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• 138****2953

  拆遷計(jì)劃和拆遷方案中的內(nèi)容包括:
  　　(1)確切的拆遷范圍;
  　　(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權(quán)屬)；
  　　(3)拆遷實(shí)施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單;
  　　(4)補(bǔ)償方案(拆遷補(bǔ)償概算資金,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,過(guò)渡用房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施);
  　　(5)拆遷的方式和期限;
  　　(6)房屋拆除方案(含安全防護(hù)和環(huán)保措施)。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:54:14
• 156****6582

  1.該鄉(xiāng)政府不僅沒(méi)有按法律程序向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)和建設(shè)用地申報(bào)審批，反而避開(kāi)國(guó)土職能部門(mén)，擅自決定，由村委會(huì)實(shí)施征地的做法是錯(cuò)誤的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：“國(guó)家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！眹?guó)土資源部在有關(guān)文件中強(qiáng)調(diào)，各地必須依照《土地管理法》確立的土地征用制度，實(shí)行有縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一征地。各級(jí)土地行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準(zhǔn)權(quán)限和程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)審查報(bào)批和組織實(shí)施征地工作。因此，該政府無(wú)權(quán)委托村委會(huì)組織實(shí)施征地工作。
  2.19畝土地沒(méi)有經(jīng)依法報(bào)批，違法了《土地管理法》的土地必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能征用的規(guī)定。
  3.即使土地使用經(jīng)依法批準(zhǔn)后，那么，征地價(jià)格11000元/畝是如何計(jì)算出來(lái)的？土地管理法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可代表縣級(jí)國(guó)土部門(mén)作“土地征用安置補(bǔ)償方案”，更何況是未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地。
  綜上所述，該“協(xié)議書(shū)”是違法的，違法協(xié)議從違法時(shí)就沒(méi)有法律效力。如果你在該鄉(xiāng)從事國(guó)土資源管理工作的，建議你應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣國(guó)土資源局，以采取補(bǔ)救措施，防止造成真正的“違法用地”，以免到時(shí)候造成你導(dǎo)致“兩頭為難”的境地。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:54:09
• 132****3468

  一、明確拆遷人與被拆遷人主體資格
  簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。
  拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿(mǎn)18周歲且無(wú)精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的**重要條件，也是對(duì)一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒(méi)有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無(wú)效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷(xiāo)登記。且其能力的范圍與登記的營(yíng)業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國(guó)家所限制的行為，則其不得實(shí)施，即使實(shí)施亦屬于無(wú)效民事行為。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無(wú)效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無(wú)效。
  因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:54:00
• 157****7811

  征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)范本
  
  甲方：
  
  乙方：
  
  甲方因建設(shè)********需要占用土地，在****鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)《合同法》和《土地法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達(dá)成以下協(xié)議：
  
  一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。
  
  二、協(xié)議達(dá)成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營(yíng)等合法行為。
  
  三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對(duì)乙方進(jìn)行土地占用補(bǔ)償，補(bǔ)償方法如下：
  
  1、甲方一次性補(bǔ)償乙方：人民幣(大寫(xiě))******
  
  (小寫(xiě)：********整)
  
  (此補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償、退耕還林補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、土壩補(bǔ)償、等所有和土地相關(guān)的全部費(fèi)用)
  
  甲方補(bǔ)償只對(duì)乙方村委會(huì)，不直接對(duì)村民，具體分配由乙方村委會(huì)負(fù)責(zé)。
  
  2、如村民阻攔施工由村委會(huì)出面協(xié)調(diào)并解決，并不得影響甲方正常施工。
  
  四、違約責(zé)任
  
  協(xié)議生效后，雙方嚴(yán)格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補(bǔ)償金額20%的違約金。
  
  五、爭(zhēng)議的解決
  
  1、本協(xié)議在正常的履行過(guò)程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
  
  2、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  
  六、其它事項(xiàng)
  
  1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，將補(bǔ)償款打入乙方村委會(huì)指定賬戶(hù)，否則按逾期付款處理。
  
