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• 157****9036

  因為根據(jù)《物權法》第28條的規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
  ”可見，不僅是法院的生效判決書，生效的仲裁裁決書等也可以作為過戶的依據(jù)。 《物權法》的這條規(guī)定被新近出臺的《 **高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定 》進一步具體化，該規(guī)定第2條如是規(guī)定“房屋登記機構根據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權機關的協(xié)助執(zhí)行通知書以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認為登記與有關文書內容不一致的除外。
  ” 可見，當一方故意不配合過戶時，如藏著原來的房產證不拿出來，或是找各種借口不去房產交易中心，勝訴的一方完全可以拿著生效的法律文書去房產交易中心辦理過戶手續(xù)。
  當然，具體的操作流程各地會稍有不同，應在去辦理之前咨詢當?shù)氐姆慨a交易中心。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:44:06
• 157****3147

  到房產部門辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-20 17:42:44
• 143****7420

  房產所有人過世，如何辦理過戶（繼承）需要手續(xù)如下：：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
  需要繳費的有：公證費、評估費、印花稅、土地增值稅、房屋產權登記費。但這些稅費各地區(qū)收費標準是的有所不同的

  查看全文↓ 2018-09-20 17:41:54
• 154****2150

  你直接持有判決書到 房管交易中心辦理即可

  查看全文↓ 2018-09-20 17:40:59

相關問題

• 問 房屋產權的共有人死亡，有法院文書判給產權人，過戶時應該怎樣辦理??？
  答

  房產所有人死亡房產共有人需要過戶。，可以通過繼承來辦理房產過戶。所需材料：辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

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• 問 房屋產權的共有人死亡,過戶時應該怎樣辦理
  答

  可以過戶，需要辦理房產繼承公證后才能過戶。房產繼承公證辦理：關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件。房產繼承公證費用：繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。房產繼承公證相對房產繼承過戶來說簡單一點，但不是因為簡單就不重要，房產繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。房地產繼承的相關問題：房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

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• 問 房子沒有繼承人,產權人也死亡了可以辦理過戶嗎？房屋產權擁有人死亡的過戶問題？
  答

  不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權利沒有遺產公證就不能辦理房屋過戶手續(xù)沒有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權利的子女一起到公證處做遺產公證想簡單一點讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

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• 問 房屋產權人死亡后,贈與的房產怎么過戶？
  答

  家人去世后，房產過戶需要出身份證、房產證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產過戶。房產過戶：1、繼承房產過戶；2、贈與房產過戶；3、買賣房產過戶。房產繼承過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

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• 問 ??誰知道房屋產權人死亡如何過戶？
  答

  房產證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關系等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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