已有5個(gè)回答

• 145****6345

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)）希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:10:38
• 137****9224

  契 稅：成交價(jià)×1.5% 印花稅：成交價(jià)×0.05%

  查看全文↓ 2014-03-30 09:17:33
• 133****2389

  您好,該房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不滿2年,所以您除了需要繳納交易總房款2%的契稅外,還需要替賣(mài)主繳納交易差價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅,以及總房款1%或者交易差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。繳費(fèi)多少和貸款沒(méi)有關(guān)系。如果該房產(chǎn)年齡較新,是可以**3成的。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:40:57
• 134****9325

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:02
• 137****0247

  你要的房子是普通住宅，滿五年，但是不知道是不是房東的唯一一個(gè)產(chǎn)證，得你問(wèn)下。
  1，如果是唯一，那么免個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。
  只有契稅，按照您的這兩套房子價(jià)錢(qián)是一樣的，算法一樣，您又是首購(gòu)，
  就是契稅：50萬(wàn)X1%=5000元，
  2，如果不是唯一，免營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：50萬(wàn)X1%=5000元
  契稅：50萬(wàn)X1%=5000元
  如果你是委托中介公司，還要交中介費(fèi)，就要看中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，這個(gè)都是公開(kāi)的，不用擔(dān)心。
  還有一部分稅費(fèi)**多2000塊，自己心里知道就行。
  
  以上答案只針對(duì)上海部分地區(qū)，但沒(méi)有太大的變動(dòng)，你只做參考就行，具體看當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2014-03-28 18:24:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)燕郊二手房稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  一般主要三個(gè)稅，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅。144方以下的房子證夠五年不需要交營(yíng)業(yè)稅。 個(gè)人所得稅主要是看業(yè)主在北京是否唯一物業(yè)，是的話就不需要交，不是的話就要交1%的稅

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  你好！你需繳納的稅有:營(yíng)業(yè)稅22400，個(gè)稅：4000 契稅：4000（如是農(nóng)村戶口并首套可免）。合同應(yīng)花稅，工本費(fèi)，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：800.還有就是需支付給中介的費(fèi)用。大概就這些。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、印花稅：房款的0.05%4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、中介費(fèi)：房款的1%二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：6元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%55萬(wàn)的總房?jī)r(jià)需要交納稅費(fèi)：3.9萬(wàn)左右。這是不計(jì)算中介費(fèi)的情況。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0.3％(15萬(wàn)*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬(wàn)*2%=3000)交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費(fèi)：80 印花稅：0.05%(15萬(wàn)*0.05%=75)（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交） 個(gè)人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬(wàn)*1%=1500) 差價(jià)的20% 營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測(cè)繪費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房問(wèn)題
  答

  注意事項(xiàng)太多，先給你幾項(xiàng)，有問(wèn)題歡迎隨時(shí)提問(wèn)。請(qǐng)看以下基本內(nèi)容。 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 （4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。 （1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。 國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》?？疾臁顿Y質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別： ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。 ③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性?！顿Y質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。 （2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力： ①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。 ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。 ④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。 （3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)： ①“翻舊賬”。從開(kāi)發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤(pán)是否都能按時(shí)交工？樓盤(pán)品質(zhì)如何？樓盤(pán)是否發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。 ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。 （4）考察銷售的資質(zhì)。 商品房的銷售分為開(kāi)發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開(kāi)發(fā)商愿意自行銷售： ①大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自己專門(mén)的營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)； ②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎； ③開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對(duì)象。 如果是開(kāi)發(fā)商所屬的營(yíng)銷部門(mén)售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購(gòu)房者所需資料，并要查看其與開(kāi)發(fā)商的從屬關(guān)系。 對(duì)于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開(kāi)發(fā)商的委托代理書(shū)，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開(kāi)發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問(wèn)題仍由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。 物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開(kāi)發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開(kāi)發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對(duì)委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號(hào)選擇、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或《商品房購(gòu)銷合同》等重要問(wèn)題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購(gòu)房者一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)代理的授權(quán)委手書(shū)，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。 3、如何識(shí)別“假熱銷” （1）認(rèn)購(gòu)時(shí)間看長(zhǎng)短。 大部分樓盤(pán)上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否熱銷是較可靠的方式。買(mǎi)房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場(chǎng)的情況來(lái)看，上市樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買(mǎi)房的人可以通過(guò)搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)反映，從中即可了解到大部分買(mǎi)家對(duì)該樓盤(pán)的舉程度。 對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間較短的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，判斷是否熱銷是門(mén)很深的學(xué)問(wèn)，市場(chǎng)上經(jīng)?？梢钥吹?，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短的樓盤(pán)，排隊(duì)的人越多，樓盤(pán)好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。 （2）莫中“雇托炒房”計(jì)。 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤(pán)，炒房已是再普遍不過(guò)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購(gòu)權(quán)，而后迫使真正的買(mǎi)房人花更高的價(jià)錢(qián)從“托兒”的手中買(mǎi)回認(rèn)購(gòu)權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開(kāi)發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。 實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營(yíng)造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過(guò)其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷的假象，更要制造出“樓盤(pán)遭到搶購(gòu)”的書(shū)面，這不僅有利于開(kāi)發(fā)商獲得更高的利潤(rùn)，而且還會(huì)給買(mǎi)房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購(gòu)買(mǎi)決策，從而使開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來(lái)得很早，而“房號(hào)”定是這樣的：售樓人員會(huì)告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購(gòu)了，不過(guò)如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬(wàn)不要草率作出決斷。

  全部9個(gè)回答>