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• 143****5380

  辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）
  
  一、賣方需提交的資料：
  
  （一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》等；
  
  （二）本人身份證原件；
  
  （三）私章；
  
  （四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時到交易管理所申報辦理。
  
  （五）賣方是未成年人（即未年滿18周歲）應(yīng)提交：
  
  1、除父母作為法定的監(jiān)護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護人身份證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護人與所有監(jiān)護人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護人只有一人須說明是“唯一”的）；
  
  2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護人保證書（內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護人簽名），并指定由誰代替被監(jiān)護人申辦交易登記手續(xù)；
  
  3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對）。
  
  （六）辦理房改房上市交易須提供測繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請表》進行評估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理；
  
  （七）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
  
  二、買方需提交資料：
  
  （一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護照及其經(jīng)公證的譯文）；
  
  （二）私章；
  
  （三）一寸照片一張；
  
  （四）買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護人（除父母作為法定的監(jiān)護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護人身份證明書）辦理，并提供監(jiān)護人身份證原件。
  
  （五）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。
  
  三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的
  
  可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館認證；被代理人居住國與我國未建立外交關(guān)系的，委托書須送經(jīng)與我國建立外交關(guān)系的第三國認證；被代理人為港澳臺同胞的，委托書須經(jīng)我國司法部指定的港澳臺地區(qū)的律師或有權(quán)認證的機構(gòu)證明（臺灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會認證）；被代理人居住在中國境內(nèi)的，委托書由公證機關(guān)公證。委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。
  
  四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方
  
  可出售：
  
  1、持有商品房預(yù)售契約，但購房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；
  
  2、個人姓名、身份證號碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進行財產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書或生效的法律文書（調(diào)解書、判決書等），但尚未辦理變更登記的；
  
  4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；
  
  5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利已經(jīng)注銷，但電腦記錄沒有注記說明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門補錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；
  
  6、如屬外文資料（含身份證、委托書）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門翻譯，并提交中文譯本。
  
  7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  五、須繳納稅費：
  
  賣方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費；
  
  2、評估費按評估價的2‰計收；（不足200元的，每宗按200元收?。?br/>
  3、土地增值稅（按地稅部門有關(guān)規(guī)定征收）；
  
  4、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法
  
  買方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費；
  
  2、按現(xiàn)有市場價格的3%繳交契稅（個人購買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。
  
  3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費、工本費、測繪費等費用，由產(chǎn)權(quán)登記測繪部門收取，領(lǐng)證時繳交。
  
  六、備注
  
  提交上述資料原件校驗，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:46
• 151****4202

  收到房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單，是指要帶走房本和身份證到辦事大廳，辦理房屋過戶手續(xù)。
  房地產(chǎn)權(quán)屬登記：
  是指國家管理機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權(quán)利證書的法律制度。
  由于房地產(chǎn)具有不可移動性的特征，所以房地產(chǎn)的流通僅僅表現(xiàn)為權(quán)利主體的變更和相關(guān)權(quán)利的設(shè)定、變更。而權(quán)利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產(chǎn)的有效管理幾乎都通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記來進行，以保障交易安全、促進房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。
  房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律效力：
  1、房地產(chǎn)登記具有權(quán)利確認、權(quán)利公示和管理職能。
  2、在我國，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。
  3、未經(jīng)登記的權(quán)利，法律不予認可和保護。
  4、建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，無效?！?br/>5、我國的房地產(chǎn)登記為房地產(chǎn)權(quán)利形成和流轉(zhuǎn)過程中的成立要件之一，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:38
• 153****0029

  房地產(chǎn)權(quán)屬是指，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，重在強調(diào)過戶登記人。房地產(chǎn)權(quán)利是指，享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人所享有哪些權(quán)利。包括占有、使用、受益、處分

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:32
• 145****1784

  《房屋登記辦法》（建設(shè)部令168號）第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:20:27

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么？房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬強調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬證書是什么
  答

  樓主你好。房屋權(quán)屬證書是指對指定房屋擁有使用權(quán)的證明文件，依照“地隨房”的原則，現(xiàn)在的商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含了土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)的證明，可以視為兩證合一。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么意思
  答

  1、你母親是否可以把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給兄妹中的一人主要看房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于她個人，如果是的她就有權(quán)利，如果屬于她和您的父親共有的她是要做繼承后分配屬于她的哪個部分。2、房產(chǎn)證是可以補辦的，如果是你母親的比較簡單，如果屬于你母親和父親的共有產(chǎn)權(quán)就比較麻煩了。3、你母親立遺囑的效力同第一條。和與人同居沒有關(guān)系，哪怕是結(jié)婚了這也屬于婚前財產(chǎn)。建議：首先弄明白是誰的產(chǎn)權(quán)，如果是你父親或者是父親母親共同財產(chǎn)，你父親有遺囑將房屋交由你母親支配，那他就有權(quán)利將房屋支配該房屋。立下的遺囑就有法律效力。

  全部4個回答>
• 問 請問房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員，是否有權(quán)擅自修改房地產(chǎn)權(quán)屬檔案？
  答

  其實根據(jù)《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行權(quán)屬檔案管理的有關(guān)規(guī)定，不得擅自修改房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。確需變更和修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)批準(zhǔn)，按照規(guī)定程序進行。

  全部2個回答>
• 問 怎樣申請房地產(chǎn)權(quán)登記?
  答

  申請房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間向登記機關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)屬證書。