已有4個回答

• 146****8616

  精裝修房驗收時應該注意的裝修項目
  
  　　-------------------------------------------------
  
  　　隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加。驗收精裝修房時應該注意以下裝修項目：
  
  　　因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，筆者建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
  
  　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  
  　　第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
  
  　　第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  
  　　第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
  
  　　第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。
  
  　　第六步，檢查建材的品牌與合同是否相符
  
  　　另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。

  查看全文↓ 2018-10-08 07:04:48
• 153****7357

  如今，一些業(yè)主為了省去做家庭裝修的麻煩，置業(yè)的時候選擇精裝修的房子，而精裝修的房子在收房時會涉及到細致的收房步驟，對各個細節(jié)都要特別注意，如果收房后出現(xiàn)問題，解決的難度就會很大。
  2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
  5.可視門鈴窗 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊外,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙
  8.窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水
  10.看頂部是否有麻點.這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點",是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響
  11.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲 漏是絕不能忘記的.另外，對于竣工兩年以上，市內粉刷又很新的頂層房子尤其注意12.特別留意所頂棚有否油漆脫落或長霉菌

  查看全文↓ 2018-10-08 07:04:38
• 158****7037

  需要注意的有：
  1、空氣檢測**重要
  　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。
  　　首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
  　　消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。
  　　2、隱蔽工程要精心
  　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。
  　　3、水路
  　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。
  　　4、電路
  　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
  　　5、吊頂
  　　吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
  　　6、防水
  　　在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
  　　7、細節(jié)體現(xiàn)品質
  　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
  　　墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
  　　墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
  　　廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  　　暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。
  　　通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
  　　8、核實建材型號
  　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
  　　業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。
  　　9、保修期內多觀察
  　　由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

  查看全文↓ 2018-10-08 07:04:27
• 154****4654

  由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業(yè)主一件事就是要確認空氣質量達標。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。

  查看全文↓ 2018-10-08 07:04:14

相關問題

• 問 買精裝修房要注意什么問題 如何選擇合適的精裝修房
  答

  在房地產領域，精裝修的質量問題，一直飽受詬病。即使是高度重視品質的開發(fā)商，也無法做到100%的客戶入住滿意度。 2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴重，墻面、地板難逃一劫?！艾F(xiàn)在漏水的問題物業(yè)是糊弄過去了，但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海。”提起房子問題，向先生還是一臉愁容。 若是以“精裝修維權”為關鍵詞進行搜索，相關案例并不少見，維權過程也各有各的艱辛。如何在買房時找準開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？且聽小編為您支招。 第一招：簽訂合同注意細節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當調整權力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質地板就分為實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細，模糊字眼一定避免，建材材質和家電品牌型號價格要標注清楚。 精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別，不同地方的標準也各有不同。部分網絡版驗收標準存在刪改，要以原文件為準。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標準，消費者均可維權。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 去年底，北京亦莊某業(yè)主就因為合同沒留底，開發(fā)商又一年多不返還合同，**終面對房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽臺貼磚裂縫明顯等問題無法維權的窘境。邦地產君建議業(yè)主簽訂合同之后，通過拍照、掃描、復印等方式留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時方便維權。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進行施工建設了，當然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 據《都市快報》報道，杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。 遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補牢。建議購房者加強施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，**好聘請專業(yè)人士或機構。 精裝修的業(yè)主都會對原有設計進行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過程中的重點環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 家具 首先，甲醛超標就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經超標4倍之多。 室內甲醛含量如何控制？嚴把開發(fā)商選材和施工質量關自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當擺放板材家具。 墻面 在控制室內空氣質量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細節(jié)問題。據許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠。根據《家庭居室裝飾工程質量驗收標準DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數量的5%。”5%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。 管道 一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進行細致檢測。 電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 第三招：交房驗收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內。在精裝修工程質量方面，建委目前尚無明確備案標準。 了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。 值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質量問題同樣需要留心。 近日，國家質檢總局發(fā)布的《質檢總局關于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產品質量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事?！笆┕み^程中產生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內?！彬灧繋熗ǔΨ课莸幕A設施進行檢驗和排查，重點關注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質量問題則是另外的檢測項目。 相比精裝修流程工藝，建材質量問題更難檢驗。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證?！暗赡荛_發(fā)商提供的質檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認建材質量問題還需要再申請權威機構檢測。”以目前質檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學院。 “一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別，但他本身的密度、緊實度，以及用料都可能千差萬別。”邦地產君致電中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會副秘書長張仁了解到，建材檢測專業(yè)度要求高，驗房師驗房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用，而拿起法律武器維權則需要向國家權威機構，即各地建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心及其委托機構申請檢測。

