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• 141****9017

  你所說(shuō)的情況你的配偶應(yīng)該是北京市住房公積金管理的,貸款額是根據(jù)你的公積金繳存額定的,國(guó)家機(jī)關(guān)的是根據(jù)單位開(kāi)據(jù)的收入證明評(píng)定貸款額的,你沒(méi)有理解組合貸款的意思,組合貸款首要條件是必須選擇公積金貸款,不夠的在用商貸補(bǔ),銀行是批不了組合貸款的,只有公積金能批,況且現(xiàn)在各商業(yè)銀行的貸款就算你能打到的折也要比公積金的貸款利,你所說(shuō)的多交稅應(yīng)該是房屋在過(guò)戶的過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,應(yīng)該是中介公司答應(yīng)幫你做的合同能避稅,這個(gè)問(wèn)題你得從多方面考慮.
  如果你的貸款額不是很高,而且長(zhǎng)期作為住宅使用,那用商貸比較合適,因?yàn)槿绻銥橘I(mǎi)房,賣(mài)出后你要交兩次買(mǎi)賣(mài)房屋差額的增殖稅,那可比你之前避的稅可多多了,還得加上你貸商貸比公積金多交的利息,不劃算.
  你還是選擇公積金貸款,不夠的拿商貸補(bǔ),現(xiàn)在貸款都是自由還款,可以先還商貸,你貸的商貸不多一兩年就能還清,剩下的就慢慢還公積金就成了,但是避不了稅.

  查看全文↓ 2018-10-10 16:20:02
• 138****6392

  當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí),可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后,借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續(xù)的同事,要按照銀行要求填寫(xiě)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。
  兩部分貸款審批完成后,同時(shí)向銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:19:58
• 153****0458

  就是指公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用,一般都是貸款額度比較高,超出了公積金貸款的額度,把超出來(lái)部分采用商業(yè)貸款,利率是分別計(jì)算,這樣利息會(huì)少些,辦起來(lái)比較麻煩

  查看全文↓ 2018-10-10 16:19:53
• 137****5194

  如果您貸款公積金不夠的話可以剩余的，然后可以用商業(yè)貸款了，但這種是屬于組合貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:19:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款不夠怎么辦？組合貸款怎么申請(qǐng)？
  答

  購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款需要遵循以下流程：第1步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)，借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”;第2步：銀行審核，貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限;第三步：到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）;第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種;1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管;第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)，借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù);第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款，采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議;第七步：銀行劃款，借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。綜上，申請(qǐng)組合貸款的初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

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• 問(wèn) 公積金不夠用，選組合貸款劃算嗎？
  答

  公積金不足時(shí)選組合貸款較劃算，可降低利率、減輕還款壓力，但需注意評(píng)估個(gè)人還款能力和風(fēng)險(xiǎn)管理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金額度不夠，如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?
  答

  首先1、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注：開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

• 問(wèn) 贛州買(mǎi)房，公積金貸款額度不夠，可以申請(qǐng)組合貸款嗎？
  答

  可以的，申請(qǐng)組合貸款的，借款人須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，且須為同一擔(dān)保方式，同一還款期限。

• 問(wèn) 我的住房公積金里的錢(qián)不夠買(mǎi)房的，聽(tīng)說(shuō)這樣可以組合貸款，請(qǐng)問(wèn)，組合貸款**多少？
  答

  組合貸款和一般的商業(yè)貸款是一樣的**比例為30%。

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