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• 154****1933

  土地登記辦法 規(guī)定的以下幾種情況下土地證作廢。
  有下列情形之一的，可直接辦理土地注銷登記：
  　?。ㄒ唬┮婪ㄊ栈氐膰型恋?；
  　?。ǘ┮婪ㄕ魇盏霓r(nóng)民集體土地；
  　?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當事人未辦理注銷登記的。
  　　因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請注銷登記。
  　　非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應(yīng)當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:39:13
• 152****3418

  依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項權(quán)利終止等進行的登記，主要包括以下幾種情況：
  (1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬成員依達成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
  (2)國家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
  (3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
  (4)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。
  (5)國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權(quán)注銷登記。
  (6)土地他項權(quán)利終止的土地他項權(quán)利注銷登記。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:38:48
• 136****1927

  根據(jù)《土地登記辦法》(國土資源部令第40號)第五十條， 有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：
  （一）依法收回的國有土地；
  （二）依法征收的農(nóng)民集體土地；
  （三）因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當事人未辦理注銷登記的。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:38:36

相關(guān)問題

• 問 房管局在什么情況下可以注銷或者撤銷房產(chǎn)證
  答

  房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當作出書面決定，并送達權(quán)利人。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么注銷?什么情況下可以注銷房產(chǎn)證?
  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”故《辦法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權(quán)的注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。因此，對于登記的注銷，登記機構(gòu)要承擔注意義務(wù)和謹慎義務(wù)。登記機構(gòu)不僅要核實申請人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷登記的要求，應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應(yīng)當進行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：　（一）登記申請書；?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；＿?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；　（五）其他必要材料。

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• 問 什么情況下可以注銷房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報不實的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當作出書面決定，并送達權(quán)利人。

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• 問 什么情況下房產(chǎn)證會被注銷？
  答

  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：（一）申報不實的；（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；（四）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當作出書面決定，并送達權(quán)利人?！?/p>

• 問 房屋的注銷登記是什么意思 ？注銷登記主要是在哪些情況下進行？
  答

  房屋注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。　　如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導相關(guān)部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠?！　∈裁词欠课葑N登記辦理程序：　?。ㄒ唬┮话惴课菟袡?quán)注銷登記程序：　　第1步：提出申請?！　∩暾埲顺忠?guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。　　第2步：審核注銷。　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記?！　。ǘ┸婈?、涉外房屋注銷登記程序　　第1步：提出申請?！　∩暾埲顺忠?guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請?！　〉?步：審核注銷。　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，　　核準注銷登記?！　。ㄈ┧棛?quán)利注銷登記程序　　第1步：提出申請。　　申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請?！　〉?步：審核注銷?！　∈蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。　　什么是房屋注銷登記所需資料：　　一、辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：　　1、登記申請書；　　2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；　　3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；　　4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；　　6、登記機關(guān)認為必要的其他材料?！　《⒎课菟棛?quán)利注銷登記需提交的資料：　　1、登記申請書；　　2、《房屋他項權(quán)證》；　　3、《房屋所有權(quán)證》；有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；　　4、房屋他項權(quán)人出具的同意注銷房屋他項權(quán)利的證明；　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明?！　?、登記機關(guān)認為必要的其他材料

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