已有4個(gè)回答

• 142****8228

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:
  
  1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:
  
  2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
  
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)
  
  5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份
  
  營(yíng)業(yè)稅:賣方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%
  
  契稅:買方.
  
  普通住宅,成交價(jià)的1.5%
  
  非普通住宅,成交價(jià)的3%
  
  個(gè)人所得稅:賣房
  
  五年以外出售而且是唯一住房的:免征
  
  印花稅:買賣雙方
  
  各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)
  
  房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交

  查看全文↓ 2018-10-08 01:58:01
• 133****5455

  您好！
  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
  望采納

  查看全文↓ 2018-10-08 01:57:54
• 144****7339

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
  
  2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米
  
  3、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-10-08 01:57:45
• 141****5249

  現(xiàn)在購(gòu)買二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，需要繳納的具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；
  
  2、買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；
  
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；
  
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買方承擔(dān)）；
  
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:57:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？
  答

  得看時(shí)間，如果不滿兩年需要多交營(yíng)業(yè)稅5.56%。夠了兩年的，需要交納以下費(fèi)用：契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評(píng)估費(fèi)：0.5%交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積測(cè)繪費(fèi)：1.36元*面積印花稅：5元抵押費(fèi)：230/380（貸款50萬(wàn)以下230元，50萬(wàn)以上380元）維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房從哪些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？謝謝。
  答

  一、首次購(gòu)房出具無(wú)房證明對(duì)于首次購(gòu)房的認(rèn)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。首次購(gòu)買普通住房的個(gè)人，可以向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無(wú)房證明，如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實(shí)是首次購(gòu)買普通住房的書面誠(chéng)信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。不過(guò)需要注意的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件的，免征個(gè)人所得稅。不符合上述政策的，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅，具體有查驗(yàn)征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，適用查驗(yàn)征收，否則適用核定征收。三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標(biāo)準(zhǔn)，將家庭共有財(cái)產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。根據(jù)規(guī)定：通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。四、房屋交換契稅有優(yōu)惠房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，向多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方征收契稅。五、買房時(shí)間節(jié)點(diǎn)要把握在政策通知內(nèi)，關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果要買二手房要付那些稅費(fèi)？
  答

  你好！合同價(jià)205萬(wàn)，房東方營(yíng)業(yè)稅：5.65%，個(gè)人所得稅：2%?？蛻舴剑浩醵悾?%，其他交易手續(xù)費(fèi)大概1000元左右。還有就是中介費(fèi)2%，但可以跟中介方商量。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）希望可以幫到你！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0.3％(15萬(wàn)*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬(wàn)*2%=3000)交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費(fèi)：80 印花稅：0.05%(15萬(wàn)*0.05%=75)（買賣雙方都要交） 個(gè)人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬(wàn)*1%=1500) 差價(jià)的20% 營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測(cè)繪費(fèi)

  全部3個(gè)回答>