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• 138****1963

  交房就應(yīng)該領(lǐng)取鑰匙。
  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。
  在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。
  當(dāng)購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。
  如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。
  在開發(fā)商交房的過程中，作為購房者，要仔細審驗開發(fā)商所交付的房屋是否符合購房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再決定是否要收房。如果房屋存在問題，沒有滿足交房條件，可以拒絕收房，對此所產(chǎn)生的違約損失，可以要求開發(fā)商承擔(dān)。在此過程中，如果與開發(fā)商之間發(fā)生了爭議而不知道如何解決時，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:01:28
• 148****5963

  交鑰匙不能算是正式交房。
  交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證
  交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等。交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別。
  注意：新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示，消費者在入住新房時，務(wù)必看清相關(guān)文件，避免在維權(quán)時造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:01:11
• 154****9817

  結(jié)合我們處理過的歷史案例，應(yīng)該這么認識這事：
  1、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮。
  2、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。
  3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！
  4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。上海曾經(jīng)有個判決案例，一外地人在本市某小區(qū)擁有26套空房，與前期物業(yè)談妥，空房物業(yè)費打折。后來換了家物業(yè)公司，他仍這樣主張但未獲得同意，他就拒交以至于法庭相見，**后還是判決付清全款，沒打折成。
  親身經(jīng)歷了這樣一件事：一人買了4套房，拖了6年時間遲遲不去收房，以致室內(nèi)原配的抽水馬桶進水蛇皮管因年久腐蝕漏水，水流到樓下鄰居家。物業(yè)電告他，他還振振有詞：我又沒收房拿鑰匙，我不管。再過了一年，因要賣房，來領(lǐng)鑰匙。物業(yè)公司算出的物業(yè)費的滯納金數(shù)額已經(jīng)超過所欠物業(yè)費。經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，**后他交了全額物業(yè)費。他的理由是，我從沒交過物業(yè)費，不該發(fā)生滯納金。除非我交過一次，下一次逾期了才該算滯納金。

  查看全文↓ 2018-10-12 00:59:48

相關(guān)問題

• 問 交房就拿鑰匙嗎
  答

  主要注意三個問題：1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。 此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。 2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。 3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。 房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。 物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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• 問 房貸下來以后就拿鑰匙了嗎
  答

  現(xiàn)房的話貸款下來啦就可以拿啦！

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• 問 交房的時候開發(fā)商讓我交房屋契稅，說不交契稅就拿不到鑰匙，這樣做合理嗎？
  答

  契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，業(yè)主有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證而不必由開發(fā)商代收產(chǎn)權(quán)代辦費。收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用(如公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用)為前提，是開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置的義務(wù)。業(yè)主有權(quán)拒絕向開發(fā)商繳納這些費用，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此產(chǎn)生的逾期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

• 問 交房是交鑰匙嗎
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 不拿鑰匙視為交房嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費嗎?
  答

  物業(yè)費必須繳納。物業(yè)收費管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費用。所以交不交物業(yè)費不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來看。

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