  2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。
  
  3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。
  
  4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
  
  甲方(章)： 乙方(章)：
  
  地 址： 地 址：
  
  法定代表人： 村委會(huì)代表人：
  
  委托代理人： 委托代理人：

  查看全文↓ 2018-10-08 19:53:48
• 137****9702

  一般不能。拆遷協(xié)議書(shū)上應(yīng)為被拆遷方即被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人親自簽名才可,如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽名,可作授權(quán)委托書(shū),并做授權(quán)委托公證.授權(quán)委托書(shū)上應(yīng)注明：
  1、委托人：（姓名、身份證、工作單位）
  2、受委托人（姓名、身份證、工作單位）
  3、受托人因******事項(xiàng)受委托，作為代理人
  4、代理的權(quán)限
  5、代理行為的有效期等

  查看全文↓ 2018-10-08 19:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 委托征地拆遷協(xié)議書(shū)一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請(qǐng)，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國(guó)家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：（1）申請(qǐng)人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)??；（2）代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書(shū)或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證；（4）拆遷主管部門(mén)公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；（6）房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本；（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??委托征地拆遷協(xié)議書(shū)一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請(qǐng)，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國(guó)家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：（1）申請(qǐng)人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)印；（2）代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書(shū)或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證；（4）拆遷主管部門(mén)公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；（6）房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本；（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托征地拆遷協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  一、拆遷改造范圍　　凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國(guó)家及企事業(yè)單位已征地除外）?！　《?、拆遷　　1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；　　2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；　　3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)裁決；　　4、未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)裁決后，仍然不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由　　被拆遷人承擔(dān)。　　三、安置辦法　　1、立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)　?、俳刂?年 月 日(時(shí)間未定———本報(bào)注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會(huì)確認(rèn)符合立戶(hù)條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時(shí)，取得該戶(hù)0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(hù)(其中包括原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝以上的戶(hù),均按0.25畝計(jì)算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶(hù)按0.15畝計(jì)算。　?、谝粋€(gè)兒子立一戶(hù)；　?、蹆蓚€(gè)以上純女戶(hù)，只能有一個(gè)隨父母立一戶(hù)（從未向集體申請(qǐng)過(guò)宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；　?、芾先穗S子女居住，不單獨(dú)立戶(hù)，子女未滿(mǎn)18周歲的確權(quán)定在父母名下；　?、輰?duì)其它新增符合條件需安置的戶(hù)，按居委會(huì)規(guī)定另行安排；　　⑥對(duì)立戶(hù)確認(rèn)有爭(zhēng)議的，個(gè)人提出書(shū)面申請(qǐng)，由居民代表大會(huì)投票表決；　　2、凡符合立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)：（1）原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝宅基地的戶(hù)由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶(hù)建筑面積300平方米，每戶(hù)商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會(huì)發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶(hù)由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶(hù)建筑面積200平方米，每戶(hù)商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶(hù)型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。　　3、安置范圍　　（一）符合立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的給予安置；　?。ǘ┯邢铝星闆r之一的只作拆遷補(bǔ)償，不予安置：　?、僖粦?hù)多塊宅基地，超出立戶(hù)條件的宅基地按原村委會(huì)宅基地管理辦法執(zhí)行；　?、陔x婚夫婦按一戶(hù)計(jì)算，超出立戶(hù)條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償，不予安置；　?、塾蟹课萦姓兀环狭?hù)標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償，不予安置；　?、苡蟹课萦姓卮_認(rèn)屬無(wú)子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；　　四、補(bǔ)償辦法　?。ㄒ唬┎疬w補(bǔ)償　　1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶(hù)，居委會(huì)決定采用不評(píng)估只測(cè)量面積的方法補(bǔ)償。（1）、原村委會(huì)發(fā)放0.25畝宅基地的戶(hù)，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶(hù)以336平方米，補(bǔ)償20萬(wàn)元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿(mǎn)全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（2）、原村委會(huì)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶(hù)，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶(hù)以210平方米，補(bǔ)償12萬(wàn)為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿(mǎn)全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測(cè)量由社區(qū)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量?！　?、符合立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶(hù)，由具備國(guó)家資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、賠償;　　3、村南3棟多層樓住戶(hù)如城中村改造需要拆遷，按國(guó)家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；　　4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場(chǎng)地；　　5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償?！　。ǘ┌徇w安置費(fèi)補(bǔ)償　　1、搬遷安置費(fèi)按每戶(hù)兩次計(jì)算，每戶(hù)每次3000元，計(jì)6000元。電話(huà)移機(jī)費(fèi)每次158元/臺(tái)×2次=316元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)×2次=300元，柜機(jī)200元/臺(tái)×2次=400元，窗機(jī)100元/臺(tái)×2次=200元；有線(xiàn)電視每路每次60元×2次=120元進(jìn)行補(bǔ)償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐?，太?yáng)能）每臺(tái)100元×2次=200元?！　?、只補(bǔ)償不安置的戶(hù)只給以上幾項(xiàng)的一次搬遷補(bǔ)償?！　。ㄈ┻^(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償　　1、具備安置條件的戶(hù)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶(hù)每月2000元補(bǔ)償，過(guò)渡期暫按24個(gè)月計(jì)算，共計(jì)48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時(shí)搬遷的一次性支付。進(jìn)場(chǎng)施工后再拆遷的戶(hù)過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)發(fā)。逾期交房按實(shí)際逾期以月為單位補(bǔ)發(fā)過(guò)渡費(fèi)?！　∥?、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策　　1、被拆遷人在從動(dòng)遷大會(huì)宣布的動(dòng)遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書(shū)②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶(hù)；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書(shū)②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶(hù)；三十天以后再搬遷的不再獎(jiǎng)勵(lì)?！　?、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶(hù)可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會(huì)所有，由集體拆除。　　3、回遷樓號(hào)的挑選，以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗(yàn)收合格證順序號(hào)，進(jìn)行樓棟號(hào)和樓層的挑選。　　4、過(guò)渡期內(nèi)被拆遷戶(hù)喪葬事宜一次性補(bǔ)助5000元。　　5、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)討論表決通過(guò)后執(zhí)行?！　?、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)通過(guò)后解決?！　?、本方案**終解釋權(quán)歸居委會(huì)。