• 問 改裝房間怎么裝修? 剛買的精裝修房如何裝修改造
  答

  剛買的精裝修房如何裝修改造？裝修改造方案有以下三種。具體如下：軟裝搭配派a.從軟裝入手，**容易達到改造效果的空間部位有：1.墻面，可選用壁紙、油漆等材料重新修飾；2.布藝，從窗簾、桌布、地毯等裝飾入手；3.燈飾，結合原房采光特色及硬裝已有光照條件做出調整；4.家具，質地、顏色、尺寸等都是重新整合空間視覺的重點。b.軟裝改造的第一位應該是“定位風格”。根據原房屋的空間高度、結構布局、采光、硬裝條件，如地板、門框等已有元素，再結合業(yè)主需求定位出的整體風格，不僅展現(xiàn)個人特色，有時更能揚長避短，挖掘原硬裝的某些優(yōu)點。設計可以是與原精裝房色調、風格相統(tǒng)一融合，也可以是近期較流行的混搭，把握好大方向，能有效避免設計走偏。c.重點部位改造。1.背景墻：雕塑性強的線框、壁紙、鏡面、相框墻等都是背景墻改造的主要裝飾手段。改造時要注意面積與視覺飽和度的平衡，大面積的版塊不宜選擇過于濃烈的色彩，使用久了很容易產生視覺疲勞。特別是電視背景墻，過于花哨和夸張，也不利于看完電視后人的眼部保養(yǎng)。2.布藝：除了窗簾、桌布等常見的布藝產品，在搭配軟裝時業(yè)主也不要忽略了玄關地毯、飄窗坐墊、甚至是餐桌上的桌旗、桌巾等細節(jié)部分。整體的呼應，能讓空間的風格更鮮明、立體。3.家具：如果不打算動空間，在購買家具時，業(yè)主一定要估算好具體款式的大小、色彩在空間中的比例。因為家具定制或尺寸更改需要進廠重做，所以建議業(yè)主一定要先買好家具，確定有貨才做其它軟裝搭配。不然到時家具出現(xiàn)斷貨等問題，整體效果的不搭調或更改設計方案都會造成不必要的浪費及遺憾。4.燈具：不動隱蔽工程，電線鋪排等已有硬裝條件對大型環(huán)境光的設計有一定限制。業(yè)主可考慮購買一些具有創(chuàng)意的個體燈具，不僅外光具有視覺沖擊力，輕便的“身材”也能靈活彌補同空間的光照缺陷，美觀兼具實用。5.其它配飾：除了幾大主要元素，如裝飾畫、相框、花瓶、靠枕、鏡子、花藝、鐘表等小細節(jié)都是軟裝改造可以加入的元素。越是細膩的設計，越能讓原先“學生宿舍”般千篇一律的精裝房脫胎換骨。設備升級派a.為了凸顯自己樓盤的質量，現(xiàn)在開發(fā)商選擇的配套中央空調品牌都是不錯的日系品牌，無論是松下、日立還是大金，產品上沒有更多值得挑剔的地方。不過安裝的位置是配套產品的硬傷，很多精裝修房的空調安裝并不合理。送風對著床頭、出回風口距離過近、燈帶過寬等影響空調效果的方式比比皆是。b.現(xiàn)在高檔樓板為了突出空間感，層高普遍較高，冬天只靠空調取暖難免有死角，所以很多開發(fā)商在精裝修樓盤中加入了地暖的元素。不過開發(fā)商畢竟不是專業(yè)人士，整體設計上更追求統(tǒng)一、方便，所以精裝修房里的地暖系統(tǒng)設計，或許使用上較為穩(wěn)定，但是考慮不到你家的個性化需求。配套地暖的主要問題還是運行費用，采用集中供熱的樓盤，每戶人家的使用情況不同，怎么合理地收取取暖費是個問題；另外樓盤配套的迪努納工程量大，個別業(yè)主家保溫層安裝不到位的話，也會造成取暖費用偏高等問題。c.除了空調地暖這些主流設備，現(xiàn)在的精裝修樓盤還有電子門禁、水處理甚至是地源熱泵、毛細管控溫等設備作為賣點。對于新產品，我們還是要保持冷靜的態(tài)度。比如中鷹黑森林的毛細管控溫系統(tǒng)，使用的是比較成熟的冰蓄冷技術，夏季制冷完全使用晚上便宜的分時電，就比較可靠；而滬上另外一個精裝別墅樓盤，使用了地源熱泵系統(tǒng)，效果很一般不說，取暖制冷部分的電費還異常高，本質上就是開發(fā)商在回收設備的成本。有一步到位置業(yè)想法的朋友，一定要分辨好這些新產品到底是否實用。對于有這些新產品的樓盤，**好不要成為嘗鮮的先行者，可以看看之前購買了這個樓盤的業(yè)主對相關產品是如何評價的。這類大型設備的成本往往很高，想要改建難上加難，不是決定全部重新裝修的業(yè)主，都不建議更換。整體改造派a.精裝修房就等于全部硬裝完成的毛坯房，開放商交付鑰匙的節(jié)點如同毛坯房業(yè)主完工驗收的節(jié)點。由于沒有參與整個裝修工程，如管道、電線、木材、輔料、密封等方面的隱蔽工程，消費者并未按施工節(jié)點逐一驗收。所以，即使有開發(fā)商出具的“質檢認證”，消費者也會對房屋的工程質量存有擔憂。是否可以通過局部的加固來解決業(yè)主的煩惱呢？裝修公司的工程總監(jiān)稱：“諸如此類對隱蔽工程的質量擔憂，應在購房時就與開發(fā)商溝通解決，指望日后的裝修進行改善，不僅工程量無異于‘拆了重裝’，工程造價也是如同二手房翻新，比正常要高出好幾倍?！眀.如果只做打通某些墻體的空間改造，精裝修房的工程量就減少了很多。施工時，不僅要留意墻體內的電路鋪排，避免敲錯墻體，損壞隱蔽工程。更要注意不改動部分的保護。大到地板、地磚，小到拉環(huán)、鎖扣，整體的“煥然一新”，才符合業(yè)主追求的高品質裝修。通常，裝修公司在正式開工前都會攜帶保養(yǎng)工具，對業(yè)主房屋的各個部分事實保護。主要分為保護管道、電線不被堵塞、破壞；保護地板、地磚、墻壁、踢腳線、木門等不被利物磨傷、重物壓壞、涂料污染；保護電器、鎖具等落入灰塵，影響使用。準備的保護材料多為紗布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美紋紙等幾種。施工時，仔細裹覆于保留物件外的部， 避免施工對它的傷害，也是精裝修房裝修中，尤為重要的一個部分。以上裝修改造方案希望你喜歡。

