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• 151****8406

  一般情況下查看申請人名下是否有房子，主要是依據(jù)房產(chǎn)地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，但是因為該系統(tǒng)還沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以多數(shù)情況下，對于商業(yè)貸款二套房的認定，一般是于本地是否有房產(chǎn)。
  不過一些銀行會對此采取一系列的措施，個人異地申請房屋按揭貸款，會要求申請人在戶口所在地開有無房產(chǎn)的證明，再確定申請人是申請第幾套房子的貸款。
  如果是申請公積金貸款，申請公積金貸款，就有可能是算的首套房，公積金貸款主要是“認貸不認房”，就算申請人名下已經(jīng)有房子，但是沒有申請過公積金貸款，申請公積金貸款就是算的首套房。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:36:54
• 147****8259

  當(dāng)然如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  不過如果是貸款的話，銀行一般能查到記錄，那你即時異地買房就也算二套了。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:36:48
• 145****0457

  如果你的名下房產(chǎn)是使用貸款購買的，那無論你在哪再買房，銀行都會知道你名下已經(jīng)有貸款了，也就是說如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。
  因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:36:45
• 138****0308

  現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。也就是說，即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。
  而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。
  所以，對于已經(jīng)有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。而購買二套房，貸款的**款至少需要準(zhǔn)備6成。利率也會有所上浮。申請人具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:36:41

相關(guān)問題

• 問 異地買房算二套房嗎
  答

  算二套房。二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 異地買房算二套房嗎
  答

  異地買房算二套房，對于已經(jīng)有房子，在異地貸款買房子因為能夠從房屋交易記錄當(dāng)中檢查出來，而且在申請貸款的時候也能夠從征信中看得出，已經(jīng)申請過抵押貸款，所以再次購買的時候都屬于二套房，就無法再享受首套房的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市二套房的首付比例上升到了40%，而且貸款的利率也會上浮1.1倍。因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市對于二套房的認定是既認房又認貸，也就是說無論名下是否有房產(chǎn)或者是是否曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，只要符合一條就都算二套房的標(biāo)準(zhǔn)，目前央行的數(shù)據(jù)已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，所以貸款買房的數(shù)據(jù)通過央行征信系統(tǒng)都是能夠查詢到的，不再像之前沒有聯(lián)網(wǎng)，異地買房查詢不到就可以按照首套房執(zhí)行，如果不符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)可以購買非限購區(qū)域內(nèi)的房子或者是公寓。

• 問 異地購房算二套房嗎? 買房注意事項：異地購房算二套房嗎？
  答

  本地有一套房在異地購買也算二套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。以下情況都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關(guān)于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實際情況，決定是否購買二套房。

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• 問 異地全款買房算二套房嗎
  答

  2016首套房和二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：　　1 自己有住房,給成年子女購房　　如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。　　2 自己有住房，以未成年子女名義再購　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　? 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。　　4 有全款購買住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　? 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！　? 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。　　7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　? 婚后共同貸款購房，離異后再購房　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流?！　? 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅

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• 問 ??異地買房算二套房嗎?異地購買二套房的流程是什么?
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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