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• 154****1976

  十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第一條立法宗旨確定了保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護(hù)自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實(shí)踐中如何運(yùn)用還是十分籠統(tǒng)的，對(duì)于拆遷基本上就是一個(gè)空架子沒有太具體的解釋 不過物權(quán)法實(shí)施的**大好處是讓2001年的拆遷法作廢，現(xiàn)在新的拆遷法還沒有下來，**快也要半年左右才能下來，現(xiàn)在基本是屬于拆遷法律真空期。
  許多細(xì)節(jié)要逐步的完善。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:37:31
• 151****0535

  “拆遷”是拆遷人、被拆遷人雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷人實(shí)施拆除，拆的是被拆遷人的房子。
  “征收”是征收人（將來政府下設(shè)的的房屋征收管理部門）對(duì)被征收人（就是原來的被拆遷人）依法進(jìn)行補(bǔ)償安置，將房屋征收為國有后，再實(shí)施拆除，也就相當(dāng)于政府拆的自己的房子了，拆除前原居住人騰空房屋的行為就是“搬遷”了

  查看全文↓ 2018-10-11 16:37:08
• 135****1883

  拆遷是政府部門規(guī)劃好的，有補(bǔ)償，房子拆除另有安排用途。
  搬遷可以是政府要求，也可以自己決定，房子不一定要拆，如有補(bǔ)償也很少。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:37:04
• 146****8523

  土地征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)⒓w所有的土地變?yōu)閲型恋?，并依法給予補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｕ鬟w是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。
  
  一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。
  
  二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。
  
  三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。
  
  四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:36:59
• 151****8148

  房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?br/>你說的搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷；如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷是特定用詞。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 16:36:53

相關(guān)問題

• 問 征地與拆遷的區(qū)別是什么
  答

  一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。 二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。 三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

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• 問 ??拆遷與騰退的區(qū)別是什么？
  答

  1，兩詞的相同之處：都是國家統(tǒng)一收回。2，不同之處：騰退可能另作他用。拆遷是為滿足城市規(guī)劃，對(duì)建筑拆了，重新建設(shè)施工騰退房屋騰退,一般是制共有制集體住房,當(dāng)國家需要統(tǒng)一收回的時(shí)候,你就需要騰退,當(dāng)然國家會(huì)給你補(bǔ)貼.一般情況下.騰退后的房子是不拆的,另做它用。拆遷拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著小說《拆遷》。

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• 問 房屋征收與拆遷的區(qū)別是什么
  答

  房屋征收與拆遷的區(qū)別具體表現(xiàn)為以下4點(diǎn)：1、行為目的不同。國家進(jìn)行房屋征收是為了公共利益，而拆遷則是為了市場(chǎng)利益，簡(jiǎn)單來說，拆遷是開發(fā)商為了盈利所進(jìn)行的行為。2、主體不同。房屋征收屬于一種政府行為，也就是房屋的年限到了之后，將原本的土地收回去另做他用，房屋拆遷則是在年限還沒有到的情況下，或者是年限已經(jīng)到達(dá)的情況下，政府需要將此地進(jìn)行進(jìn)一步的開發(fā)，原本的房屋需要遷移。3、條件不同。房屋征收需要聽取大家的意見，而且所有人都有參與權(quán)，而房屋拆遷則是一種強(qiáng)制性的行為，這時(shí)候政府會(huì)發(fā)放拆遷許可證。4、法律規(guī)定不同。房屋征收補(bǔ)償通常是由法院來決定的，而且有相應(yīng)的合法依據(jù)，而房屋拆遷是政府與開發(fā)商在一定期限內(nèi)強(qiáng)制進(jìn)行的拆遷，而且開發(fā)商會(huì)給予原房主一定的費(fèi)用或者是房屋補(bǔ)償。房屋征收的注意事項(xiàng)：1、需要符合公共利益的需求。2、必須由政府依法作出房屋征收的決定。3、必須要按照法定程序進(jìn)行公告。4、確定能得到征收補(bǔ)償?shù)姆课莘秶?，但要注意房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門水電設(shè)施等等屬于房屋主體估計(jì)范圍，不屬于附屬物評(píng)估范圍。

• 問 ??商住與住宅的區(qū)別是什么?到底該買哪一種?
  答

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。。

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• 問 樓花與期房的區(qū)別是什么
  答

  樓花與期房的區(qū)別是概念不同，購買資金不同。①概念不同，樓花是樓號(hào)，代表擁有購置的權(quán)利，其實(shí)是購房優(yōu)先權(quán)，而期房是沒有蓋好的，但是銷售狀態(tài)的房子。②購買資金不同，樓花是購房優(yōu)先權(quán)，投入比較少的錢，而期房和正常買房是一樣的，需要支付30%的首付。樓花是地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)名詞，指該地產(chǎn)項(xiàng)目還未完成。樓房就是還沒開始動(dòng)工，就拿出設(shè)計(jì)圖給購房者認(rèn)購，房價(jià)是最便宜的，也是一些人認(rèn)為最佳的時(shí)機(jī)。如果把已建成的看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么在建設(shè)而未完成的則可看做果實(shí)的花，由此引申出賣樓花，炒樓花等?？墒谴嬖诘娘L(fēng)險(xiǎn)要大很多。炒樓花的風(fēng)險(xiǎn)①金融安全，炒樓花會(huì)扭曲需求，甚至為一些人提供了偷逃稅款空間，這是期貨投資的一種，引發(fā)資金斷鏈，造成風(fēng)險(xiǎn)，特別是下跌情況時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就更大了，會(huì)危及銀行。②掩蓋需求，如果很多人炒樓花代表需求量變大，樓花是虛擬的，太多操作會(huì)影響供求失衡，甚至大起大落，需求量減少，讓房子賣不去。