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• 148****6245

  一、個人房屋抵押貸款的條件個人房屋抵押消費(fèi)貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
  1、 具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
  2、 以所有房屋作為抵押,同意辦理貸款公證及保險。
  3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。
  二、如何辦理個人房屋抵押貸款
  1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工,若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋,或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。
  2、貸款額度貸款一般**高不超過抵押房屋評估值的50%,另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的**高可貸60%,此外擔(dān)保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔(dān)保額度為5萬元,若非則額度為3萬元。
  3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定,**短1年,**長不超過3年,同時借款人**后還款期限不超過夫妻雙方**長的法定退休年齡(男60歲,女55歲)。
  4、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率

  查看全文↓ 2018-10-10 16:02:40
• 146****9841

  好些人現(xiàn)實(shí)里樂于購買商品房的原因不僅因?yàn)榭梢跃幼∵€因?yàn)榭梢赞k理銀行房產(chǎn)抵押貸款而很多家庭都有突遇需要大量資金的時候因此商品房的這種可以申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的屬性其實(shí)在生活中已經(jīng)為很多家庭解決了實(shí)際的生活需求。
  
  而伴隨著生活中各路媒體的日益發(fā)達(dá)其實(shí)我們已很容易地了解到如何辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款的基本程序，因此筆者對這一點(diǎn)就不再一一贅述了而我們今天重點(diǎn)談的時當(dāng)你的房產(chǎn)擁有多位戶主時又該怎樣辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款呢？
  
  上述的多位戶主大致可分為兩種情況其一當(dāng)然是一家人在購置了新房后在享受幸福之余會將全家成員每個人的名字都寫在房證上，次一種情況是某一個家庭往往無力承擔(dān)購房的全款因此會和另一個家庭分擔(dān)購房的資金而自然房產(chǎn)證上也就會寫上兩個家庭成員的名字。
  
  買房是幸福的因?yàn)檫@是中國家庭中**值錢的財產(chǎn)因此中國人向來**喜歡申請的也是銀行房產(chǎn)抵押貸款。但對于上面說的兩種情況由于關(guān)系人眾多因此在申請房產(chǎn)抵押貸款的時候就常常會遇到很多麻煩那么下面我們就來看看兩種情況下日后在辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款的時候該注意哪些問題吧。
  
  如屬兩家合伙購房的類型則申請貸款時**重要的事情便是兩家人需要首先商量并取得一致的意見，只有房產(chǎn)證上所有的產(chǎn)權(quán)人都能親自到銀行并在銀行相關(guān)文件上自愿簽字的情況下銀行才可能會考慮你的貸款申請。
  
  看到這里一些朋友可能會問一家人是不是更好辦了其實(shí)還真不盡然。比如在購置新房后很多家庭喜歡把小孩子的名字也寫在房產(chǎn)證上從而讓孩子也成為共同所有人而這種做法雖能表達(dá)親情但在申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的時候就未必是好事了，因?yàn)榘次覈馁J款條例規(guī)定貸款申請人必須要年滿18周歲因此如果你的孩子還處于少兒期的話那在他成年之前你是無法申請貸款的。
  
  當(dāng)今的中國是一個法制化的社會也是一個理性日益占主流的社會因此在我們申請貸款時盡量來是依靠專業(yè)機(jī)構(gòu)來幫你分析申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的各個關(guān)鍵點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:02:35
• 135****7334

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：
  1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
  2、 準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
  3、 看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估。
  4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
  5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  6、 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
  貸款條件：
  (1)有合法的身份。
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
  (3)有合法有效的購房合同。
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。
  (5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:02:28
• 142****2010

  房屋抵押貸款一般需要25個工作日左右；
  　　房屋抵押貸款流程如下：
  　　借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
  　　2、提交資料
  　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  　　3、房屋評估
  　　銀行指定的評估公司對抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
  　　4、提交評估報告
  　　評估公司將評估報告提交給銀行。
  　　5、簽訂貸款合同
  　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  　　6、銀行審核
  　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實(shí)電話進(jìn)行審核。
  　　7、銀行下批貸函
  　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。
  　　8、抵押登記
  　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  　　9、分行約額度
  　　分行向總行申請額度。
  　　10、銀行放款
  　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 16:02:23

相關(guān)問題

• 問 ??如何去辦理房屋抵押貸款啊呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.房產(chǎn)證； 2.權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明；3.收入證明 4.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。房屋抵押貸款的辦理流程：1.借款人提出申請，遞交資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 抵押貸款如何辦理??？
  答

  貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  房屋抵押貸款如何辦理？

  答

  房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。 步驟：借款人向銀行提出申請,遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù).如果還不清楚具體步驟，上海地區(qū)的朋友可以發(fā)郵件或電話與我溝通：[email protected].

  全部2個回答>
• 問 |房屋抵押貸款|：如何辦理？
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經(jīng)營：包評估去向費(fèi)，前期無費(fèi)用，不成功，不收費(fèi)。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費(fèi)低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)介紹1.放款速度快，當(dāng)天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達(dá)100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項(xiàng)到賬前不收取任何費(fèi)用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔(dān)心房值不夠；無需抵押、無需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時免費(fèi)咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細(xì)解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財?shù)暮芏啵淮蠹以谏暾堎J款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費(fèi)用的貸款公司或機(jī)構(gòu)來申請貸款；以免你的財產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問 ??房屋抵押怎么貸款?房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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