已有5個(gè)回答

• 155****4224

  房貸下來(lái)多久后可以提前還款
  1、個(gè)人要提前還房貸，其實(shí)大多數(shù)的銀行都要求申請(qǐng)人的房貸已經(jīng)申請(qǐng)滿一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒(méi)有滿一年的情況下提前還款，不過(guò)這樣的話，銀行就會(huì)收取一定的違約金。
  2、而對(duì)于提前還款違約金的收取，各個(gè)銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費(fèi)用。
  3、提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會(huì)再收取違約金了。當(dāng)然也會(huì)有少數(shù)的銀行對(duì)于房貸在2－5內(nèi)的會(huì)收取一些違約金。違約金的收取一般是3％－5％不等。
  4、另外，個(gè)人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對(duì)于還款的額度會(huì)有限定。
  房貸提前還款需要什么手續(xù)
  1、借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  2、關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
  3、借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:41
• 133****7925

  在辦理提前還款時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：
  1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無(wú)疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。
  2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息；另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力；如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:30
• 137****6786

  　提前還貸對(duì)還款時(shí)間和還款額度有要求
  　　提前還貸不是想申請(qǐng)就能申請(qǐng)，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對(duì)簡(jiǎn)單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對(duì)提前還貸的還款時(shí)間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，**好在買(mǎi)房之前就了解清楚。
  　　提前還款要收違約金
  　　除了還款時(shí)間和還款額，有的銀行還要求提前還貸需要支付一定比例違約金，因?yàn)樘崆斑€貸意味著交給銀行的利息少了，銀行就通過(guò)收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
  　　一般銀行收取違約金的方式有兩種
  　　一是按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。
  　　二是收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  　　由于銀行間有政策差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問(wèn)清，并將相關(guān)問(wèn)題落實(shí)到合同中。今年銀行資金環(huán)境收緊，一二線城市有銀行為緩解住房貸款余額，要求支持房貸客戶提前還款，甚至?xí)?duì)違約金給予減免優(yōu)惠，對(duì)于有提前還款打算的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。
  　　提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率優(yōu)惠
  　　通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。
  　　縮短貸款年限相對(duì)更能節(jié)省利息，但是這樣一來(lái)，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會(huì)重新審核購(gòu)房人貸款資質(zhì)，并且會(huì)按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，不能享受當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。今年銀行信貸政策收緊，不少城市銀行貸款利率優(yōu)惠幅度驟減，如果想通過(guò)縮短貸款年限申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，以前享受的是8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在可能就變成9折甚至是基準(zhǔn)利率了。有的貸款人如果在還款期間出現(xiàn)過(guò)征信問(wèn)題，也有可能會(huì)被提高貸款利率，這一點(diǎn)一定要注意！

