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• 142****2747

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:29:36
• 152****2887

  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾.
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:29:26
• 133****8452

  開發(fā)商交房是否是精裝還是毛胚，如果精裝就要看裝修是否完好，防水是否做好，電是否可以通，還有開發(fā)商當(dāng)時(shí)約定的東西是否完整

  查看全文↓ 2018-10-11 12:29:17
• 151****7160

  買房時(shí)會(huì)簽訂購(gòu)房合同，在購(gòu)房合同中或補(bǔ)充協(xié)議中會(huì)附有交房標(biāo)準(zhǔn)，按照此標(biāo)準(zhǔn)來收房就沒有問題了，主要檢查房屋有無漏水塌陷，開裂，反潮等一些列問題。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:29:06
• 157****4235

  一般房屋驗(yàn)收主要注意以下方面：
  1、門窗系列：框架是否牢固、安全檢查、平整，門窗是否密封、貼合、門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題，玻璃是否防水密封。
  2、給排水系列：水管、水龍頭、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通暢，有無泛水現(xiàn)象。
  3、供電系列：電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問題，電表流量大小。
  4、墻面、屋頂、地板系列：是否平整、起殼、起沙、剝落，是否裂縫、滲水。
  5、其他問題是否完善。 房屋保修期為：主體結(jié)構(gòu)在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽臺(tái)倒坡積水1年；廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；電器開關(guān)6個(gè)月；房屋白蟻預(yù)防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致，物業(yè)管理公司將責(zé)成房產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)修理，如因業(yè)主使用不當(dāng)，則自行支付維修費(fèi)用。 業(yè)主有權(quán)對(duì)所購(gòu)住宅進(jìn)行裝飾、裝修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，并提前向物業(yè)管理公司申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:28:58

相關(guān)問題

• 問 在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意哪些問題？
  答

  注意以下問題：1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。　　2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)?！　?、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

• 問 開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主需要注意些什么？
  答

  業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。如果開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案表，則該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，業(yè)主有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任如果交房時(shí)間延遲，業(yè)主可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在業(yè)主與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無須交納，在業(yè)主驗(yàn)收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年。業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可直接開發(fā)商要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法：就期房而言，開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報(bào)告，一次是房屋預(yù)測(cè)面積，用于房屋預(yù)售時(shí)暫定房屋總價(jià)所用；一次是房屋實(shí)測(cè)面積，即開發(fā)商交房時(shí)的**終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托測(cè)繪中心完成。如果業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)的實(shí)測(cè)面積有疑問，可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測(cè)，如果重測(cè)面積與開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積不符，則開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時(shí)承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測(cè)量的費(fèi)用。但一般測(cè)量費(fèi)用很高,大家只有團(tuán)結(jié)一起出資金,才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般房屋驗(yàn)收主要注意以下方面：1、門窗系列：框架是否牢固、安全檢查、平整，門窗是否密封、貼合、門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題，玻璃是否防水密封。2、給排水系列：水管、水龍頭、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通暢，有無泛水現(xiàn)象。3、供電系列：電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問題，電表流量大小。4、墻面、屋頂、地板系列：是否平整、起殼、起沙、剝落，是否裂縫、滲水。5、其他問題是否完善。房屋保修期為：主體結(jié)構(gòu)在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽臺(tái)倒坡積水1年；廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；電器開關(guān)6個(gè)月；房屋白蟻預(yù)防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致，物業(yè)管理公司將責(zé)成房產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)修理，如因業(yè)主使用不當(dāng)，則自行支付維修費(fèi)用。業(yè)主有權(quán)對(duì)所購(gòu)住宅進(jìn)行裝飾、裝修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，并提前向物業(yè)管理公司申報(bào)。

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• 問 ??開發(fā)商有提前交房的嗎？開發(fā)商提前交房對(duì)業(yè)主好不好呢？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有提前交房的嗎？開發(fā)商提前交房對(duì)業(yè)主有什么好處和壞處嗎？
  答

  一般按合同約定交付，但如果早交意味著開發(fā)商要趕進(jìn)度，當(dāng)然房產(chǎn)交付后物業(yè)管理費(fèi)將由購(gòu)房人出，而不是開發(fā)商出了。如果遲交樓，開發(fā)商要賠違約金。所以你覺得呢？

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商逾期交房 業(yè)主退房途徑有哪些
  答

  開發(fā)商逾期數(shù)月不交房，業(yè)主可以退房嗎？小南先跟大家看個(gè)例子，再為大家作解讀。 【案例】 市民王先生在2014年的夏天購(gòu)置了一套120平米的婚房，簽訂的購(gòu)房合同上，開發(fā)商約定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子沒交，春節(jié)都過了，婚都結(jié)了，但是房子還沒收到。當(dāng)時(shí)簽訂的合同上，并沒有規(guī)定如果違約有什么懲罰?，F(xiàn)在跟開發(fā)商協(xié)商未果，可以退房嗎？ 【律師解答】 一般情況下，開發(fā)商不會(huì)在合同中主動(dòng)寫上如果逾期交房要承擔(dān)什么責(zé)任。如果開發(fā)商無法按期交房，業(yè)主可以給予開發(fā)商一定的寬限期限，但開發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。支付違約金的金額，為業(yè)主已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息。 如果開發(fā)商在寬限期**后一天還沒有交房，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%。 上述案例中，由于購(gòu)房合同中并沒有約定逾期交房的責(zé)任承擔(dān)問題，所以，按照律師的解答處理就可以了。如果合同中有規(guī)定，與開發(fā)商協(xié)商未果，可以直接向法院提起訴訟?？傊?，房子是都可以退的。