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• 152****0420

  沒有正式合同的買賣行為，是不受國(guó)家保護(hù)的，有可能**款會(huì)被侵吞，樓盤如果手續(xù)不齊全，會(huì)無限延期，導(dǎo)致資金被占用。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:12:38
• 145****3364

  一要看開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)，目前有幾個(gè)證，現(xiàn)在銷售嚴(yán)查，沒有預(yù)售證禁止銷售；二要看開發(fā)商開發(fā)過幾個(gè)項(xiàng)目，資金實(shí)力怎么樣，現(xiàn)在開發(fā)及銷售資金實(shí)行全部資金監(jiān)管；三再看你簽訂的書面材料。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:12:34
• 158****0694

  沒有預(yù)售許可證的房子是不允許銷售的，如何銷售是違規(guī)行為，交了房款是沒有法律保護(hù)的，

  查看全文↓ 2018-10-08 02:12:30
• 153****7857

  購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的?！　∈紫?，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的?！　∑浯?，對(duì)購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。
  另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。
  這是因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。　　**后，如果開發(fā)商廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，開發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。
  對(duì)購房者來說，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨開發(fā)商的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:12:24

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 購買無預(yù)售證的房子有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售(預(yù)售)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房必須取得《商品房預(yù)售許可證》，禁止無證預(yù)售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，通常以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”方式變相銷售，購買無此證的商品房行為屬法律禁止。 二、買房人預(yù)購商品房的行為不能得到法律充分保護(hù)。一方面，因開發(fā)商預(yù)售行為違法，故買房人只能向開發(fā)商要求返還預(yù)付款和賠償損失，當(dāng)開發(fā)商沒有財(cái)產(chǎn)時(shí)，買房人的合法權(quán)益難以保障。另一方面，當(dāng)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后，將買房人的預(yù)購商品房與第三人訂立預(yù)售合同并登記備案，買房人主張?jiān)擃A(yù)購商品房權(quán)利也難以保障。 三、開發(fā)商售樓廣告承諾內(nèi)容未經(jīng)批準(zhǔn)，可能構(gòu)成虛假宣傳，買房人付款后，待訂立正式預(yù)售合同時(shí)可能要進(jìn)行重大變更，買房人合法權(quán)益難以保障。 可見，買房人不論是支付部分房款還是全部房款，只要是在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部預(yù)售”，均不能受到法律保護(hù)。

• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  下面我們就來分析一下購買無證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?買的房子沒有預(yù)售證**已經(jīng)交了怎么辦?
  答

  沒有預(yù)售證就買房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預(yù)售證之前，是可以全額退**的。但是一般開發(fā)商都會(huì)想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時(shí)候，個(gè)人訴開發(fā)商，周期很長(zhǎng)，代價(jià)也不小。還是權(quán)衡一下，盡量和開發(fā)商和平解決的好。貸款辦下來之前都是預(yù)售合同，正式合同是要放到建委網(wǎng)站上備案的，這樣開發(fā)商的這個(gè)房源就被占下來了。所以，還是應(yīng)該可以退的。談不攏就用起訴的。

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• 問 ??沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎?購買沒有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  建議不要購買沒有取得商品房預(yù)售許可證的房子，以免自己的合法權(quán)益受到侵害依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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