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• 134****1516

  對于購房者來說，一棟100㎡送20平的房子，似乎總是比一棟120㎡的房子有誘惑力得多。其實，開發(fā)商所謂的“送面積”，實質(zhì)是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(舊政)的空子，在滿足規(guī)范的前提下，通過“變魔術(shù)”般的設(shè)計，增加室內(nèi)、室外空間，讓房子的某一部分可以“不計價”或“計一半價格”。 歸根結(jié)底，開發(fā)商是拖著購房者，一起占著國家”“。比如舊政中對2.2米以下計一半面積、6 米以上不計入面積，開發(fā)商則采用預(yù)留天井、超大陽臺、贈送夾層或地下室等方式來偷面積。目前，樓盤較為常見的贈送是飄窗和陽臺，這些地兒，國家本來就是不計面積的。 值得購房者注意的是，贈送面積實際上是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，這就意味著當(dāng)發(fā)生糾紛時，購房者的權(quán)益會受到侵犯。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:37
• 146****0271

  一套房子，有兩個決定因素，一個是房價，一個則是建筑面積。房價的決定權(quán)在開發(fā)商，會隨著市場的波動而變化，而建筑面積是早在項目報建之時，已經(jīng)“一錘定音”，只等購房者來挑選。
  在每一張戶型圖紙上，都會明確標(biāo)注房子的建筑面積。不過，你以為看到的90㎡，是你實際享用的住宅面積嗎？只能說太天真，還忘了有一個詞，叫“公攤面積”

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:32
• 141****5934

  現(xiàn)在使用得較多的是、工程在驗收之前將陽臺、通風(fēng)天井、入戶花園建造出一個鏤空的框架、這種是不算面積的。待工程驗收完可以進(jìn)入辦理房產(chǎn)證流程之后再將其封上、算入套內(nèi)贈送面積。所以說發(fā)商得在設(shè)計上和建筑施工上做了這個事兒、才有這種得房率。陽臺贈送二分之一是正常贈送、但是現(xiàn)在很多的贈送達(dá)到了三分之二甚至全送的都有，這種就是下過功夫的。在保證房產(chǎn)能夠正常買賣的情況下實地去看、才是上選之道！

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:28
• 133****1414

  關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積可以緩解你一部分的面積壓力，與此同時，贈送面積還不收管理費(fèi)等，何樂而不為呢? 但是與此同時你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當(dāng)時的房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:23
• 156****9027

  實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:19

相關(guān)問題

• 問 春意江南名邸的開發(fā)商可不可靠
  答

  春意江南名邸的開發(fā)商是杭州祥強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目由六幢高層組成，總建筑面積為92726.90平方米。除了必要的生活配套設(shè)施外，項目還規(guī)劃了創(chuàng)智文化、商務(wù)研發(fā)、生態(tài)創(chuàng)意、田園休閑四大區(qū)塊，旨在打造大江東的生態(tài)型城市商住區(qū)。

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• 問 從單位里買房沒有房產(chǎn)證可不可靠?
  答

  這些都說不準(zhǔn)，**好買有產(chǎn)權(quán)證的

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• 問 可不可靠？
  答

  **好不要買小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風(fēng)險，防止利益受到損害。

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• 問 圣樺璟軒開發(fā)商可不可靠？
  答

  圣樺璟軒的開發(fā)商是四川圣樺集團(tuán)有限公司。該項目位于佛山西站大都市圈核芯輻射圈內(nèi)，交通便利，且周邊有西樵山和南海濕地公園等自然景觀。項目規(guī)劃設(shè)計注重全齡健康，提供環(huán)形跑道、林間會客廳等設(shè)施，同時還有尊貴入戶門、健康漫步跑道等配套設(shè)施，滿足居民多樣化的需求。

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• 問 代辦的可不可靠的?
  答

  目前代辦房產(chǎn)證的公司很多，一種是開發(fā)商將商品房賣給客戶時，代理客戶辦房產(chǎn)證;二是房屋中介機(jī)構(gòu)在其介紹的二手房成交后，代理客戶辦房產(chǎn)證過戶手續(xù);三是你說的這種情況，好象是買賣雙方已經(jīng)成交，僅委托中介機(jī)構(gòu)代理客戶辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)。象此種情況，政府部門權(quán)證交易所可以直接辦理。**好不要委托中介機(jī)構(gòu)代辦，因為在代辦過程中，你需要將你的戶口簿、戶口簿中所有人員的身份證、結(jié)婚證等重要證件交給中介機(jī)構(gòu)，有些不太安全。所以還是自己去辦好點,希望能幫到您!

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