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• 154****5591

  1、成套住宅是、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五）綜合或者其他用地50年?！狈课莸耐恋匦再|(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類(lèi)。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。
  2、成套住宅契稅繳納與普通住宅并無(wú)區(qū)別，根據(jù)陜西省契稅實(shí)施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對(duì)于普通住宅即實(shí)行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價(jià)格在4290元以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房?jī)r(jià)款的1.5%繳納契稅。
  3、、你家蓋的的房子沒(méi)和人家合用一面墻，那就叫獨(dú)立式成套住宅。指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的獨(dú)棟住宅，包括較經(jīng)濟(jì)的“小獨(dú)棟”和相對(duì)豪華的別墅。**大的優(yōu)點(diǎn)是“頂天立地”，有一個(gè)私人的天空和土地，而且居住質(zhì)量相對(duì)較高，一般每個(gè)房間都能擁有良好的采光，戶內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)自然通風(fēng)，戶內(nèi)基本上可以隔絕外界干擾，周?chē)话阌谢虼蠡蛐〉呐涮谆▓@，社區(qū)有較大的中心綠地，環(huán)境較好。
  4、獨(dú)立式住宅是住宅中的高檔產(chǎn)品，面積一般不低于200平方米，總價(jià)高，購(gòu)置獨(dú)立式住宅需要有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。當(dāng)今獨(dú)立式住宅的使用有兩種趨勢(shì)：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市內(nèi)的公寓，周末兩天在郊區(qū)的別墅度過(guò)。由此也產(chǎn)生了獨(dú)立式住宅的兩種形式：“小獨(dú)棟”和別墅。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:02:07
• 158****6891

  成套：是戶型結(jié)構(gòu)中的兩室一廳、還是二室二廳、還是三室兩廳的，是一套房一戶，功能較齊全才能叫“成套”，否則就只能叫“住宅”。

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• 148****9471

  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。
  （一）按房屋用途分類(lèi)
  房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積。
  1、住宅
  【住宅】是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。
  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。
  【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
  【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。
  2、工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房
  【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類(lèi)工廠、車(chē)間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。
  【公用設(shè)施用房】是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。
  【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。
  【倉(cāng)儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)用房。
  3、商業(yè)、金融和信息用房
  【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  【經(jīng)營(yíng)用房】是指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。
  【旅游用房】是指賓館、飯店、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。
  【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。
  【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門(mén)、信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)，從事電訊與信息工作所用的房屋。
  4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
  【教育用房】是指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。
  【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類(lèi)醫(yī)院、門(mén)診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。
  【科研用房】是指各類(lèi)從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)所用的房屋。
  5、文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房
  【文化用房】是指文化館、圖書(shū)館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
  【新聞?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
  【娛樂(lè)用房】是指影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。
  【園林綠化用房】是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。
  【體育用房】是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  6、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房
  【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  7、軍事用房
  【軍事用房】是指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  8、其他用房
  【涉外用房】是指外國(guó)使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
  【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。
  （二）按房屋產(chǎn)別分類(lèi)
  【國(guó)有房產(chǎn)】是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  【自管產(chǎn)】是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  【軍產(chǎn)】是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
  【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  【聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
  【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
  【港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
  【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
  【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類(lèi)別的房屋，都?xì)w在這一類(lèi)，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)
  【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
  【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
  【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。
  【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
  【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
  【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類(lèi)。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:01:45
• 147****9660

