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• 135****0026

  稅費(fèi)是必不可免的，要看是否滿(mǎn)五年才能好判斷稅費(fèi)。印花稅還有工本費(fèi)也不可避免

  查看全文↓ 2018-10-11 13:05:43
• 142****6359

  沒(méi)有什么錢(qián)是冤枉的 看你自己怎么想 首先 沒(méi)有中介你很難一次就看到你滿(mǎn)意的房子 你需要自己算稅費(fèi) 自己跑著拍卡 過(guò)戶(hù) 很麻煩的 而找中介的話(huà)你只需要看中房子掏錢(qián) 交資料就行了 其他的他們都會(huì)給你辦好 而且他們還能幫你省稅 具體怎么省這里就不方便跟你說(shuō)了 **重要的就是 你不用擔(dān)心各方面違約的問(wèn)題 這點(diǎn)是非常有保障的 其他的稅費(fèi)這些是避不了的

  查看全文↓ 2018-10-11 13:05:35
• 135****9146

  1、契稅（買(mǎi)方支付）
  2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）
  3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）
  4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）
  5、土地增值稅
  6、登記費(fèi)
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  8、傭金，成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套 如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 1評(píng)估費(fèi)。 2抵押登記費(fèi)。 3委托公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:05:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 固原房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)多少錢(qián)？？多花30萬(wàn)！買(mǎi)房警惕土地證過(guò)期花冤枉錢(qián)
  答

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”閉幕的日子。一大早，一個(gè)大新聞就來(lái)了：財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。肖部長(zhǎng)說(shuō)要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實(shí)房產(chǎn)稅這個(gè)事已經(jīng)不可避免了，原來(lái)賣(mài)地好賣(mài)，所以先賣(mài)地?fù)Q錢(qián)，現(xiàn)在地賣(mài)的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財(cái)政部長(zhǎng)非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來(lái)的，而且是用評(píng)估價(jià)征稅，也就是說(shuō)你的房子值多少錢(qián)你說(shuō)的不算，是由國(guó)家評(píng)估決定的，即使日后房?jī)r(jià)跌了，對(duì)不起你也得按評(píng)估價(jià)交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來(lái)看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡(jiǎn)單，稅率也不會(huì)太高。對(duì)樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵(lì)離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計(jì)3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會(huì)瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來(lái)源，如果門(mén)檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來(lái)幾個(gè)稅。那么改革就失敗了。所以這次會(huì)吸取上次試點(diǎn)失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會(huì)門(mén)檻高。另外，不要企圖用租金漲價(jià)。租金要漲早漲了，沒(méi)有房東會(huì)嫌錢(qián)多。之所以漲不了，是因?yàn)樽饨鹗杖氡纫呀?jīng)高達(dá)50%，達(dá)到極限。一個(gè)家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢(qián)出來(lái)，他也拿不出來(lái)了。關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長(zhǎng)孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問(wèn)題，他說(shuō)**簡(jiǎn)單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開(kāi)始征收，因?yàn)檫@部分是沒(méi)交過(guò)土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來(lái)了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類(lèi)就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點(diǎn)稅，剛買(mǎi)的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實(shí)了，不會(huì)再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。