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:16
• 153****1408

  在目前利率上漲的大背景下，銀行對(duì)房貸提前還款有一些限制要求。
  1、提前還款要交違約金
  有些銀行要求提前還款需要交違約金，一般，銀行收取違約金的方式有兩種：
  第一，按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。
  第二，收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  有的城市銀行鼓勵(lì)購(gòu)房人提前還貸，對(duì)提前還貸收取的違約金給予優(yōu)惠，無(wú)論是鼓勵(lì)還是限制，銀行這么做，不禁讓人懷疑其是為了緩解自身額度不足問(wèn)題，說(shuō)白了，就是盡可能多收回點(diǎn)資金和利息。
  2、提前還款方式受銀行限制
  提前部分還款有兩類還款方式，一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變，前者比后者更能省利息。有些銀行默認(rèn)的是第一種還款方式，購(gòu)房人沒(méi)得選，因?yàn)檫@種方式交的利息多，能獲得更多收益，當(dāng)然，各地銀行的政策有差異，具體執(zhí)行時(shí)會(huì)有不同。
  3、提前還款有還款時(shí)間、額度限制
  不僅是還款方式，部分銀行對(duì)還款時(shí)間和還款金額也有要求，有的規(guī)定還款滿半年或者一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的規(guī)定了還款額度，比如還款金額一定是1萬(wàn)的整數(shù)倍；有的還規(guī)定了還款次數(shù)，比如一年只能還一次等等，要求還挺多呢。
  4、提前還款后，剩余貸款可能面臨利率上浮
  上面說(shuō)過(guò)，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式更省利息，有的銀行會(huì)規(guī)定，提前還款后剩下的貸款要重新簽貸款合同。比如，貸款100萬(wàn)，已經(jīng)還了30萬(wàn)，還剩70萬(wàn)沒(méi)還，**開(kāi)始的貸款利率是9折，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款20萬(wàn)，剩下的50萬(wàn)要重新簽合同，貸款利率也按照所在銀行的**新上浮10%政策執(zhí)行，并且銀行會(huì)重新審核貸款人資質(zhì)，如果這期間出現(xiàn)過(guò)收入不穩(wěn)定、或者逾期問(wèn)題，會(huì)直接影響接下來(lái)的申請(qǐng)。
  關(guān)于提前還款有沒(méi)有**佳時(shí)間，融360說(shuō)房君覺(jué)得，這完全取決于買(mǎi)房人本身的需求，比如想把房子解押，只能提前還款；再比如，申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，之后利率降低，提前還款后也沒(méi)有影響正常生活，以減輕月供壓力為目的的還款無(wú)可厚非。不過(guò)，現(xiàn)在的情況是利率普遍上浮，本來(lái)不提前還款，生活過(guò)得也還行，只因?yàn)椴幌肭枫y行太多錢(qián)，非要給銀行去送錢(qián)，就有些欠考慮了。
  其實(shí)，與其說(shuō)選擇還款**佳時(shí)機(jī)，不如說(shuō)選對(duì)適合自己的還款狀態(tài)，銀行和購(gòu)房人現(xiàn)在是處于一個(gè)博弈的狀態(tài)，前者更占據(jù)主動(dòng)權(quán)，因?yàn)殂y行不缺來(lái)貸款的購(gòu)房人，缺的是額度。而購(gòu)房人要同時(shí)考慮利率、**、放款時(shí)間，對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)，能貸到款就不錯(cuò)了，至于要不要提前還款，只能走一步看一步了。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:49:05
• 132****7485

  以下情況適合提前還款：
  　　1、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，可以提前還款。
  　　2、等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  　　3、一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，可以提前還款。
  　　4、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣(mài)房的，可以提前還款。
  　　提前還款還需要注意是否會(huì)有違約金，違約金一般在貸款合同中都會(huì)有說(shuō)明。
  2017四大行對(duì)于提前還款的規(guī)定具體如下：
  中國(guó)銀行
  　　1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  　　2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶；
  　　3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  　　4、住房貸款三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。
  工商銀行
  　　1、沒(méi)有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無(wú)罰息；
  　　2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。
  農(nóng)業(yè)銀行
  　　1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  　　2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月，約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶；
  　　3、住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月。
  建設(shè)銀行
  　　1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  　　2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶；
  　　3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  　　4、住房貸款三年以上的無(wú)罰息。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金還款政策誰(shuí)比較清楚些？
  答

  各有關(guān)單位、繳存職工：為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問(wèn)題能力工作中的作用，促進(jìn)我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：一、職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿2年后可申請(qǐng)第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿5年后可申請(qǐng)第三次貸款。二、職工申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房不超過(guò)90平方米（含）的，**低**款比例為20%；超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米（含）的，**低**款比例為30%；超過(guò)144平方米的，**低**款比例為40%。同時(shí)還須符合職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的**低**款比例規(guī)定。三、職工申請(qǐng)住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為80萬(wàn)元；無(wú)共同借款人的，為50萬(wàn)元。申請(qǐng)住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為60萬(wàn)元；無(wú)共同借款人的，為40萬(wàn)元。四、住房公積金個(gè)人住房貸款可申請(qǐng)額度在不超過(guò)單筆貸款**高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個(gè)人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入的50%。五、取消父母與子女住房公積金個(gè)人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。上述調(diào)整自2017年4月1日開(kāi)始實(shí)行。本通知未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??西班牙房產(chǎn)政策誰(shuí)清楚些？
  答