  1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  2、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:01:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??非成套住宅什么意思?非成套住宅與普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過(guò)道另一面，通常是幾戶人家共用一個(gè)廚衛(wèi)。定義:小戶型是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一個(gè)方向，其以總價(jià)低受到大家追捧，同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)極端的小戶型--非成套住宅。何為非成套住宅?即大家經(jīng)?？吹降臎](méi)有廚房的通廊式住宅。形象地講就是標(biāo)間或古老的筒子樓增加了室內(nèi)衛(wèi)生間，當(dāng)然，也有更好聽(tīng)的名字"酒店式公寓"。相關(guān)規(guī)范:《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中將住宅定義為"供家庭居住使用的建筑"，同時(shí)相關(guān)條文又作了明確的強(qiáng)制性規(guī)定:"住宅應(yīng)該按套設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間"、"廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)"、"廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙等設(shè)施或預(yù)留位置"。由此可見(jiàn)非成套住宅根本不能算是住宅，它之所以能成為住宅的一種，其實(shí)是人為地創(chuàng)造出了"非成套"這個(gè)概念。市場(chǎng)現(xiàn)狀:實(shí)際上也是如此。非成套住宅的購(gòu)買(mǎi)者往往是用來(lái)投資，許多這樣的樓盤(pán)變成了寫(xiě)字樓和快捷酒店，就是有個(gè)別用于居住的也是權(quán)宜之計(jì)，因?yàn)樗痪邆浼业?*低限度之條件，所以，這些人時(shí)刻準(zhǔn)備著購(gòu)買(mǎi)"二套房"。市場(chǎng)上的非成套住宅之所以熱銷(xiāo)，是因?yàn)槠渥鳛橥顿Y的門(mén)檻低和性價(jià)比高，但是，如果真的作為住宅自用，其性價(jià)比是可想而知的。王石曾號(hào)召提高房子的性價(jià)比，我看政府應(yīng)該積極響應(yīng)，好好考慮一下在政策上如何提高非成套住宅的"性價(jià)比"了。

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• 問(wèn) ??非成套住宅什么意思?成套住宅與非成套住宅在買(mǎi)賣(mài)政策上有什么區(qū)別?
  答

  非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過(guò)道另一面，通常是幾戶人家共用一個(gè)廚衛(wèi)。定義:小戶型是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一個(gè)方向，其以總價(jià)低受到大家追捧，同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)極端的小戶型--非成套住宅。何為非成套住宅?即大家經(jīng)?？吹降臎](méi)有廚房的通廊式住宅。形象地講就是標(biāo)間或古老的筒子樓增加了室內(nèi)衛(wèi)生間，當(dāng)然，也有更好聽(tīng)的名字"酒店式公寓"。相關(guān)規(guī)范:《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中將住宅定義為"供家庭居住使用的建筑"，同時(shí)相關(guān)條文又作了明確的強(qiáng)制性規(guī)定:"住宅應(yīng)該按套設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間"、"廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)"、"廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙等設(shè)施或預(yù)留位置"。由此可見(jiàn)非成套住宅根本不能算是住宅，它之所以能成為住宅的一種，其實(shí)是人為地創(chuàng)造出了"非成套"這個(gè)概念。市場(chǎng)現(xiàn)狀:實(shí)際上也是如此。非成套住宅的購(gòu)買(mǎi)者往往是用來(lái)投資，許多這樣的樓盤(pán)變成了寫(xiě)字樓和快捷酒店，就是有個(gè)別用于居住的也是權(quán)宜之計(jì)，因?yàn)樗痪邆浼业?*低限度之條件，所以，這些人時(shí)刻準(zhǔn)備著購(gòu)買(mǎi)"二套房"。市場(chǎng)上的非成套住宅之所以熱銷(xiāo)，是因?yàn)槠渥鳛橥顿Y的門(mén)檻低和性價(jià)比高，但是，如果真的作為住宅自用，其性價(jià)比是可想而知的。王石曾號(hào)召提高房子的性價(jià)比，我看政府應(yīng)該積極響應(yīng)，好好考慮一下在政策上如何提高非成套住宅的"性價(jià)比"了。

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• 問(wèn) 成套住宅是什么意思
  答

  1、成套住宅是、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五）綜合或者其他用地50年?！狈课莸耐恋匦再|(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類(lèi)。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。2、成套住宅契稅繳納與普通住宅并無(wú)區(qū)別，根據(jù)陜西省契稅實(shí)施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對(duì)于普通住宅即實(shí)行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價(jià)格在4290元以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房?jī)r(jià)款的1.5%繳納契稅

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• 問(wèn) ??非成套住宅什么意思?非成套住宅與成套住宅有什么不同?
  答

  二者區(qū)別：　　1、首先交的國(guó)稅不同，非成套住宅的低些在1%左右，而普通住宅視面積而定，一般在1.5%~3#左右?！　?、非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過(guò)道另一面，通常是幾戶人家共用一個(gè)廚衛(wèi)?！　?、普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問(wèn) 成套住宅是什么意思？
  答

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說(shuō)的一套完整的商品住宅。成套住宅是一種在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國(guó)家對(duì)這種情況是禁止的。

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