也是**公平的機(jī)制。其實(shí)這個(gè)思路還是不錯(cuò)的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問(wèn)題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個(gè)看起來(lái)很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以?xún)?nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬(wàn)一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個(gè)月1000-2000塊錢(qián)。所以并不會(huì)給大家?guī)?lái)太多的困難。但問(wèn)題也是有的，而且其實(shí)也不少。第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會(huì)對(duì)現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價(jià)格該怎么評(píng)估，這是個(gè)難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都將有巨大的變化，甚至整個(gè)樓市都會(huì)有大的變化。相當(dāng)于這個(gè)政策依賴(lài)于評(píng)估價(jià)格，而政策本身又會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對(duì)樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價(jià)格暴跌也不是沒(méi)有可能。第二，老破小該怎么辦，按照這種評(píng)估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟(jì)收入是**低的。對(duì)一個(gè)收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來(lái)越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會(huì)讓老房子幾乎失去價(jià)值，房子又破，稅率又高，誰(shuí)還愿意買(mǎi)呢。所以老破房子可能會(huì)迎來(lái)價(jià)格暴跌。如果價(jià)格跌下來(lái)，評(píng)估及時(shí)，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬(wàn)的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測(cè)算，一年交稅要1%，那就是3萬(wàn)塊錢(qián)，如果這個(gè)房子沒(méi)人要了，價(jià)格可能跌到100萬(wàn)，那么每年交稅1萬(wàn)就夠了。但關(guān)鍵的問(wèn)題是如何保證評(píng)估及時(shí)。價(jià)格評(píng)估的參照物是什么？老年人到時(shí)候會(huì)相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問(wèn)題。第三，一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，就不會(huì)再有土地出讓了，新建的房子價(jià)格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價(jià)格要比周邊的二手房低很多。這樣一來(lái)你就要選擇長(zhǎng)痛還是短痛的問(wèn)題了，從現(xiàn)在大家買(mǎi)房都需要貸款來(lái)看，我相信更多人會(huì)選擇長(zhǎng)痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開(kāi)發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷(xiāo)售的），也不會(huì)再去買(mǎi)價(jià)格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個(gè)問(wèn)題，需求又出現(xiàn)了變化，價(jià)格市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)混亂，你該怎么評(píng)估？特別是二手房的價(jià)格，到時(shí)候很多人估計(jì)都要把負(fù)資產(chǎn)的房子賣(mài)出，但卻無(wú)人接盤(pán)，價(jià)格就會(huì)一直跌，而價(jià)格跌就更沒(méi)人買(mǎi)了。沒(méi)人買(mǎi)價(jià)格就會(huì)更跌。所以房產(chǎn)稅這個(gè)事，牽一發(fā)而動(dòng)全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時(shí)候收過(guò)一回錢(qián)了，所以這讓整個(gè)市場(chǎng)不好一刀切。中國(guó)特色的土地模式，就又得開(kāi)拓中國(guó)特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說(shuō)過(guò)，真正會(huì)讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個(gè)是加息，一個(gè)是房產(chǎn)稅。這個(gè)在未來(lái)都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價(jià)差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。目前一般認(rèn)為，在住宅方面會(huì)有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個(gè)人，會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性稅率。