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• 157****4323

  對(duì)于一個(gè)租房者來說，租賃房屋一般要分為五個(gè)步驟：
  一、確定預(yù)租區(qū)域
  首先，租客要明確換租房想實(shí)現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點(diǎn)商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。
  第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，購房人應(yīng)該提前規(guī)劃的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個(gè)商圈或這某個(gè)大型社區(qū)，能夠縮短選房時(shí)間。
  第三步，對(duì)房屋情況及租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，如對(duì)房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計(jì)支付租金的價(jià)格水平段。前期的租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。
  二、尋找房源
  初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。
  三：看房、選房注意事項(xiàng)
  實(shí)地看房時(shí)，一定要仔細(xì)考察周邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因?yàn)檫@些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置好壞及有無安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。
  四：簽訂合同
  在簽訂用房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施加果非人為損壞時(shí)該由誰來負(fù)責(zé)維修，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｒ员ＷC自己的合法權(quán)益不受侵害。
  五：交付鑰匙
  在合同規(guī)定的房屋交付日，您需要到房屋現(xiàn)場進(jìn)行房屋交驗(yàn)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1.房屋是否與合同約定的一致;
  2.家電、家具等是否與合同相符;
  3.鑰匙是否已交付;
  4.水電煤表數(shù)字;
  對(duì)上述情況滿意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:34:13
• 151****5248

  去目標(biāo)地區(qū)附近的中介看房--當(dāng)然，要花錢的--當(dāng)然，也可以不花錢，比如約到房東，避開中介要到電話，跟中介說不要這個(gè)房子，回頭再電話給房東私下交易，房東也省中介費(fèi)，所以房東會(huì)同意。
  
  不花錢的方法:
  1、小區(qū)的保安、街道的大媽那里打聽消息;
  2、趁天黑，去小區(qū)里貼求租的紙條(很靈)。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:33:59
• 145****5114

  一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:33:49
• 156****3106

  通過網(wǎng)絡(luò)**好查?？茨阍谀膫€(gè)城市，買個(gè)樓市地圖也很好

  查看全文↓ 2018-10-11 23:33:42

相關(guān)問題

• 問 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來其實(shí)并不是特別的困難，簡而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進(jìn)行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進(jìn)行處理。"

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• 問 二手房如何找房源呢?誰來說說。
  答

  　　每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。公司外網(wǎng)、其他門戶網(wǎng)站會(huì)有一欄業(yè)主自售 的欄目，對(duì)于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說服他接受中介的好處，**后，還可以詢問是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機(jī)會(huì)！　　個(gè)人房源：時(shí)間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個(gè)人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對(duì)他們工作的配合）等方式?！　×硪环N方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門口，小區(qū)門口等派發(fā)廣告。還可以在某個(gè)剛開盤的小區(qū)售樓處駐守，會(huì)有大量的購房者或是觀望準(zhǔn) 備購房者出現(xiàn)，這里會(huì)是一個(gè)產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個(gè)剛交房的小區(qū)門口，會(huì)有很多的房東信息可以采集?！　?、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好　　4、熟人、老客戶介紹　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。每個(gè) 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他?！　?duì)于自己已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲?？赡芩麄兊呐笥岩I房呢，作為置業(yè)顧問我們不要放棄任何一條 開發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息。

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• 問 誰來說說老房子如何裝地暖？
  答

  老房子安裝地暖也不難的，老房子安裝地暖要考慮到水電的問題，一些老舊的電路該更換就要更換了，然后再安裝地暖就行了。

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• 問 銀行貸款利息是多少
  答

  當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進(jìn)行確認(rèn)，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營，那么會(huì)比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營，那么風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是比較大，借款人很有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會(huì)太差，對(duì)于銀行來說這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