  全部5個回答>
• 問 精裝修房購買要注意什么問題
  答

         精裝修房購買時要注意的問題有以下四點：1、裝修用材描述模糊。2、裝修價格虛報。3、裝修保修縮水。4、裝修問題掩蓋?！　?、裝修用材描述模糊。一些精裝房的開發(fā)商在宣傳時不直接給出明確的裝修用材，只是使用一些描述性的詞匯比如“高檔”，“奢華”等來描述。所以在購買精裝房時要注意在簽訂合同時明確裝修使用的各種材料、電器、型號和品牌的名字。同時也要了解一些品牌相關的知識。　　2、裝修價格虛報。在宣傳時，開發(fā)商會打出精裝修的房子是多少錢一平這種廣告來凸顯精裝修房的質量，其實精裝修房批量裝修和批發(fā)建材，對于開發(fā)商成本很低，質量并沒有想象的那么好，所以在簽合同時要注意跟開發(fā)商確認詳細的裝修標準，防止濫竽充數?！　?、保修期縮水。精裝房通常有兩年的保修期，但是有些無良開發(fā)商利用法律漏洞縮短精裝房的保修期，將來出現(xiàn)問題不負責任。所以買房時簽合同應該明確標注保修日期，避免出現(xiàn)問題無處解決。　　4、裝修問題掩蓋。有些精裝房在裝修過程中不慎規(guī)范，在開始使用時不會覺得有問題，但是使用時間一長就會發(fā)現(xiàn)有設計缺陷。所以簽訂合同時要規(guī)定質量問題的責任人，將來出現(xiàn)問題的解決方案?！　【b修房適合那種想要拎包入住的客戶，方便省事，但是精裝修房有很多圈套和貓膩，在購房時一定要擦亮眼睛，避免上當受騙。