由于各地情況千差萬(wàn)別，人口流失的中小城市，估計(jì)會(huì)長(zhǎng)期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問(wèn)題”；大城市，由于房?jī)r(jià)特別高，稅率未必定得高，但地方財(cái)政收入會(huì)比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不會(huì)有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。房地產(chǎn)稅會(huì)短期影響房?jī)r(jià)，但中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)會(huì)根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會(huì)賣(mài)掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤(pán)人，但人口流失城市就比較困難。所以，在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口增長(zhǎng)緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來(lái)兩年要減持；在強(qiáng)二線(xiàn)城市、一線(xiàn)城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來(lái)之后賣(mài)都來(lái)得及。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線(xiàn)城市、強(qiáng)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟(jì)，造成人財(cái)物進(jìn)一步向中心城市集中。紐約是美國(guó)房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房?jī)r(jià)情況大家眾所周知。中國(guó)政府目前**大的兩個(gè)威脅，分別是，對(duì)內(nèi)，龐大且統(tǒng)計(jì)不過(guò)來(lái)的地方債，對(duì)外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。近年來(lái)，美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)的信用評(píng)級(jí)，借口就是我們不可控的地方債，更不要說(shuō)特朗普減稅之后，人民日?qǐng)?bào)都著急去“干涉別國(guó)內(nèi)政”了......要知道，地方債風(fēng)險(xiǎn)和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房?jī)r(jià)那樣能夠解決的。而這兩點(diǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，使得中央能夠把過(guò)去幾十年施加阻力的人挪開(kāi)了。（兩害相權(quán)取其輕）隨著分稅制和營(yíng)改增，地方稅收大減。倘若地方再?zèng)]有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢(shì)必要崩盤(pán)。而且，應(yīng)對(duì)特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢(shì)必要在營(yíng)改增之后，繼續(xù)推動(dòng)針對(duì)企業(yè)的減稅降費(fèi)，甚至降低增值稅和所得稅，用來(lái)和美國(guó)爭(zhēng)奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢(shì)必要開(kāi)征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。因此，我們要明白，遏制房?jī)r(jià)，絕非政府的目的，更不要說(shuō)中央政府從來(lái)就沒(méi)想過(guò)用房產(chǎn)稅來(lái)遏制房?jī)r(jià)。對(duì)于房地產(chǎn)稅，未來(lái)我們很可能會(huì)按照美國(guó)的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值之后，給予一定的免稅額，針對(duì)，超出部分進(jìn)行征稅。因?yàn)?，越高的房?jī)r(jià)，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無(wú)論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，在繼續(xù)推高房?jī)r(jià)方面，利益是一致的。而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范之下，中央政府更不可能主動(dòng)去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有長(zhǎng)期跌也沒(méi)有暴跌的政治基礎(chǔ)。未來(lái)呢，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，慢慢的會(huì)形成類(lèi)似于美國(guó)那種街區(qū)財(cái)力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢(qián)人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過(guò)對(duì)有錢(qián)人征稅，來(lái)向困難群眾提供國(guó)家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來(lái)房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。畢竟，新時(shí)代經(jīng)濟(jì)思想里面，不再是買(mǎi)房子才能賺大錢(qián)，而是能賺錢(qián)才能住好房子。"

