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• 141****9613

  首先,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  第五條規(guī)定,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
  因此,按照您所說的,認(rèn)購書是合法有效的。其次,關(guān)于定金問題,根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,關(guān)于定金您是無法要回的。再次,按照合同法關(guān)于違約金規(guī)定,要求不得超過造成損失的30%,如果買賣合同或者認(rèn)購合同沒有約定具體違約金問題,可以與開發(fā)商協(xié)商處理。
  **后,針對(duì)此問題,開發(fā)商無權(quán)拒絕退房,因此,您要盡量與開發(fā)商協(xié)商吧,既然對(duì)方主張不退房,那么不退房的依據(jù)在哪里,這個(gè)要對(duì)方拿出相關(guān)依據(jù),否則,對(duì)方主張是不成立的,如果協(xié)商不成,還是建議您在當(dāng)?shù)匚袑I(yè)律師進(jìn)行起訴處理。

  查看全文↓ 2018-10-08 12:37:43
• 134****1772

  認(rèn)購書訂后是不能退的，但有一次更名的機(jī)會(huì)

  查看全文↓ 2018-10-08 12:37:32
• 132****3784

  認(rèn)購書簽訂了是不能退的，但有一次更名的機(jī)會(huì)，可以通過中介掛牌，一手更名的形式賣掉。

  查看全文↓ 2018-10-08 12:37:26

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• 問 付了首期款的房怎么退？退房手續(xù)怎么辦？
  答

  聽說要先和開發(fā)商商量，然后按照合同規(guī)定辦手續(xù)，記得留好購房材料哦。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房付幾成首期款??？
  答

  **就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力?！　?*的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房價(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬?！　”缺染椭懒?，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高**能夠有效控制房價(jià)，甚至是讓房價(jià)回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭

  ??付了**款如何退房呢？

  答

  八個(gè)理由可要求退房 第一，延期交房。在合同中約定的交房日到期后，開發(fā)商卻遲遲不通知購房人入住。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是一個(gè)月至三個(gè)月不等，在延遲期限內(nèi)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款，從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；如果開發(fā)商在這個(gè)期限后仍不能交房，購房人有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還購房款及利息。 第二，開發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋必須已經(jīng)辦齊了相關(guān)手續(xù)，取得“五證”，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、開工許可證、商品房銷售或預(yù)售許可證。如果證件不全，開發(fā)商與購房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 第三，規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生重大變更。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在重大變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)重大設(shè)計(jì)的情況，使得變更后的房屋與購房者的預(yù)想發(fā)生了嚴(yán)重背離，購房人可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。例如開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題導(dǎo)致購買樓盤的購房人入住多年后仍然無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，購房人就可以要求退房。 第五，實(shí)測面積與合同約定面積的誤差超過3％。建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)(含3％)的，根據(jù)實(shí)測面積結(jié)算房價(jià)款；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，購房人有權(quán)退房。 第六，房屋質(zhì)量不合格。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，購房人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并支付利息，給購房人造成損失的由開發(fā)商賠償。因此為檢測而發(fā)生的檢測費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。 第七，房屋質(zhì)量導(dǎo)致無法居住。根據(jù)2003年出臺(tái)的**高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。比如由于建筑施工導(dǎo)致房內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)影響居住人健康；房內(nèi)噪聲超標(biāo)影響居住等。 第八，房屋被開發(fā)商抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下出賣房屋，購房合同無效，購房人可以要求退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房首期款交中介嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  你具體指事實(shí)不符是指什么？如果是發(fā)現(xiàn)因?yàn)橹薪榫娱g義務(wù)沒有完全履行而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行，按照中介的過錯(cuò)程度，可以要回中介費(fèi)，并依據(jù)買賣合同要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果中介和出賣方串通，要負(fù)連帶賠償責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 付了**款可以退房嗎
  答

  可以退房,但是需要承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>