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• 154****5949

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。
  二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:01:36
• 141****0663

  物業(yè)費(fèi)按合同約定交付日開始計(jì)算
  沒(méi)有收房，物業(yè)費(fèi)還要交嗎，不收房期間的物業(yè)管理費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)？對(duì)此，烏市房產(chǎn)局物業(yè)處的工作人員明確表示，業(yè)主不管是什么時(shí)候收房，物管費(fèi)都要從合同約定的交付日開始計(jì)算。
  事實(shí)上，對(duì)于不收房，商品房合同里是有明確規(guī)定的，只是很多人在購(gòu)買時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看而已。在目前通行的《商品房買賣合同》中，對(duì)于業(yè)主逾期不收房并沒(méi)有統(tǒng)一的約定，相關(guān)責(zé)任條款由各樓盤開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商擬訂。
  多數(shù)開發(fā)商會(huì)在這一條款上做明確約定，如合同范本中，明確約定“由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的《商品房交付通知書》上規(guī)定的收房時(shí)間、收房地點(diǎn)辦理收房手續(xù)。如買受人逾期未辦理收房手續(xù)，買受人應(yīng)當(dāng)自《商品房交付通知書》規(guī)定的收房截止日起承擔(dān)該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)……3、買受人購(gòu)買的該商品房計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間自合同規(guī)定交付日起開始計(jì)算”。
  從這些合同條款看，如果購(gòu)房者沒(méi)有正當(dāng)理由，那么不收房期間房子可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都要由購(gòu)房者自己承擔(dān)了。但如果是因?yàn)榉孔記](méi)有達(dá)到業(yè)主的整改要求而不收房，期間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)該由誰(shuí)承擔(dān)呢？有關(guān)人士表示，這要看房子是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如果房子主體質(zhì)量沒(méi)有什么問(wèn)題，符合國(guó)家的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么當(dāng)視為已達(dá)到交付要求，不收房的責(zé)任在業(yè)主，否則應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。
  有業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒(méi)有特殊原因，收房階段涉及到的物業(yè)維修基金等費(fèi)用業(yè)主**好按時(shí)去交。如果業(yè)主拖延不收房或不交物業(yè)維修基金，可能會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:01:28
• 142****5079

  大部分的物業(yè)公司在業(yè)主收樓時(shí)都會(huì)有這樣的要求，這樣做一是為了方便業(yè)主（一般業(yè)主收樓之后就開始裝修了，裝修時(shí)很忙的，業(yè)主經(jīng)常會(huì)忘記要去交管理費(fèi)，拖地久了就會(huì)有滯納金產(chǎn)生。
  并且每個(gè)月交一次也比較麻煩。），二是物業(yè)那邊也可以有了第一筆自己的收入了嘛！雖然物業(yè)有這樣的要求，但如果業(yè)主堅(jiān)持不交的話物業(yè)也不會(huì)一定要你交的，只是業(yè)主要記住每個(gè)月按時(shí)交就行了。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:01:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  雖然國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)交房的時(shí)候一定要繳納物業(yè)費(fèi)，但是絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候收取物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒(méi)有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件，購(gòu)房者可以不交。如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時(shí)業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么購(gòu)房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。所以是否要繳納物業(yè)費(fèi)要看在當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候是否有明文的標(biāo)注，一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。業(yè)主在收房時(shí)，除了關(guān)注物業(yè)費(fèi)以外，更應(yīng)該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》及《消防驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《商品房入住許可證》等。

• 問(wèn) 交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  如果您已經(jīng)收房，是應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)包括了綠化清潔費(fèi)、設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業(yè)公司正常開支等等，雖然您沒(méi)有入住，但物業(yè)公司針對(duì)的是全小區(qū)提供的服務(wù)，這些費(fèi)用還是一直在產(chǎn)生，所以是必須繳納的?！段餀?quán)法》 和 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物管費(fèi)從收房之日開始征收。我也是新房沒(méi)裝修放在那一年了，也交了一年物業(yè)費(fèi)，沒(méi)法子。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)就要交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)嗎？新房不去收房，物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)也要交嗎？
  答

  要交。你不住，物業(yè)的公共區(qū)域服務(wù)沒(méi)停。比如日常清運(yùn)垃圾、路燈壞了維修，車場(chǎng)打掃，花園綠化、日常安全巡邏……這些都不會(huì)停，而且都需要開支，不會(huì)因?yàn)閱我粯I(yè)主不在此處居住就不收了，如果可以不住就不收物業(yè)費(fèi)了，那大家都想辦法開個(gè)不在此居住的證明，那么物業(yè)公司就癱瘓了，緊接著小區(qū)公共服務(wù)也就癱瘓了。想想垃圾滿地的停車場(chǎng)、雜草重生的花園、外圍欄桿破損，一到晚上就烏漆墨黑的小路、停運(yùn)的電梯、失靈的防火器材……住在這樣的高層建筑環(huán)境里不覺(jué)得很可怕嗎。。所以買了房住不住跟交不交物業(yè)費(fèi)沒(méi)關(guān)系。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)??交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購(gòu)房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開始交費(fèi)。 此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件沒(méi)有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應(yīng)屬違約行為。

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• 問(wèn) 交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎？怎么交呢？
  答

  房子沒(méi)交是指大家都沒(méi)交還是就個(gè)別沒(méi)交，另外有沒(méi)有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒(méi)去收房就是開發(fā)商沒(méi)交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?。如果是大家都沒(méi)交，都沒(méi)收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因?yàn)槟銢](méi)有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費(fèi)用。

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