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• 131****0351

  可以過戶，需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。
  房產(chǎn)繼承公證辦理：
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件。
  房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用：
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，較低收取200元。
  房產(chǎn)繼承公證相對房產(chǎn)繼承過戶來說簡單一點(diǎn)，但不是因?yàn)楹唵尉筒恢匾?，房產(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。
  房地產(chǎn)繼承的相關(guān)問題：
  房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  (二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:39:05
• 141****3358

  購房人死亡，可以通過房產(chǎn)繼承的方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶，即拿到房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>　　注：
  　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?br/>　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
  　　房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
  　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  　　未過5年：估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  　　未過5年估價(jià)×1%
  　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征
  　　未過5年估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
  　　未過5年估價(jià)×1%
  　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計(jì)稅。
  　　注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:38:57
• 133****7346

  要他的繼承權(quán)人先辦理繼承過戶手續(xù)，辦出了他們的房產(chǎn)證后，才能再過戶給其它人。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:38:48

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)的共有人死亡，有法院文書判給產(chǎn)權(quán)人，過戶時(shí)應(yīng)該怎樣辦理啊？
  答

  房產(chǎn)所有人死亡房產(chǎn)共有人需要過戶。，可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。所需材料：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)的共有人死亡，有法院文書判給產(chǎn)權(quán)人，過戶時(shí)應(yīng)該怎樣辦理啊？
  答

  因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第28條的規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！笨梢?，不僅是法院的生效判決書，生效的仲裁裁決書等也可以作為過戶的依據(jù)。 《物權(quán)法》的這條規(guī)定被新近出臺的《 **高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定 》進(jìn)一步具體化，該規(guī)定第2條如是規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權(quán)機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書內(nèi)容不一致的除外。” 可見，當(dāng)一方故意不配合過戶時(shí)，如藏著原來的房產(chǎn)證不拿出來，或是找各種借口不去房產(chǎn)交易中心，勝訴的一方完全可以拿著生效的法律文書去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。當(dāng)然，具體的操作流程各地會稍有不同，應(yīng)在去辦理之前咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)共有人自愿放棄共有產(chǎn)權(quán)，如何辦理？
  答

  通過贈與公證，過戶給他方。繳納產(chǎn)權(quán)份額3%的契稅即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡的過戶問題？
  答

  不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權(quán)利沒有遺產(chǎn)公證就不能辦理房屋過戶手續(xù)沒有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權(quán)利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權(quán)利的子女一起到公證處做遺產(chǎn)公證想簡單一點(diǎn)讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈與房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,過戶是否必須雙方申請辦理
  答

  帶著公正書，死亡證明，本人身份證，產(chǎn)權(quán)證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易與管理中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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