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• 155****5901

  房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間：
  納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:59
• 144****8481

  1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
  2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
  【解釋】只有第1種情形從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅,其他均從“次月”。
  8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的,其應納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:52
• 137****0096

  確定房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間
  一、根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十九、關(guān)于新建的房屋征稅
  納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。
  納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
  納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  二、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
  (一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:43
• 134****5156

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕第8號）的相關(guān)規(guī)定：
  1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。
  2.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應當是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。
  3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
  4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。撤銷后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務局批準可暫不征收房產(chǎn)稅。
  5.委托施工企業(yè)建設的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務；出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此，國家稅務總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號），財政部、國家稅務總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）均有相關(guān)規(guī)定。
  6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務發(fā)生時間的焦點。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)商”）已將房屋（鑰匙）交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢？對此，應該從以下三個方面加以分析。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:28
• 142****0460

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。具體納稅義務發(fā)生時間如下：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從生產(chǎn)經(jīng)營之月起；2、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設的房屋——納稅義務發(fā)生時間：從辦理驗收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）；
  4、納稅人購置新建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋交付使用之次月起；
  5、購置存量房——納稅義務發(fā)生時間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起；
  6、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務發(fā)生時間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；
  7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋使用或交付之次月起；
  8、其他——納稅義務發(fā)生時間：因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:39:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)稅納稅義務時間如何確定
  答

  對于新建的房屋如何繳稅，《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十九條規(guī)定：納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅納稅義務截止時間，《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 我想知道契稅納稅義務發(fā)生時間具體是如何規(guī)定的？
  答

  契稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當從納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在20日內(nèi)繳納稅款。

• 問 房產(chǎn)稅的納稅時間如何確定
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。具體納稅義務發(fā)生時間如下：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從生產(chǎn)經(jīng)營之月起；2、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營——納稅義務發(fā)生時間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設的房屋——納稅義務發(fā)生時間：從辦理驗收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）；4、納稅人購置新建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋交付使用之次月起；5、購置存量房——納稅義務發(fā)生時間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起；6、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務發(fā)生時間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務發(fā)生時間：自房屋使用或交付之次月起；8、其他——納稅義務發(fā)生時間：因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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• 問 ??自建自用房地產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅納稅依據(jù)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第52號）第三條 定：“ 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務，不包括在內(nèi)。 　　前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益?！币虼耍締挝坏淖越ㄗ杂眯袨?，并不是有償?shù)奶峁l例規(guī)定的勞務，所以無需繳納營業(yè)稅。需要提醒的是：第五條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為： 　　……；　?。ǘ﹩挝换蛘邆€人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；”所以，當您轉(zhuǎn)讓時會涉及到建筑業(yè)和銷售不動產(chǎn)兩道營業(yè)稅。至于房產(chǎn)稅，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財稅地字第8號）第十九條的規(guī)定：“關(guān)于新建的房屋如何征稅？ 　　納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅?！　〖{稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。 　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租,出借的新建房屋,應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)稅的納稅義務人
  答

  答：《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。 《國家稅務總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復》（國稅函〔2007〕645號）規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。 根據(jù)上述規(guī)定，以及參考國稅函〔2007〕645號文件，協(xié)議約定已將房屋交給購買人使用，雖然未辦理過戶手續(xù)，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，可以理解為產(chǎn)權(quán)未確定，或使用者已享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，應該由使用者繳納房產(chǎn)稅，不屬于無租使用代繳房產(chǎn)稅的情形。

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