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• 135****6154

  《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項(xiàng)權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、**高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。從所占用的土地性質(zhì)看，還可所有的登記分為國有土地范圍內(nèi)的房屋登記，集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大種類型。
  登記時(shí)限：
  （一）所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  （四）異議登記，1個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:55:19
• 134****0657

  你好，凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效管理，并確定房地產(chǎn)權(quán)利。權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。
  
  總登記
  
  縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟怯?、驗(yàn)證或換證時(shí)，由縣級以上地方在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內(nèi)的，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
  
  初始登記
  
  新建房屋，申請人應(yīng)在竣工3個(gè)月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等。
  
  轉(zhuǎn)移登記
  
  轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日，因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明：
  
  變更登記
  
  變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只是他使用權(quán)名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口薄，法人、組織注冊登記，主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。
  
  他項(xiàng)權(quán)利登記
  
  設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。
  
  注銷登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:55:08
• 132****7647

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》等都對此有相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:54:59
• 145****1892

  您好：
  權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時(shí) 進(jìn)行登記。
  ①總登記
  縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟怯?、驗(yàn)證或換證時(shí)，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請期限、當(dāng)事人應(yīng)提交的證件、受理申請的地點(diǎn)等。凡列入總登記、驗(yàn)證或換證范圍的，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
  ②初始登記
  新建房屋，申請人應(yīng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等。
  ③轉(zhuǎn)移登記
  轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。
  因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；
  因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等；
  因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明；
  發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時(shí)，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等；
  房產(chǎn)分割，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；
  發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價(jià)入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時(shí)，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。
  房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件；房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書。
  ④變更登記
  變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只有他使用的名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。
  ⑤他項(xiàng)權(quán)利登記
  設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。
  ⑥注銷登記
  發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權(quán)屬證件、他項(xiàng)權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:54:52

相關(guān)問題

• 問 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中房屋產(chǎn)權(quán)登記都分為哪些種類來著？
  答

  看你要辦理什么業(yè)務(wù)了

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??城市房屋抵押登記管理辦法有哪些？
  答

  第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》，制定本辦法。 　第二條　凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 　　地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。 　第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)登記條件有哪些？
  答

  我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似德國式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來，主要有以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，但由于我國對房地產(chǎn)事項(xiàng)由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。2 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)，權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊登記，該權(quán)利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  1. 總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)的登記。3. 設(shè)立登記是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。4. 轉(zhuǎn)移登記是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。5. 變更登記是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。6. 注銷登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些類型？
  答