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• 問(wèn) 新房裝修花多少錢(qián)? 買(mǎi)房子裝修要花多少錢(qián)？
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  一、從用料的選擇中省錢(qián) 1、 一般裝修都是從泥水工開(kāi)始的，泥水工方面唯一能省錢(qián)的就是瓷磚的錢(qián)了。省錢(qián)的購(gòu)磚原則是：據(jù)我所知，現(xiàn)在**便宜的墻磚就是規(guī)格200x300mm的釉面磚，當(dāng)然瓷磚的密度還是要有所要求的，否則會(huì)有水泥從后面滲透至面層的恐怖后果。地磚是300x300的防滑磚，這種磚一般很少出問(wèn)題。當(dāng)然，客廳臥室這些地方你是沒(méi)理由采用防滑磚，我建議是采用防污能力較強(qiáng)的?；u，這點(diǎn)錢(qián)是不能省的，否則后患無(wú)窮。 2、 如果你的木工采用混油，你可以采用白木飾面板和線(xiàn)條，這是一種非常便宜的材料，雖然其表面比較粗糙，但也算是一種風(fēng)格嘛。省多少？白木比紅櫸要便宜一半。這種省錢(qián)法比你不知道的情況下跑斷腿到處“淘金”省的錢(qián)多得去了。 3、 買(mǎi)乳膠漆甭管它什么五合一還是三合一，不管二代還是三代。你就買(mǎi)比較著名的品牌的普通貨就行了。為什么這么說(shuō)？因?yàn)椤袄匣稹庇X(jué)得它們實(shí)在差別不大，如果要看幾年后的耐用性，不如這幾年努力賺錢(qián)，然后再裝算了?，F(xiàn)在很多乳膠漆出問(wèn)題，都是過(guò)分摻水所致，再好的材料摻多點(diǎn)水，性質(zhì)就比普通貨都要差了。 4、 買(mǎi)木地板的話(huà)，我覺(jué)得很多時(shí)候是一種心態(tài)問(wèn)題，如果我自己用木地板，我就偏喜歡有色差的木地板，又便宜又有自然紋理。從省錢(qián)的角度來(lái)講，買(mǎi)300x300的雜木地板并不會(huì)比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而價(jià)格就得差幾倍了。 二、從購(gòu)料的途徑中省錢(qián) 1、 有一些人說(shuō)貨比三家，是的，但比貨也得要時(shí)間，時(shí)間就是金錢(qián)啊。所以如何比法是要講究的，否則你跑來(lái)跑去，滿(mǎn)頭大汗可能省不了多少錢(qián)。我覺(jué)得你要比，只需要比兩家即可，例如選擇一家有規(guī)模的品牌建材超市和一些組合式的建材城比一下即可。但千萬(wàn)不要在小商店買(mǎi)貨，被坑的機(jī)率太大，同一品牌的貨在小商店雖然會(huì)賣(mài)得便宜點(diǎn)，但極可能等級(jí)會(huì)差很多?！袄匣稹本驮?jīng)有這么一種經(jīng)歷：有一次我到一條建材街的一家商店買(mǎi)乳膠漆，店小二從貨架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二說(shuō)：拿真的給我吧。那人瞧了瞧“老火”，（插句話(huà)：“老火”在建材城逛，一般人都看不出我是做裝修的）很爽快地說(shuō)：行！于是從商店的里間拿了一桶新漆給我。我一看，還是假的。于是很不耐煩地跟店主說(shuō)：要拿就拿真的給我，別浪費(fèi)我的時(shí)間。店主馬上賠笑說(shuō)：行行！立即去倉(cāng)庫(kù)拿。店小二踩著單車(chē)出去了，隔了十幾分鐘才返回來(lái)，并提來(lái)了幾桶新漆，還是假的！ 2、 利用價(jià)格戰(zhàn)，價(jià)格戰(zhàn)的**后羸家從來(lái)都是消費(fèi)者?，F(xiàn)在一些廠(chǎng)家經(jīng)常動(dòng)不動(dòng)就打價(jià)格戰(zhàn)，這正中咱的下懷。例如在空調(diào)正大打價(jià)格戰(zhàn)時(shí)，這時(shí)候正中入貨的好時(shí)機(jī)，我們不能期望他們打到血本無(wú)歸地咱們才進(jìn)貨，因?yàn)槟菚r(shí)候你家裝修可能已經(jīng)完了，**主要的是我們能省就省，目前能省多少就省多少。 3、 利用淡季概念進(jìn)行裝修。不同的地區(qū)，裝修的淡季的時(shí)間是不同的，例如東南沿海地區(qū)，裝修的淡季一向是梅雨季節(jié)的時(shí)候，這時(shí)候裝修，往往無(wú)論是材料和工錢(qián)都是較低，正是入市好時(shí)機(jī)。至于梅雨對(duì)裝修影響是否真的很大，說(shuō)實(shí)話(huà)，從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，這些影響除了油漆干透時(shí)間較慢外，沒(méi)有太大的影響。 4、 集中采購(gòu)，爭(zhēng)取優(yōu)惠。如果你把一些同類(lèi)的貨品東家買(mǎi)點(diǎn)，西家買(mǎi)點(diǎn)，那么你可能連**基本的優(yōu)惠都拿不到。從商業(yè)的角度來(lái)講，商家不管賣(mài)不賣(mài)貨，成本都是存在的，所以賺多賺少不會(huì)差多少，關(guān)鍵還是要賣(mài)得多，他們大部分都愿意給大宗客戶(hù)給予更多的優(yōu)惠措施。 5、 買(mǎi)材料時(shí)，記得拿上本手冊(cè)。也許你不相信但你不能不信，現(xiàn)在從深圳到北京，全國(guó)各地很多商家，包括裝修公司的人買(mǎi)過(guò)或者看過(guò)作者“老火”的《裝修完全手冊(cè)》，你拿著它，很多人不敢犯忌在你面前信口開(kāi)河。即使對(duì)方膽敢造次，你可以立即翻開(kāi)本書(shū)進(jìn)行查閱避免受騙，如果對(duì)方說(shuō)的話(huà)離譜的話(huà)，別浪費(fèi)時(shí)間，直接換另一家商家！ 三、從設(shè)計(jì)的優(yōu)化中省錢(qián) 1、 好的設(shè)計(jì)，能讓你首先把錢(qián)花在點(diǎn)子上。在有限的預(yù)算情況下，只有控制著花錢(qián)，才能達(dá)到主次分明的用錢(qián)目標(biāo)。另一方面，設(shè)計(jì)中的對(duì)比處理，可以使部分項(xiàng)目使用一些極為便宜的材料。 2、 好的設(shè)計(jì)，能使花錢(qián)計(jì)劃得到保證，避免不必要的錯(cuò)誤而引起的返工費(fèi)用。