  第一，西班牙房?jī)r(jià)上漲，同樣的錢(qián)面積小了，投資增加據(jù)報(bào)道,2016年第一季度，西班牙房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，并且西班牙房產(chǎn)的交易量也不斷提高，房?jī)r(jià)和交易量創(chuàng)八年以來(lái)**大漲幅！統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙房?jī)r(jià)和銷售量首次超過(guò)了2008年的數(shù)據(jù)，其中房產(chǎn)銷量達(dá)3.5萬(wàn)套，相比上一個(gè)季度增加了29%，同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了西班牙私人住宅買(mǎi)賣(mài)從2014年以來(lái)連續(xù)第八個(gè)季度的持續(xù)增長(zhǎng)。時(shí)隔八年之后，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，并且還在不斷的增長(zhǎng)。因此，2017年西班牙的房?jī)r(jià)不出意外的話，會(huì)繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會(huì)越大，同樣的錢(qián)，能買(mǎi)到的房子只會(huì)越來(lái)越小了。第二，移民西班牙的人越來(lái)越多，經(jīng)濟(jì)回暖縮減附屬申請(qǐng)人，取消申請(qǐng)人一方父母或雙方購(gòu)房移民是較早推出的移民政策，但直到2015年，才開(kāi)始開(kāi)放至“一身申請(qǐng)，全家三代移民”，目的是進(jìn)一步刺激海外人員投資移民西班牙。而這一舉措確實(shí)成功的吸引的大批人群投資移民西班牙，促使西班牙經(jīng)濟(jì)加速回暖。同時(shí)，西班牙經(jīng)濟(jì)對(duì)移民的依賴性也就越來(lái)越小,過(guò)多的移民反而會(huì)使本國(guó)人得就業(yè)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。因此，很有可能，在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，2017年，縮減附屬申請(qǐng)人。取消申請(qǐng)人一方父母或雙方，也不是沒(méi)有可能的。2016匈牙利移民政策的風(fēng)云變幻就是**好的例子。第三，提高投資額由于近年來(lái)，西班牙開(kāi)放的移民政策和極好的社會(huì)福利，已經(jīng)為西班牙做的極其成功的宣傳，成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國(guó)內(nèi)對(duì)移民投資資金的需求，又能減少移民對(duì)國(guó)家負(fù)擔(dān)的**有效措施。美國(guó)EB-5投資移民投資額的增加，便是同樣原理。因此，2017年西班牙移民投資門(mén)檻可能不再是50萬(wàn)歐元，甚至可能漲至80萬(wàn)歐元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚房貸30年提前還款利息怎么算？
  答

  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián))。2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金)，大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款利息怎么算?誰(shuí)比較清楚??？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸提前還款需要注意些什么？
  答

         購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)出現(xiàn)房貸提前還款的情況，而遇到房貸提前還款的時(shí)候，首先要注意提前預(yù)約，其次還要注意相關(guān)文件的準(zhǔn)備，利息計(jì)算，退保等問(wèn)題。房屋貸款提前還款詳細(xì)注意事項(xiàng)：　　1、提前預(yù)約　　在貸款還款期內(nèi)并且放貸時(shí)長(zhǎng)一年以上時(shí)，銀行同意之后，貸款人可以向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)歸還部分或者全部貸款。銀行會(huì)在2-7個(gè)工作日內(nèi)為貸款者辦理此業(yè)務(wù)。但是沒(méi)一家銀行對(duì)提起還款的規(guī)定不同，需提前了解操作流程?！　?、準(zhǔn)備相關(guān)文件　　在書(shū)面申請(qǐng)通過(guò)后，貸款人需攜帶身份證和借款合同至銀行辦理審批手續(xù)。如果是轉(zhuǎn)按揭的用戶，需要自行在擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免付完尾款后漲價(jià)?！　?、計(jì)算利息　　不同的提前還款方式有不同的收費(fèi)方式。提前還款的意義在于減少本金縮短貸款周期，使利息變少。所以依據(jù)個(gè)人能力和需求，選擇適合自己的提前還款方式　　4、退?！　∥部钊扛肚逯螅J款人攜帶貸款結(jié)清證明和保單及發(fā)票與保險(xiǎn)公司聯(lián)系，預(yù)約退保。　　房貸提前還款的目的是為了減少支出的利息，所以要仔細(xì)核算提前還款到底是不是對(duì)自己有利，搞清楚提前還款的注意事項(xiàng)，如果不劃算，不如將資金用在別的投資渠道上。