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• 問 ??誰來說說，如何去除房間濕氣？
  答

  ●蠟燭 既能美化居室又是實(shí)用的除潮幫手。幾乎所有的蠟燭，都帶有一定的除潮功能，但這點(diǎn)容易被大家忽視，因?yàn)橄灎T在人們心中，更多的是一種照明功能。 市場上各種美化居室又帶功能性的蠟燭很多，如香薰蠟燭、果凍蠟燭、浮水蠟燭、茶蠟、餐燭等。 如果覺得居室太潮濕，點(diǎn)蠟燭也能起到降低居室空氣濕度的作用，原理很簡單，使水汽無法凝結(jié)，從而減輕室內(nèi)濕度。 另外，如果家里已經(jīng)出現(xiàn)霉味的話，可以選用含天然植物香氛精油的香薰蠟燭，這樣的蠟燭既可以干燥空氣，又可以去除房間里的霉味。 使用要領(lǐng)：點(diǎn)燃蠟燭前請務(wù)必拆除外包裝，并避開易燃物及孩童或?qū)櫸锟捎|及之處。建議放置于燭臺(tái)或燭盤上使用，以確保安全并保持家具表面清潔； 每次點(diǎn)燃前將燭芯修剪至0.5－0.7厘米，可使燃燒時(shí)不產(chǎn)生黑煙。勿放置于迎風(fēng)處，以免燭火歪斜燃燒到蠟燭邊緣，形成不美觀的燭液或燭滴； 熄滅蠟燭時(shí)若沒有滅燭火器，可樹起食指于蠟燭前，吹氣時(shí)氣流會(huì)繞過指頭由燭火兩側(cè)滅火，比直接吃滅更輕松； 蠟油若滴在家具上，可用熨斗將燭塊融化后再吸收干凈，以免刮傷家具表面，若滴在地毯上，可鋪上牛皮紙后以熨斗輕燙，即可順利除去。 蠟燭放入燭杯或燭臺(tái)前，先加入少量水于杯中，這樣更換蠟燭更容易，也可避免破壞燭臺(tái)； 蠟燭燃燒時(shí)加入少許鹽粒于燭芯旁，可使?fàn)T光更為絢麗，并延長燃燒時(shí)間； 香氛蠟燭可利用蠟燭原理，先燃燒異味，再將芳香分子散布到空氣中，但香氛蠟燭不適合用在餐飲時(shí)，因?yàn)槭澄镏阄犊赡軙?huì)被掩蓋； 避免在同一空間內(nèi)同時(shí)點(diǎn)燃不用香味的蠟燭；建議每燃燒2－3小時(shí)后，需停止燃燒蠟燭。 家電防潮 ●早晚關(guān)窗。防潮的**重要時(shí)段是每天的早晨和晚上，這兩段時(shí)間的空氣濕度較午間更高，若不及時(shí)關(guān)上門窗，水汽將嚴(yán)重滲透至家居的每個(gè)角落； ●梅雨天把朝南或東南方向（即上風(fēng)方向）的門窗關(guān)閉，只開啟下風(fēng)方向的門窗，以減少水汽進(jìn)入室內(nèi)。待天氣轉(zhuǎn)晴時(shí)，可打開所有的門窗，以加速水分蒸發(fā)； ●如果覺得門窗緊閉令室內(nèi)空氣無法流通，建議在中午時(shí)短時(shí)間開窗通風(fēng)； ●石灰是吸附劑，1公斤生石灰能吸附空氣中大約0.3公斤水分。梅雨天可用布料或麻袋裹裝生石灰后放置于室內(nèi)各處，使室內(nèi)空氣保持干燥； ●沙發(fā)、地毯、被子、枕頭乃至毛絨玩具，都容易受潮。對(duì)于布藝沙發(fā)和地毯，一定要定時(shí)清除其表面的灰塵，而且必要時(shí)要用吹風(fēng)機(jī)輕輕吹一下，有助于驅(qū)散潮氣。天氣一放晴，就要抓緊時(shí)機(jī)將潮濕的家飾放到太陽下曬一曬； ●鐵藝家具**好用清水或較柔和的清潔劑抹擦。如碰上潮濕天氣**好用干燥的抹布進(jìn)行清潔。 若是實(shí)木家具，則要涂上專門的清潔劑，輕輕擦拭。 另外，木家具防潮還有一個(gè)好辦法，就是用一些吸水性好的紙張或者塑料紙貼在木家具的表面。而對(duì)于真皮沙發(fā)，則可以適當(dāng)放一些干燥劑來保持干燥； ●對(duì)于正在裝修的家庭，可以在鋪的地板下面放一些木炭和樟木塊。木炭具有吸濕的功能，可以保持地板干燥，不易變形，而樟木則具有抗蟲蛀的功能，適量地放些樟木，可以有效地預(yù)防地板的蟲蛀。

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