• 問 買“精裝修房”應注意什么問題？
  答

  根據建設部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。《商品住宅裝修一次到位實施細則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開發(fā)單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責任。從合同的相對性來講，只有合同當事人才能享有合同權利并承擔合同義務。既然要求開發(fā)商承擔保修責任，買房人自然應當與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負有與買房人對相關的裝修事項作出約定，并對裝修質量承擔保修責任的義務。交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。(1)選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標準。開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，我們建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。(2)注意環(huán)保標準。目前國家頒布了“十類有害物質限量國家標準”及“民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標準和規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開發(fā)商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。(3)注意保修問題。約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規(guī)定，設備的保修由生產商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。檢查裝修設備與合同約定是否相符。實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。

  全部4個回答>
• 問 買“精裝修房”應注意什么問題？
  答

  你好！驗收新房**好有專業(yè)的人員指導新房驗收**好有專業(yè)人士指導●第一步 計算面積 一說到買房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在驗房的時候，人們卻忽略了仔細核減房屋面積，常常會在事后才發(fā)現(xiàn)與當初選購的有出入。 為此，在驗房時，購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 ■專家提醒：在關注房屋面積的同時，消費者也看看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。●第二步 查驗門窗 在測量了房屋面積之后，驗房過程中**好對需要檢驗的細節(jié)有所劃分，對不同門類按照一定的次序進行檢驗，此時按照人們關注的習慣，應將門窗放在前列。 監(jiān)理師表示，現(xiàn)如今無論是防盜門還是鋁合金窗上，橡膠密封圈具有保溫、防噪音的重要功能是必不可少的。但在驗房的過程中，由于橡膠密封圈很不起眼，是否安裝嚴密是非常容易被忽視，為此在檢驗門窗時這也是重點。如果密封圈脫落，要及時修理，以免冬天室內保溫效果受到較大影響。 此外，推拉窗戶，應推動靈活。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。 ■專家提醒：在查驗門窗的過程中，門窗之類的附件一般是由生產廠家直接安裝的，驗房時發(fā)現(xiàn)的質量問題也將得到廠家的集中修理與維護。業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題后應及時記錄下來，不要對一些細節(jié)問題視而不見?！竦谌? 檢查墻面 查驗門窗之后，就應對房子的主體，如墻面、地面、天花板進行檢驗。其中前面檢測為重點，包括看墻面有無裂縫、是否傾斜、有無空鼓等。監(jiān)理師告訴記者，墻面的檢查則比較復雜，大概需要分三步進行。 首先是對裂縫的檢查，要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次，需要驗房師對墻面、墻角傾斜角度進行；**后是檢查墻壁有無空鼓，使用小橡皮錘子，逐一敲打墻面查看，若聽到“空空”的聲音，就表明有縫隙存在；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！鰧＜姨嵝眩阂话銇碚f，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋存在結構性質量問題?！竦谒牟? 查看管道安裝 在檢查完房子的主體后，建議消費者檢查一下管道安裝、通暢和密封等情況?？垂艿腊惭b得是否牢固，可用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果松動的話，建議重新固定。 對于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。放水同時用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏?！鰧＜姨嵝眩喝暨x的是精裝修房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗?！竦谖宀? 測試電路系統(tǒng) 此后，就建議消費者檢查電路系統(tǒng)的檢測。像電門開關、電插座等附屬設施不可忽視。 監(jiān)理師表示，這一過程的檢測中，需要用專業(yè)測試表測量各個強弱電是否暢通。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。再打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮后，還需檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！鰧＜姨嵝眩洪_關箱內的各分路開關應有明顯的標識，如果沒有或不明確，應立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應加固或更換?！竦诹? 試驗防水效果 剩下的就是檢查防水了。檢查衛(wèi)生間、廚房時，**關鍵的是要看地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口。監(jiān)理師表示，合格的地面不會有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。一般情況下，衛(wèi)生間都做過閉水測試，在驗房時不妨自己再做個簡單的測試。同時，廚房也**好做個潑水實驗。■專家提醒：檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。 面積是一方面，另一方面主要看你做的項目清單，比如貼磚還是木地板，墻面是壁紙還是乳膠漆，吊頂要不要做，做多少，做不做造型，還有柜子，是買成品的還是在公司做，項目不一樣報價也不一樣%7E

  全部8個回答>