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• 132****1316

  高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房、通風好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
  小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:42:21
• 144****6871

  小高層的優(yōu)點：
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有一點，空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。
  2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
  3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
  4、小高層住宅較一般住宅的建筑質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。 缺點：
  1.視野不夠開闊。
  2.噪音相對要大一些。
  3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)
  4.建筑質量相對略差與高層。 高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點：
  1.視野較開闊。
  2.噪音較小。
  3.電梯不少于2部。
  4.建筑質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。 缺點：
  1.人口密度大。
  2.得房率低。
  3.如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。 越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。關于小高層和高層哪個好這個是要看購房者自身喜愛的。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:41:48
• 135****0682

  人們一般把8層至12層的建筑稱為“小高層”。多層則指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。
  有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。 小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房、通風好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
  小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。 小高層有多層親切安寧、房型好、得房的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。

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相關問題

• 問 ??小高層 高層哪個好？選房技巧之小高層和高層哪個更好？
  答

  小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？首先小高層和高層之間，從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結構上來看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。另外一個區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過由于高層層數(shù)更多，垂直交通量相對小高層大，所以電梯數(shù)量會比小高層多，如果是超高層建筑還會對電梯進行分組，類似于軌道交通調度系統(tǒng)電腦進行安排調度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。解讀｜小高層和高層怎么選？哪個樓層更好小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。4.建筑質量相對略差于高層。高層優(yōu)點1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。高層缺點人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。以上是關于小高層、高層的相關內容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。高層建筑應該選哪一層？‖ 居住人員低樓層比高樓層的出行更為便利，如果家里有老人、兒童的**好選擇低樓層。‖ 采光低樓層采光易被遮擋，樓層越高采光越好?！?視野樓層越高，遮擋物就越少，視野也就越開闊。‖ 噪音低樓層易收噪音影響，比如路上的車聲、其他人在小區(qū)內的活動聲等?！?總層數(shù)總層數(shù)越高，意味著住戶越多，同時也需要配置更多的電梯，整體居住舒適度就會下降。=各樓層的優(yōu)缺點=解讀｜小高層和高層怎么選？哪個樓層更好=如何選擇**佳樓層=一般而言，多層住宅選擇中偏高的樓層為宜；高層住宅樓層選擇可遵循，總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則。但實際生活中不能以偏概全，要綜合考慮老幼等自身實際情況來選擇。

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• 問 關于多層和小高層哪個更好？
  答

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅 多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風通常都比較好。而小高層在戶型設計上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風等因素。2 多層住宅的實用率大于小高層住宅小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分攤了一部分公用面積，而這些面積都將分攤到每位業(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分攤到的公用面積較少，故其實用率大于小高層、高層住宅。3 小高層有哪些優(yōu)勢和劣勢 盡管小高層住宅配備電梯后，對于老弱病殘孕居民上下樓和搬運重物帶來諸多方便，提高了生活質量。但小高層的電梯也讓人擔憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費用，平時等電梯也要浪費好長時間的。小高層住宅在真實使用率方面略差，這主要是因為小高層要求防火梯、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設計加大了公共過道的面積，所以每戶平均分攤的公用面積較多，所以說購買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問題：1、公攤面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。 4 **后總結 多層 1 戶型結構合理，公攤面積小，實際得房率高，實用面積大。 2 多層戶型多為南北通透，采光，通風良好 3多層物業(yè)管理費用低，沒有電梯維修費 小高層 1 視野好，用電梯搬運東西方便。 2 公攤面積多，實際得房率低，實用面積小。一樣花錢，買的面積小。 3 物業(yè)管理費高，有電梯維修費，還可能分攤電梯電費。 可以說，在一定的程度上，小高層的缺點就是多層的優(yōu)點。這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購買多層的房子。

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• 問 關于多層和小高層哪個更好？
  答

  當然買高層，很簡單的算算，高層公攤大價位低，可以買大點的，再砍下價盡量用比多層便宜下來的錢買公攤了，**后得下來的套內面積都一樣，錢也一樣，還便宜買的公共高層物業(yè)費是貴了點，現(xiàn)在那還有爬樓的，相信你能買的起樓也不差哪個電梯費了吧

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• 問 關于多層和小高層哪個更好？
  答

  一、多層樓房：更接地氣，生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位，但近兩年新開發(fā)的樓盤中，多層住宅逐漸減少。對很多人尤其是年輕人來說，并不喜歡住多層，他們認為，多層樓雖然生活方便，但因為接近地面，更容易潮濕，且采光、通風欠佳，周圍環(huán)境較嘈雜，稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀的老年購房者卻更青睞多層住宅。二、高層：安靜舒適，視野更開闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強的好處，其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。三、小高層：生活更適宜不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應該根據(jù)自己的需求進行選擇，選擇時要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量，不要跟風購買，適合自己的才是**好的。

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• 問 多層和小高層哪個好? 房子小高層和多層相比,哪個更好啊
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點,從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點:① 從建筑質量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。② 高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大;采光好,日照時間長。③從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán)線土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內環(huán)線內,有時多層價格要高于高層。⑦從市中心構造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結合自己的需要來選擇吧

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