一百八十四條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。　　集體土地證怎么過戶？　　一、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）?！　《?、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證?！　∪⑼恋刈C過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。　　四、繳交資料　　1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表；　　2、市房地產(chǎn)買賣合同；　　3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；　　4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；　　5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù))；　　6、買賣雙方身份證明；　　7、解困房買賣合同(屬解困房)；　　8、地價評估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明；　　9、有關(guān)部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書、抵押合同和主合同；　　10、主管部門或董事會同意抵押的證明；　　11、金融機構(gòu)法人資格證明；　　12、金融機構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書；　　13、金融機構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)過戶能過得了嗎？
  答

  一、擁有房產(chǎn)證的集體土地使用權(quán)更名過戶可以嗎(一)集體房屋產(chǎn)權(quán)集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。(二)集體房產(chǎn)證能過戶嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶;2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制;3、買房者以后賣房要通過單位同意。4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一) 鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;(二) 本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;(三) 從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;(四) 村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;(五) 村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;(六) 村民的承包經(jīng)營方案;(七) 宅基地的使用方案;(八) 村民會議認為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

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• 問 集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　　國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　例外情況是：　　1、 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

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• 問 ??住房抵押再貸款能貸得了嗎？
  答

  一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險的，相信沒有任何一個銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時候銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時候要實現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。5、未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。7、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物及有重要紀念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。8、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物是不能作抵押的

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• 問 集體土地使用證能抵押嗎? 只有農(nóng)村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
  答

  行，以浙江省為例?！墩憬〉盅嘿J款管理暫行規(guī)定》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條　抵押人擁有所有權(quán)的下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：（一）建筑物等不動產(chǎn)；（二）機器、設(shè)備、產(chǎn)品等動產(chǎn)；（三）有價證券；（四）可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（五）其它可轉(zhuǎn)讓流通的財產(chǎn)。依法以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)的，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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