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• 152****1959

  查詢房產證有沒有進行抵押，可以去房產局查檔。
  進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產局進行抵押登記并換發(fā)他項權證，否則無法貸款。
  所以房產局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產證，則無從查證。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:28:21
• 146****5936

  如果有房產證，房產證有抵押公章，一看就知道，或者直接拿房產證去房地局查

  查看全文↓ 2018-10-11 10:27:45
• 157****8628

  買二手房如何知道房子是否被抵押？
  
  1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。
  
  2、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
  
  3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:27:23
• 143****7939

  可以直接讓產權人自己去房管局打印一份完整的不動產登記簿信息，都有記載。戶口需要到派出所了解，沒取得產證之前，**好讓房東陪同去查詢。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:27:01

相關問題

• 問 買二手房時如何查看二手房是否被抵押?
  答

  一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。三、請房東提供房產證的原件給你看，商品房的房產證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產證的較后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內容的就是有低押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫這些內容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產證”和“他項權利證”一齊放在銀行抵押的，現在有很多銀行會將“房產證”還給業(yè)主，只留住“他項權利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛?，復印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產證還沒到銀行抵押時就復印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產證，那這種房子較好不要買，以免上當。

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• 問 買二手房的時候,如何知道二手房有沒有抵押或者貸款
  答

  建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢

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• 問 二手房買賣如何查驗房產權和是否作抵押或被法院查封
  答

  一是直接或間接查到他個人的身份證號碼和姓名與房產證上記載的一致。二是有了產權證，應該到當地的房地產管理局，或交易登記所，對該房屋查冊，房管局對是否作抵押或被法院查封，一定有登記備案的。費用各地不一樣，20-100元左右。是值得花費的手續(xù)。三、如姓名不一致，可能是中間被轉手幾次了，如在五年內交易過，要繳納重稅5%以上，他在去年買的未過戶，哪要求對方的上家協(xié)助過戶，過戶一日未未完成，不能付清價款。建議調查清楚后才作決定，不要貪小便宜。也有可能是他家人的，這個要求他人作書面證明并作公證處公證，授權他全權處理。哪怕是夫妻雙方，也要另一方簽名。四、如辦理銀行抵押，要求轉按揭或交清余款，辦理涂銷抵押。五、如法院查封，就沒有處置權，不能交易。不能買。

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• 問 ??二手房好賣嗎？怎么才能避免被坑？
  答

  對每個家庭而言，買房子都是件大事，在買之前都要反復的看房，研究，避免留下遺憾。但同時，房子也是件很復雜的東西，每套房子的都有各自的特點，比如地段、樓層、朝向，甚至樓上樓下鄰居的素質都會影響到房子未來轉手時的價格。選房的時候再仔細，仍然有很多隱藏的缺點沒法發(fā)現，春哥講講自己買房的幾點心得，盡管可能無法讓你避開所有套路，但是春哥走過的坑，希望能幫你繞過。一、看一次就訂房？NO！大家知道房子的朝向的**優(yōu)選擇通常是：東南，南，西南，西（東）、北。后面幾種朝向的戶型，都有各自的不足。比如朝西會有西曬，朝東光照時間短，朝北幾乎見不到陽光。春哥建議看房的時候一定要挑缺點暴露**突出的時間段去看，這是你才能真正判斷能否接受這樣的不足，同時也為與房主談價格，挑毛病準備論據。一套朝西的房子，上午去看，可能覺得西曬并不嚴重，因為太陽還沒轉過來，如果你下午3-4點去看，才會發(fā)現西曬有多厲害。如果房東故意把看房子的時間限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同樣道理，朝東的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮擋的房子在中午光照**強的時候看一次，觀察采光如何。有人會說在房市上漲的行情中，房東不可能接受反復看房，這時就需要一些技巧，比如去和同戶型樓上樓下的住戶去看看，買房子是大事，態(tài)度好些，還是會有人理解配合的。春哥記得，有一次看一個開間，略微有些遮擋，但賣家晚上才能回來配合看房，我一直猶豫。房產中介小哥主動去敲樓上樓下同戶型的門，**后終于有一家房主同意進門看看效果，事后我們主動定了果籃送過去感謝人家。二、業(yè)主的話只能信一半舉個我經歷的例子，我看學區(qū)房，希望買個三居，但預算有限?？粗械囊粋€戶型陽臺被改造了一個小臥室，但業(yè)主要價高。中介推薦了另一家同戶型房子，價格低但陽臺沒有改造，業(yè)主和中介都說我買了后可以自己改造，物業(yè)不會管。這個小區(qū)是老國企的家屬樓，當時我擔心，陽臺做改造會影響樓體外觀，理論上是不允許的，原來的業(yè)主和物業(yè)是一個單位的，他們改造物業(yè)可能不會直接反對，畢竟要顧忌同事顏面，如果我買下了，物業(yè)對外來戶未必會做這種通融，所以我要求業(yè)主提供物業(yè)同意的證明，業(yè)主和物業(yè)溝通好久反復推脫拿不出來，后來中介告訴我，我的推測是對的，物業(yè)根本不同意。類似的情況還很多，比如公房上市的批準、學區(qū)指標的占用、戶口遷出的承諾等等，這些存在不確定性的事項，一定要在合同里明確的寫明時間要求和違約賠償的責任，否則會后患無窮。三、如何發(fā)現隱性的硬傷有一類情況，在買房前很難發(fā)現，比如物業(yè)的服務水平，周圍鄰居的素質。我現在住的小區(qū)業(yè)主群，有個業(yè)主經常抱怨樓上鄰居半夜k歌，報警也不管用，準備賣房。這種情況，單純的靠看一兩次房子是無法發(fā)現的。通常我買房之前，都會去小區(qū)的業(yè)主論壇潛水一段時間，看看業(yè)主的發(fā)言，特別是對物業(yè)和小區(qū)的抱怨的帖子，在看房時重點關注。與中介、業(yè)主聊天時無意間問起這些問題，看看對方的反應，再作出判斷。你也可以去小區(qū)的花園和跳廣場舞的大媽、帶孩子的爺爺奶奶們聊聊天，聽聽他們怎么說。我還聽說過，有人買房前，先去目標小區(qū)租房子住了一段時間，去體驗小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主素質，當然這種方式比道聽途說的信息更可靠，更有助于買房的決策判斷?？傊c一手房相比，二手房的狀況千差萬別，情況也更復雜，希望各位在買房前多做功課，少被套路，春哥之前也發(fā)過幾篇經驗分享文章，感興趣的可以翻出來看看。

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• 問 如何查詢二手房是否存在抵押等情況？
  答

  北京就是到當地的區(qū)建委查詢，豐臺區(qū)建委或海淀區(qū)建委，拿身份證復印件就可以了，說你要買他的房子就行，好象不收費吧。這個去了就知道了，如果自己不放心可以找個公司幫你做了，對了還要去銀行查他是否有抵押情況。

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