例如沒(méi)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)就隨便用色，**后又發(fā)現(xiàn)這樣很難看，不得不返工修正，這就會(huì)無(wú)形中造成材料和人工的重復(fù)。 3、 好的設(shè)計(jì)師，還會(huì)為你提供用料方面的建議，分析不同材料的利弊，避免選材錯(cuò)誤造成的直接和間接損失。 四、省錢(qián)的大忌 1、 不要一邊省錢(qián)一邊灑錢(qián)。有一些人瓷磚這省省，那省省，另一方面又大灑金錢(qián)地買(mǎi)了一臺(tái)幾千元一個(gè)的馬桶。說(shuō)實(shí)在話(huà)，我覺(jué)得現(xiàn)在一千左右的馬桶和五千元的馬桶在質(zhì)量上實(shí)在差別不大。要省錢(qián)，首先就要克服自己的欲望。 2、 嚴(yán)格控制預(yù)算。合同中應(yīng)該附加一條條款：合同內(nèi)的項(xiàng)目決算時(shí)不得超過(guò)x元，這條條款是針對(duì)一些不良商人低預(yù)算高決算的損招的。 [裝修如何省錢(qián)] ●設(shè)計(jì)方案的合理與否是省錢(qián)的關(guān)鍵。 預(yù)算方案的合理可控制裝修總額。 ●材料合理選用可省錢(qián)。 ●優(yōu)秀的施工人員可提高材料的使用串 [裝修必不可省的錢(qián)] ●用電安全的錢(qián)不能省。 ●水路改造的錢(qián)不能省。 ●門(mén)窗家具五金配件的錢(qián)不能省 ●裝飾粘貼的錢(qián)不能省。 [識(shí)別地磚鋪設(shè)質(zhì)量的訣竅] ●看地磚是否有空鼓，缺角，劃痕等缺陷。 ●看地磚表面是否被煙蒂，油漬，水泥等污染。 ●看地磚是否平整，沒(méi)有色差。 ●看四塊磚釉棱的四個(gè)角是否在同一個(gè)水平面上 雨季裝修收獲更大： “雨季裝修要慎重，**好不要在雨季裝修”，這一觀(guān)念已在人們腦海里成為鐵理。不過(guò)雨季搞裝修雖然麻煩多多，但只要多留點(diǎn)神，沒(méi)什么大問(wèn)題，而且雨季裝修更能取得一些意外的收獲。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在雨季裝修更有優(yōu)勢(shì)，具體表現(xiàn)在：對(duì)工程單位而言，旺季的時(shí)候，一般裝飾公司都比較忙，總會(huì)或多或少地有顧及不到的地方。而雨季屬于裝修淡季，這時(shí)公司的人力和精力會(huì)相對(duì)充沛些，對(duì)于工程質(zhì)量的管理相對(duì)會(huì)嚴(yán)一些。他們會(huì)從設(shè)計(jì)、選材到施工高度重視，因此服務(wù)和工程質(zhì)量也會(huì)更好。 中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)一位專(zhuān)家表示，雨季不能裝修是一個(gè)誤區(qū)，其實(shí)，雨季裝修也有自身的一些優(yōu)勢(shì)：首先，針對(duì)雨季裝修，裝飾公司會(huì)采取很好的防范措施，一般都讓自己**優(yōu)秀的工人來(lái)做，對(duì)處理防潮、防滑更有經(jīng)驗(yàn)，工藝會(huì)更加精細(xì)。從雨季到秋季，是一個(gè)家裝工程完工以后的“時(shí)效”過(guò)程，出現(xiàn)問(wèn)題較高的項(xiàng)目會(huì)逐步反映出來(lái)，不會(huì)像秋季裝修那樣，馬上到冬季采暖季節(jié)，問(wèn)題不會(huì)那么快顯露出來(lái)。 國(guó)家有關(guān)家庭裝修施工的管理規(guī)定 當(dāng)前從事家庭裝修的隊(duì)伍很多,據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),僅北京市就有數(shù)萬(wàn)家,其中包括三種情況:一種是有兩證的單位(工商行政管理部門(mén)發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政管理部門(mén)發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū));一種是有一證的單位(工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照);**后一種是無(wú)照無(wú)證單位,就是常說(shuō)的裝修游擊隊(duì)。 前兩種單位,具有固定的營(yíng)業(yè)地點(diǎn),有企業(yè)章程和相應(yīng)的管理組織機(jī)構(gòu),出了問(wèn)題可以找到解決問(wèn)題的地方和人員,可靠程度相對(duì)高得多,而裝修游擊隊(duì)不具備以上的條件,所以說(shuō),家庭裝修千萬(wàn)不要找街頭的裝修游擊隊(duì)。 關(guān)于工程施工,國(guó)家規(guī)定沒(méi)有資質(zhì)的單位不得承接工程,但是由于家庭裝修造價(jià)低、工地分散,很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有資質(zhì)的企業(yè)不愿承接,這就給街頭裝修游擊隊(duì)以市場(chǎng)。根據(jù)家庭裝修的實(shí)際情況,具有國(guó)家工商行政管理局核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中,在營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)有室內(nèi)外建筑裝飾設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目的,也可以進(jìn)行家庭裝修的施工。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何才能不花冤枉錢(qián) 建筑面積怎么計(jì)算
