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• 138****3682

  現(xiàn)在，因為居住用地緊張，所以住宅樓層的設計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第
  一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第
  二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第
  三、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。第
  四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。第
  五、風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第
  六、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從高層住宅風水考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:48:54
• 151****6827

  都知道買房是人生中重大的一件事，所以買房時考慮的因素比較多，想選擇一個合適的小區(qū)，合適的環(huán)境，以免買到不滿意的房子，事后卻非常后悔，但是已經不可更改了。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:48:47
• 155****9351

  買房是件大事，住宅的的選擇首先就要從這些開始選，地理位置、城市交通、周邊配套、物業(yè)管理、小區(qū)綠化，以及價格等因素了。想選擇一個合適的小區(qū)，合適的環(huán)境，以免買到不滿意的房子，事后卻非常后悔，但是已經不可更改了。那么這邊就來教選擇什么樣的房子比較好？
  1.選擇的房子的時候，不要選擇質優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。
  2可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。
  3.如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著很不舒服。
  4.千萬不要選擇離幼兒園或者**非常近的樓房，到時候噪音會讓難受。
  5.買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的。
  6選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以后如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有**的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間。
  7還有就是看看附近是否有高壓電，什么化工廠，什么發(fā)射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。
  以上說了這么多點，不知道有所了解了嗎，這邊在提醒一下要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:48:40

相關問題

• 問 買房子怎么選? 新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 怎么買房子劃算? 新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

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• 問 ??怎么樣買房合適?新手怎樣買房應該如何挑選比較合適的房子?
  答

  在購房時需要重點關注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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• 問 ??買房子怎樣選擇?應該如何選擇比較合適的房子?
  答

  現(xiàn)在買房合適嗎?1、買新房，固然好，可市區(qū)房源不多，要么房價高，要么戶型不適，且大多是期房不能馬上住。二手房可馬上入住，產權過戶麻煩，找中介不放心。從樓體外觀看，新房的設計新穎、合理的布局、低密的居住環(huán)境，滿足年輕人的審美和居住需求。二手房房源集中于老居住區(qū)，樓體和戶型略顯舊。2、一般情況下，買房群體是年輕人，收入普遍不高，積蓄少，需父母支援才能買房。需注意：除了**款外，還需支付裝修費用。因此，在購房時，根據經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時，月供不超家庭月收入的30%，否則會影響生活質量。3、社區(qū)的人性化設計，體現(xiàn)在多方面，例如：人車分流，保證交通的安全性、減少對環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂購物對居住無影響;住宅布局成街區(qū)式，利于鄰里關系;社區(qū)內規(guī)劃有：大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善?，F(xiàn)在買房合適嗎？買房前如何選擇合適的房子買房前如何選擇合適的房子?1、我們中國處于北半球北溫帶，太陽東偏南升起，西落。宅舍朝南，盛夏季節(jié)可避開下午**熱時的直射陽光。夏季東南風也可以通過窗口與門戶吹進屋里，讓人感到涼爽舒適。隆冬季節(jié)又可避開西北寒風，起到防寒、保暖的作用。2、一般來說樓層太低相對比較潮濕，而且會比較吵，灰塵也比較多，但是住太高，碰上個停電，爬樓就比較惱火了?；蛘吲紶栂脲憻捪乱膊惶?。建議樓層7-15比較合適。3、如果是兩小夫妻住，那兩室一廳就夠了，爸媽來或者，家里來個客人也有間空房。但是如果考慮到后面要父母來帶小孩，**好就還是三室兩廳比較合適，小孩子長得也快，至少準備個嬰兒房。4、如果是兩室兩廳的話，90米以下就夠了，如果三室兩廳，一般在90-110左右比較合適。5、一般建議中庭，不要靠近小區(qū)外圍，盡量避開主干道。因為如果靠近馬路，晚上睡覺汽車的聲音比較吵，而且灰塵也多。6、因為每個城市，每個地段的房價都不一樣，所以就不給大家建議了，可以參考下該城市的工資水平和消費水平，視個人情況而定。

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• 問 新手怎樣買房,應該如何選擇比較合適
  答

  現(xiàn)在，因為居住用地緊張，所以住宅樓層的設計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。第五、風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從高層住宅風水考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。

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