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• 141****0265

  主要注意三個(gè)問(wèn)題：
  
  1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
  
  此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
  
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  
  3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
  
  房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
  
  物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
  
  公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:28:47
• 133****1485

  一般會(huì)在業(yè)主收樓的時(shí)候領(lǐng)取鑰匙，但是領(lǐng)鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)通知收樓，并且從通知收樓后的某一個(gè)時(shí)期起開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，如果你遲遲不去收樓領(lǐng)鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費(fèi)的，并不能因?yàn)椴蝗ナ諛穷I(lǐng)鑰匙就不用交物業(yè)管理費(fèi)。
  當(dāng)然如果購(gòu)房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開(kāi)發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-11 20:28:45
• 138****0319

  新房交房流程
  
  1．新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  
  2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。
  
  3．關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
  
  4．業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。
  
  5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  
  6．買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  
  7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
  
  8．業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
  
  拓展資料
  1、拿鑰匙就意味著收房了，那么收房可不是說(shuō)收就收的，一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。
  
  2、先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用．從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  3、拿了鑰匙謹(jǐn)防驗(yàn)收檢查完這些工作后，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:28:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房就拿鑰匙嗎
  答

  交房就應(yīng)該領(lǐng)取鑰匙。當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。在開(kāi)發(fā)商交房的過(guò)程中，作為購(gòu)房者，要仔細(xì)審驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋是否符合購(gòu)房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再?zèng)Q定是否要收房。如果房屋存在問(wèn)題，沒(méi)有滿足交房條件，可以拒絕收房，對(duì)此所產(chǎn)生的違約損失，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。在此過(guò)程中，如果與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生了爭(zhēng)議而不知道如何解決時(shí)，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)以后就拿鑰匙了嗎
  答

  現(xiàn)房的話貸款下來(lái)啦就可以拿啦！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商讓我交房屋契稅，說(shuō)不交契稅就拿不到鑰匙，這樣做合理嗎？
  答

  契稅、公共維修基金是業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，業(yè)主有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證而不必由開(kāi)發(fā)商代收產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(如公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用)為前提，是開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置的義務(wù)。業(yè)主有權(quán)拒絕向開(kāi)發(fā)商繳納這些費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此產(chǎn)生的逾期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

• 問(wèn) 交房是交鑰匙嗎
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不拿鑰匙視為交房嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買(mǎi)受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)看。

  全部5個(gè)回答>