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• 143****2136

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
  4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
  6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:25:29
• 143****5197

  一、申請個人住房貸款的條件：
  
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  
  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  二、申請個人住房抵押貸款的流程：
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

  查看全文↓ 2018-10-08 14:25:18
• 147****1986

  
  銀行一般情況下都是可以提供小額貸款的！同樣的貸款方式在不同的銀行審核條件和辦理程序都是差不多的！**后你能不能貸款成功就看你個人的條件是不是可以滿足銀行貸款的要求了！給你提供參考希望是可以幫助到你吧！
  
  個人小額信用貸款申請條件：
  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民； 　　
  2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力； 　　
  3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄； 　　
  4、在國家信用記錄上沒有不良記錄； 　　
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:25:13
• 154****3471

  在銀行肯定是貸不款了，你按揭的房子房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給了銀行，就算交房過后，你的房產(chǎn)證原件還是在銀行里，你只能拿到復印件，只有你把按揭款繳清過后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，要想貸款只能去找那種信用貸款的小機構(gòu)，這樣才能用房子抵押，不過利息比較高

  查看全文↓ 2018-10-08 14:25:08

相關(guān)問題

• 問 ??如何申請購房貸款?銀行貸款下不來怎么辦?
  答

  第一招：補救貸款可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。情況二：購房者資料不全或信用記錄不好如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

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• 問 ??貸款買房好申請嗎?如何申請銀行貸款?
  答

  一、保持良好的征信在買房貸款時，銀行會對貸款人的個人征信進行全方位的考察，如果考察報告上顯示申請人有嚴重逾期還款記錄，那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。二、貸款資料要齊全申請貸款所需要的資料是比較多的，如果材料有部分沒有準備齊全，銀行也會拒絕放款的。未了減少麻煩，購房者應該提前查清楚貸款購房所要準備的資料。三、提高還款能力銀行審批貸款一定會看貸款人的還款能力，本來銀行就很擔心房貸所面臨的資金回流問題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會拒絕批款。如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會很高。因此購房者應該保證自己的月收入達到銀行要求，如果是夫妻共同買房，可要求另一半共同還款。四、提供真實的貸款資料有些貸款人擔心自己的收入不夠影響下款，會鋌而走險偽造資料，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會被銀行納入黑名單，今后的貸款也會非常的困難了。五、及時補救雖說購房者做到了以上四點，但仍然有被拒貸的可能，一旦被拒貸，有什么辦法來解救被拒后的尷尬呢？1、購房者增加**款，減少貸款金額的申請。將貸款資料準備齊全，再向銀行貸款。2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標準是不一樣的，當你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時，獲得批款的機率也很高。3、找可靠的擔保公司，也就是專業(yè)的貸款公司，這樣的機構(gòu)都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門檻，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機率。**后提醒購房者，貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有結(jié)束。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人還可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。為了更好的享受銀行為借款人提供的貸后服務，借款人搬遷新居后也要把新的聯(lián)系方式和地址告知貸款銀行。若是地址或者聯(lián)系方式出錯，借款人收不到貸款銀行的有關(guān)通知，可能會對他本人造成一些不必要的麻煩。

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• 問 買房怎么辦理貸款? 買新房付了**之后多少天可以辦理銀行貸款？
  答

  因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發(fā)生。那么，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種**常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎么辦。情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。

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• 問 如何辦理買房銀行貸款？
  答

  準備材料，選擇貸款，提交申請，等待審批。

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• 問 銀行辦理按揭貸款怎么辦? 個人向銀行貸款，怎么辦理？能貸多少？
  答

  一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客

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