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  如何計(jì)算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買(mǎi)房時(shí)是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買(mǎi)房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識(shí)。 在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積(有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (12)建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以?xún)?nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。 1、國(guó)內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計(jì)算，主要依據(jù)國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條： 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 2、具體在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)依據(jù)計(jì)算方法的不同可分為三大類(lèi)： I.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯(觀(guān)光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算II.符合以下條件之一的只能計(jì)算房屋的全部建筑面積的一半： a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 III.符合以下條件之一的不能計(jì)入房屋的建筑面積： a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 c) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 f) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。 3、與建筑面積有關(guān)的幾個(gè)概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強(qiáng)度。 　2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。 3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來(lái)衡量購(gòu)買(mǎi)成套房屋的單獨(dú)占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說(shuō)明該套房越值，有效使用面積會(huì)更高。

• 問(wèn) 究竟用什么基礎(chǔ)既牢固又不花冤枉錢(qián)?
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  　農(nóng)村自建房用框架結(jié)構(gòu)好?！　∷^的建筑結(jié)構(gòu)，一個(gè)建筑的骨骼，來(lái)承受各方面的壓力。就多層住宅來(lái)講，較常用建筑結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在就這兩種受力體系做簡(jiǎn)單講解及比較。　?。ㄒ唬┐u混結(jié)構(gòu)　　1、磚混結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)述：　　磚混結(jié)構(gòu)的承重特點(diǎn)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)?！　≡摻Y(jié)構(gòu)適合開(kāi)間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對(duì)于承重墻體不能改動(dòng)?！　?、磚混結(jié)構(gòu)用料：　　磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，**常見(jiàn)的就是我們經(jīng)常使用的紅磚；也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等；　　磚混結(jié)構(gòu)中的“混”，是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料。3、磚混結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)：　　承重特點(diǎn)：磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體，　　層高特點(diǎn)：磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，樓高不能超過(guò)6層。　　隔音特點(diǎn)：磚混住宅的隔音效果是中等的。　　隔音效果取決于隔斷材料的選擇，磚混結(jié)構(gòu)一般用的紅磚雖然紅磚是一塊一塊砌在一起的,聲波在每一個(gè)連接處都要受到一次阻擋，使聲波一次次受到衰減，但是，畢竟是很老的建筑材料，比起一些新型的建筑材料，還要差很多。

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• 問(wèn) 究竟用什么基礎(chǔ)既牢固又不花冤枉錢(qián)?
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  首先，你的理解大體不錯(cuò)，但有偏差。長(zhǎng)得好不好，其實(shí)都不要任性，任性的人沒(méi)幾個(gè)喜歡，但撒嬌式的任性卻能讓人變得可愛(ài)。另外，撒嬌也要看對(duì)象，向?qū)Φ娜巳鰦芍粫?huì)惹人憐愛(ài)，和美丑無(wú)關(guān)！能力差些，能吃苦也是一種美德。其次，擺正位置的別的意思，我覺(jué)得應(yīng)該是在生活中不要好高騖遠(yuǎn)，要腳踏實(shí)地；在處理人際關(guān)系時(shí)，不要越廚代庖，知道自己的斤兩；在工作中安守本分，不要偷奸?；?。。

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