已有4個回答

• 138****0499

  房屋注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。
  　　如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導相關部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關優(yōu)惠。
  　　什么是房屋注銷登記辦理程序：
  　?。ㄒ唬┮话惴课菟袡嘧N登記程序：
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記中心。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　?。ǘ┸婈牎⑸嫱夥课葑N登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，
  　　核準注銷登記。
  　?。ㄈ┧棛嗬N登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　　什么是房屋注銷登記所需資料：
  　　一、辦理房屋所有權注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  　　3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
  　　4、房屋所有權注銷的證明材料；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  　　6、登記機關認為必要的其他材料。
  　　二、房屋他項權利注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、《房屋他項權證》；
  　　3、《房屋所有權證》；有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
  　　4、房屋他項權人出具的同意注銷房屋他項權利的證明；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
  　　6、登記機關認為必要的其他材料

  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:48
• 148****4021

  （一）一般房屋所有權注銷登記程序：
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記中心。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　　（二）軍隊、涉外房屋注銷登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，
  　　核準注銷登記。
  　?。ㄈ┧棛嗬N登記程序
  　　第1步：提出申請。
  　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權登記中心提出申請。
  　　第2步：審核注銷。
  　　市房屋產(chǎn)權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。
  　　一、辦理房屋所有權注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  　　3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
  　　4、房屋所有權注銷的證明材料；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
  　　6、登記機關認為必要的其他材料。
  　　二、房屋他項權利注銷登記需提交的資料：
  　　1、登記申請書；
  　　2、《房屋他項權證》；
  　　3、《房屋所有權證》；有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
  　　4、房屋他項權人出具的同意注銷房屋他項權利的證明；
  　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
  　　6、登記機關認為必要的其他材料。
  　　上海融資貸款劉律師為你解答
  　　詳細了解可加我騰訊好友，在我資料里有我的騰訊號碼
  　　也可以打我電話咨詢 請看我用戶名

  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:33
• 151****3750

  注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應申請注銷登記：
  (1)房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；
  (2)土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在；
  (3)他項權利終止，抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應提交房地產(chǎn)權屬證書、相關的合同、協(xié)議文件。無權利承受人或不能確定承受人的，由登記機關代為注銷登記。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:20
• 143****6148

  因房地產(chǎn)的相關權利如：居住權、使用權、收益權、處分權都是依據(jù)取得房地產(chǎn)而來的，當房屋依法轉(zhuǎn)移或注銷，那么該房相關的權利人所擁有的權利也自然消失了。
  
  有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
  （一）申報不實的；
  （二）涂改房屋權屬證書的；
  （三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的；
  （四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
  注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:28:15

相關問題

• 問 房屋拆遷產(chǎn)權注銷登記什么意思
  答

  房產(chǎn)證注銷流程1、權利人或利害關系人書面申請；2、登記機構通知簿載權利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關材料復印件隨通知一并寄送）；3、收到簿載權利人的書面申辯材料，登記機構可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權證；5、簿載權利人不交回，登記機構登報公告權證作廢。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房屋拆遷產(chǎn)權注銷登記什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應申請注銷登記：(1)房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；(2)土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在；(3)他項權利終止，抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應提交房地產(chǎn)權屬證書、相關的合同、協(xié)議文件。無權利承受人或不能確定承受人的，由登記機關代為注銷登記。

  全部4個回答>
• 問 ??在什么情況下國土局可發(fā)注銷土地證注銷登記公告？
  答

  土地登記辦法 規(guī)定的以下幾種情況下土地證作廢。有下列情形之一的，可直接辦理土地注銷登記：　?。ㄒ唬┮婪ㄊ栈氐膰型恋兀弧　。ǘ┮婪ㄕ魇盏霓r(nóng)民集體土地；　?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。　　因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記?！　》亲≌瑖薪ㄔO用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權利證書，申請注銷登記。

  全部3個回答>
• 問 辦理房屋登記，哪些情況下需進行公證？
  答

  (1)監(jiān)護人代為申請登記時，提供的為被監(jiān)護人利益的書面保證應當經(jīng)過公證；(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應當提供經(jīng)公證的中文譯本；(3)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構或者其他的境外機構出具的證明文件的，應當按規(guī)定辦理公證或者認證；(4)自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的，委托書應當公證；(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設立抵押權申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應當公證；(6)當事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應當辦理公證；(7)當事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應當辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當辦理公證、認證的情形。

• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權利證明(他證)②注銷抵押登記的申請書③銀行給出的委托書④銀行營業(yè)執(zhí)照復印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權證原件