  房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)與共同共有房產(chǎn)所有權(quán)的取得1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得:原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定,**初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括:勞動生產(chǎn)、收益、添附、沒收、遺失物、所有人不明的埋藏物和隱藏物。2、繼受取得:繼受取得,又稱傳來取得,是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括:買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、其他合法原因。房產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán),人們主要取得方式主要是繼受取得即通過買賣合同、贈與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈、其他合法原因取得房產(chǎn)所有權(quán)。(1)房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的主要方式,房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品屬性與使用屬性的價(jià)值體現(xiàn),房產(chǎn)買賣包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要有國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣等幾種方式。(2)繼承遺產(chǎn)繼承人按照法律的規(guī)定或者合法有效的遺囑,取得被繼承人死亡后遺留的個(gè)人合法房產(chǎn)。(3)接受遺贈作為受遺贈人,按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈協(xié)議,取得被繼承人遺贈的房產(chǎn)。(4)贈與人自愿將其所有的房產(chǎn)無償贈給受贈人,受讓人取得房屋所有權(quán)而不需要支付對價(jià)。(5)互易一方以金錢之外的某種財(cái)產(chǎn)也包括房產(chǎn)與他方的房產(chǎn)相互交換,取得他方房屋所有權(quán)的形式。(6)其他合法原因:因其他合法原因,也可以取得或形成財(cái)產(chǎn)所有權(quán),如參加合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟(jì)組織,形成新的所有權(quán)形式。二、房產(chǎn)共有關(guān)系1、共有的概念。是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán),包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有,是共有人按各自的份額對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有又稱共同共有,是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。2、共有房產(chǎn)的認(rèn)定、性質(zhì)及分類。房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國民法的相關(guān)法律規(guī)定,依據(jù)權(quán)利和份額劃分,共有可分為:按份共有和共同共有兩種。在房產(chǎn)共有關(guān)系中,所謂按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂共同共有是指房產(chǎn)共有人對共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。區(qū)別于按份共有,在共同共有關(guān)系中,每個(gè)共同共有人對共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)是平等的,沒有份額限制。依據(jù)共有權(quán)利的權(quán)源形式劃分,一般可分為法定共有和約定共有兩種。在形式上,兩者**主要的區(qū)別是,約定共有人一般在產(chǎn)權(quán)證明上有產(chǎn)權(quán)登記,筆者稱之為登記產(chǎn)權(quán)人;而法定共有人是指依法對該房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)的人,在產(chǎn)權(quán)證上或交易中心的產(chǎn)權(quán)登記冊中沒有登記,筆者稱之為非登記產(chǎn)權(quán)人。這種情況**典型的例子,就是登記產(chǎn)權(quán)人的配偶根據(jù)婚姻法的規(guī)定而共有產(chǎn)權(quán),但產(chǎn)權(quán)證上沒有對配偶予以登記。但無論是否登記為產(chǎn)權(quán)人,均應(yīng)享有法律賦予的共有權(quán)利。共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有,共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生,共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域、具有一定親屬關(guān)系的公民之間以及基于其他原因產(chǎn)生的共有關(guān)系。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外,還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生,例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等,按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。房屋作為一個(gè)整體,每個(gè)空間面積具有不同的功能,其具有不可分割性,因此,其共有關(guān)系具有其特殊性,只要沒有特別約定,一般按共同共有對待。比較有爭議的問題是,家庭成員在一起共同居住,購買房產(chǎn)時(shí)往往以家庭某一成員的名義登記,因?yàn)橛H情關(guān)系,往往不會在購買時(shí)簽訂共有協(xié)議,作為登記記載的人其配偶只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,就當(dāng)然屬于共有人,而其他家庭成員要作為共有人很難界定。筆者遇到一案例,王某家庭共有四名成年成員,王父、王母、王某與其妻楊某,均在一起生活,后用共同出資購買一套住房,登記在王父名下,后因王某與楊某感情不和,準(zhǔn)備離婚,就該套房產(chǎn)發(fā)生爭議,楊某認(rèn)為該房產(chǎn)屬于家庭共有,楊某應(yīng)有一份財(cái)產(chǎn)權(quán),而王父稱該房登記在其名下,屬于王父、王母共有財(cái)產(chǎn),王某與楊某僅僅是暫住。楊某當(dāng)時(shí)購房時(shí)已將其夫妻的存款交給了王父,但無證據(jù),也沒有其他證據(jù)證明該房產(chǎn)屬于共同共有,這樣楊某就不可能分得該房產(chǎn)屬于自己的一份。3、共有房產(chǎn)的處分。共有人按份額或共同對共有財(cái)產(chǎn)享有完整的所有權(quán),相應(yīng)地,對共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán),應(yīng)由共有人共同行使或按照份額權(quán)行使約定來行使。擅自處分共有財(cái)產(chǎn)是無權(quán)處分行為。也就是說各個(gè)共有人對于共有財(cái)產(chǎn)各個(gè)部分都享有一定的處分權(quán),不過由于其他共有人處分權(quán)的同時(shí)存在,這種處分權(quán)又是不完全的,行使時(shí)需受到一定限制?；诠灿腥俗裱餐惺箼?quán)利原則和各共有人權(quán)利都應(yīng)得到相應(yīng)尊重與保護(hù)等因素。共有關(guān)系中,共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)屬于全體共有人。因此,任何共有人行使其相應(yīng)處分權(quán)時(shí),需通過一定條件的滿足,如征得其他共有人同意等,轉(zhuǎn)化為共同處分權(quán)后,才能產(chǎn)生實(shí)際處分效果。另一方面,按份共有的房產(chǎn)與共同共有的房產(chǎn)其主要區(qū)別之一在于處分權(quán)上。共同共有的房產(chǎn)共有人無權(quán)對共有房產(chǎn)進(jìn)行處分,基于共同共有不確定份額,若部分共有人實(shí)施處分行為,則系無權(quán)處分行為;按份共有的房產(chǎn)共有人確定了房產(chǎn)份額,享有份額權(quán),實(shí)施處分行為時(shí)僅能處分相應(yīng)的份額,但若處分了全部房產(chǎn),對其他共有人的部分仍然是實(shí)施了無權(quán)處分行為。從法律上講,共有房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn),出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意;如果未經(jīng)其他共有人書面同意,應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。但**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第八十九條規(guī)定:共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。由此可見,擅自出售共有房產(chǎn),買賣關(guān)系并不必然無效,這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下購買房屋的,即在買賣房屋時(shí),第三人并不知道相對人無權(quán)獨(dú)自出售房屋,同時(shí)相對人必須是有償購買房屋,即對所購房屋支付了合理的對價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下,法律才可能會承認(rèn)買賣關(guān)系有效,保護(hù)第三人也即購房者的權(quán)益。表現(xiàn)在司法實(shí)踐中,如果房產(chǎn)已經(jīng)交付使用較長一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房產(chǎn)還未交付使用,也沒有辦理過戶手續(xù),一旦房產(chǎn)共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對,法院就有可能判定該交易無效。

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