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• 問(wèn) 委托征地拆遷協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
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  網(wǎng)友是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事國(guó)土資源管理工作的嗎？如果是，我們是同行，你應(yīng)該看得出，該“協(xié)議書(shū)”是違法的。1.該鄉(xiāng)政府不僅沒(méi)有按法律程序向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)和建設(shè)用地申報(bào)審批，反而避開(kāi)國(guó)土職能部門(mén)，擅自決定，由村委會(huì)實(shí)施征地的做法是錯(cuò)誤的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：“國(guó)家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。”國(guó)土資源部在有關(guān)文件中強(qiáng)調(diào)，各地必須依照《土地管理法》確立的土地征用制度，實(shí)行有縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一征地。各級(jí)土地行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準(zhǔn)權(quán)限和程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)審查報(bào)批和組織實(shí)施征地工作。因此，該政府無(wú)權(quán)委托村委會(huì)組織實(shí)施征地工作。2.19畝土地沒(méi)有經(jīng)依法報(bào)批，違法了《土地管理法》的土地必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能征用的規(guī)定。3.即使土地使用經(jīng)依法批準(zhǔn)后，那么，征地價(jià)格11000元/畝是如何計(jì)算出來(lái)的？土地管理法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可代表縣級(jí)國(guó)土部門(mén)作“土地征用安置補(bǔ)償方案”，更何況是未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地。綜上所述，該“協(xié)議書(shū)”是違法的，違法協(xié)議從違法時(shí)就沒(méi)有法律效力。如果你在該鄉(xiāng)從事國(guó)土資源管理工作的，建議你應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣國(guó)土資源局，以采取補(bǔ)救措施，防止造成真正的“違法用地”，以免到時(shí)候造成你導(dǎo)致“兩頭為難”的境地。 本回答由提問(wèn)者推薦

