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• 152****5224

  集體土地證能貸款嗎
  　　一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》之規(guī)定：
  　　1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
  　　2、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
  　　3、第一百八十四條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。
  　　集體土地證怎么過戶？
  　　一、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。
  　　二、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
  　　三、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。
  　　四、繳交資料
  　　1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表；
  　　2、市房地產(chǎn)買賣合同；
  　　3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；
  　　4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；
  　　5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù))；
  　　6、買賣雙方身份證明；
  　　7、解困房買賣合同(屬解困房)；
  　　8、地價評估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明；
  　　9、有關(guān)部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書、抵押合同和主合同；
  　　10、主管部門或董事會同意抵押的證明；
  　　11、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明；
  　　12、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書；
  　　13、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:26:29
• 145****8301

  農(nóng)村集體土地使用證貸款能貸不得了,土地在銀行是做不了貸款的,因為土地是歸國家所有。詳細(xì)原因如下: 土地是歸國家所有的,人們只是有使用權(quán)而已; 土地不能上市交易,是不能做貸款的; 土地可開發(fā),但不能做貸款。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:26:15
• 143****1440

  據(jù)了解，國家明文規(guī)定，集體土地個人不能買賣、轉(zhuǎn)讓和抵押。因此，對銀行來說，集體土地證不能作為抵押物，也不能變現(xiàn)，所以集體土地證不能貸款。所以若您想申請抵押貸款，可以用其名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)或汽車作抵押辦理。
  根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押。
  1、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：
  （一）土地所有權(quán)；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  2、特殊情況，可以抵押：
  （1）第34條規(guī)定：下列財產(chǎn)可以抵押：
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  （2）第36條規(guī)定：
  第一款：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
  第二款：以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  第三款：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
  3、特別說明：現(xiàn)在我國正在搞試點，在試點地區(qū)，正在開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c的，這種情況也是可以的。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:26:05

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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• 問 集體土地使用證能抵押嗎? 只有農(nóng)村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
  答

  行，以浙江省為例?！墩憬〉盅嘿J款管理暫行規(guī)定》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條　抵押人擁有所有權(quán)的下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：（一）建筑物等不動產(chǎn)；（二）機(jī)器、設(shè)備、產(chǎn)品等動產(chǎn)；（三）有價證券；（四）可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（五）其它可轉(zhuǎn)讓流通的財產(chǎn)。依法以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)的，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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