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• 問(wèn) 委托征地拆遷協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
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  一、拆遷改造范圍　　凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國(guó)家及企事業(yè)單位已征地除外）?！　《⒉疬w　　1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；　　2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；　　3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)裁決；　　4、未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)裁決后，仍然不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由　　被拆遷人承擔(dān)?！　∪?、安置辦法　　1、立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)　?、俳刂?年 月 日(時(shí)間未定———本報(bào)注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會(huì)確認(rèn)符合立戶(hù)條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時(shí)，取得該戶(hù)0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(hù)(其中包括原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝以上的戶(hù),均按0.25畝計(jì)算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶(hù)按0.15畝計(jì)算。　?、谝粋€(gè)兒子立一戶(hù)；　　③兩個(gè)以上純女戶(hù)，只能有一個(gè)隨父母立一戶(hù)（從未向集體申請(qǐng)過(guò)宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；　?、芾先穗S子女居住，不單獨(dú)立戶(hù)，子女未滿(mǎn)18周歲的確權(quán)定在父母名下；　?、輰?duì)其它新增符合條件需安置的戶(hù)，按居委會(huì)規(guī)定另行安排；　?、迣?duì)立戶(hù)確認(rèn)有爭(zhēng)議的，個(gè)人提出書(shū)面申請(qǐng)，由居民代表大會(huì)投票表決；　　2、凡符合立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)：（1）原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝宅基地的戶(hù)由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶(hù)建筑面積300平方米，每戶(hù)商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會(huì)發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶(hù)由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶(hù)建筑面積200平方米，每戶(hù)商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶(hù)型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米?！　?、安置范圍　?。ㄒ唬┓狭?hù)標(biāo)準(zhǔn)的給予安置；　　（二）有下列情況之一的只作拆遷補(bǔ)償，不予安置：　　①一戶(hù)多塊宅基地，超出立戶(hù)條件的宅基地按原村委會(huì)宅基地管理辦法執(zhí)行；　?、陔x婚夫婦按一戶(hù)計(jì)算，超出立戶(hù)條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償，不予安置；　　③有房屋有宅基地，但不符合立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償，不予安置；　　④有房屋有宅基地確認(rèn)屬無(wú)子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；　　四、補(bǔ)償辦法　?。ㄒ唬┎疬w補(bǔ)償　　1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶(hù)，居委會(huì)決定采用不評(píng)估只測(cè)量面積的方法補(bǔ)償。（1）、原村委會(huì)發(fā)放0.25畝宅基地的戶(hù)，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶(hù)以336平方米，補(bǔ)償20萬(wàn)元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿(mǎn)全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（2）、原村委會(huì)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶(hù)，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶(hù)以210平方米，補(bǔ)償12萬(wàn)為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿(mǎn)全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測(cè)量由社區(qū)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量?！　?、符合立戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶(hù)，由具備國(guó)家資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、賠償;　　3、村南3棟多層樓住戶(hù)如城中村改造需要拆遷，按國(guó)家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；　　4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場(chǎng)地；　　5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。　?。ǘ┌徇w安置費(fèi)補(bǔ)償　　1、搬遷安置費(fèi)按每戶(hù)兩次計(jì)算，每戶(hù)每次3000元，計(jì)6000元。電話(huà)移機(jī)費(fèi)每次158元/臺(tái)×2次=316元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)×2次=300元，柜機(jī)200元/臺(tái)×2次=400元，窗機(jī)100元/臺(tái)×2次=200元；有線(xiàn)電視每路每次60元×2次=120元進(jìn)行補(bǔ)償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐?，太?yáng)能）每臺(tái)100元×2次=200元?！　?、只補(bǔ)償不安置的戶(hù)只給以上幾項(xiàng)的一次搬遷補(bǔ)償?！　。ㄈ┻^(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償　　1、具備安置條件的戶(hù)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶(hù)每月2000元補(bǔ)償，過(guò)渡期暫按24個(gè)月計(jì)算，共計(jì)48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時(shí)搬遷的一次性支付。進(jìn)場(chǎng)施工后再拆遷的戶(hù)過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)發(fā)。逾期交房按實(shí)際逾期以月為單位補(bǔ)發(fā)過(guò)渡費(fèi)?！　∥?、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策　　1、被拆遷人在從動(dòng)遷大會(huì)宣布的動(dòng)遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書(shū)②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶(hù)；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書(shū)②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶(hù)；三十天以后再搬遷的不再獎(jiǎng)勵(lì)。　　2、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶(hù)可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會(huì)所有，由集體拆除?！　?、回遷樓號(hào)的挑選，以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗(yàn)收合格證順序號(hào)，進(jìn)行樓棟號(hào)和樓層的挑選?！　?、過(guò)渡期內(nèi)被拆遷戶(hù)喪葬事宜一次性補(bǔ)助5000元?！　?、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)討論表決通過(guò)后執(zhí)行?！　?、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)通過(guò)后解決?！　?、本方案**終解釋權(quán)歸居委會(huì)。

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