已有12個(gè)回答

• 137****2206

  一般主要三個(gè)稅，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅。144方以下的房子證夠五年不需要交營業(yè)稅。 個(gè)人所得稅主要是看業(yè)主在北京是否唯一物業(yè)，是的話就不需要交，不是的話就要交1%的稅

  查看全文↓ 2014-04-01 20:27:05
• 148****2071

  燕郊購房需關(guān)注的特殊政策
  
  1、河北省以外戶籍人員如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，不能夠貸款購房。
  2、本省人員購買首套房產(chǎn)，**比例**低30%（不是所有銀行都能辦理，部分銀行為40%）。
  3、本省人員購買首套房產(chǎn)，需提供戶口所在地房管部門開具的《無房證明》。
  4、燕郊的信貸政策和交易政策**近幾個(gè)月變化頻繁，請注意。如契稅、交易稅、營業(yè)稅春節(jié)前執(zhí)行差額征稅，目前變?yōu)槿~征稅。
  5、交易費(fèi)用明細(xì)
  契稅：房價(jià)*1.5%（有無房證明）或房價(jià)*3%（無無房證明）
  個(gè)稅：房價(jià)*3%
  營業(yè)稅：房價(jià)*5.5%
  交易費(fèi)：建筑面積*6元/平米
  工本費(fèi)：80元
  保險(xiǎn)費(fèi)：房價(jià)*1.1%
  評估費(fèi)：房價(jià)*0.5%
  抵押：80元
  中介費(fèi)：房價(jià)*1.5%

  查看全文↓ 2014-04-01 09:56:24
• 156****5865

  滿五年的房子看您是多大平米了，如果是140平以上的，營業(yè)稅和個(gè)稅得交，按差額交，如果業(yè)主名下不是唯一一套的話，還得交個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:35:41
• 137****8147

  營業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，要看看，在河北新國五條是否有實(shí)施！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:36
• 147****3968

  如果你是首次購買的話，90平以下的房子（營業(yè)稅5.6%，契稅1%，個(gè)稅3%）90-140平（營業(yè)稅5.6%.個(gè)稅3%.契稅1.5%），如果想了解別的可電話咨詢我

  查看全文↓ 2014-04-01 09:06:17
• 157****0473

  房子不滿5年你要交營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 21:41:18
• 158****4652

  不滿五年應(yīng)該有營業(yè)稅和個(gè)稅,另外通過中介也會有中介費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-03-31 17:57:31
• 143****1579

  房產(chǎn)證滿五年，沒有營業(yè)稅，但是得看是不是業(yè)主唯一住房，業(yè)主所賣的房子，不是他名下的唯一房產(chǎn)，個(gè)稅還是有的，1%。滿五年唯一住房，只需要一個(gè)契稅，不到90平米的契稅是1%。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:22:41
• 138****7610

  **新燕郊購房需關(guān)注的特殊政策
  1、河北省以外戶籍人員如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，不能夠貸款購房。
  2、本省人員購買首套房產(chǎn)，**比例**低30%（不是所有銀行都能辦理，部分銀行為40%）。
  3、燕郊的信貸政策和交易政策**近幾個(gè)月變化頻繁目前變?yōu)槿~征稅。
  5、交易費(fèi)用明細(xì) 契稅：房價(jià)*1.5%（有無房證明）或房價(jià)*3%（無無房證明）個(gè)稅：房價(jià)*3% 營業(yè)稅：房價(jià)*5.6% 交易費(fèi)：建筑面積*3元/平米 工本費(fèi)：80元 早沒有保險(xiǎn)費(fèi)了 評估費(fèi)：房價(jià)*0.5% 抵押：80元 中介費(fèi)：房價(jià)*1.5%。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:49:44
• 132****6981

  是的，滿五年的商品房是不用交營業(yè)稅和個(gè)稅的！你是二套購房么？二套的話 還是得交個(gè)人所得稅 1%

  查看全文↓ 2014-03-31 09:32:20
• 155****8884

  在燕郊買房，必須通過中介，走評估。
  **：首套房貸款一般三成起，非燕郊戶籍購房，現(xiàn)在因?yàn)檎叩脑蛑辽俚媒凰某?*。當(dāng)然，全款購房者不受限制。個(gè)人所得稅：現(xiàn)在燕郊那邊是購房款的3%，國五條新政的話，是差價(jià)的20%，得看政策什么時(shí)候執(zhí)行。契稅：房價(jià)總額的1.5%（90—100平米）。中介費(fèi)：按照評估的房價(jià)（就是房屋的評估價(jià)格，比實(shí)際賣的價(jià)格都會低）。如樓主的買房價(jià)7000，但是評估機(jī)構(gòu)通常會保守第報(bào)6500上下，中介費(fèi)在此基礎(chǔ)上計(jì)算。PS：中介費(fèi)，這個(gè)是可以跟中介砍價(jià)的哦。房本費(fèi)、過戶費(fèi)等：合計(jì)100元左右。提問者評價(jià)按照你說的，真的成功了，好開心，謝謝你！

  查看全文↓ 2014-03-30 18:45:06
• 132****4822

  中介費(fèi)是1.5%的話，中介費(fèi)就是9750元，然后未滿五年就要加多5.7%的營業(yè)稅，營業(yè)稅是37050元，再加上契稅的，如果你是首次夠房的話契稅就1%，就是6500元。如果你先前有一套房現(xiàn)在又買多一套的話契稅就是3%，契稅的錢就是19500元。再加上過戶大概是2000元左右，就有兩個(gè)數(shù)了，一個(gè)是中介費(fèi)加營業(yè)稅加契稅1%再加過戶再加上**，一共就是305300元。還有一個(gè)就是中介費(fèi)加營業(yè)稅加契稅3%再加過戶再加上**，一共就是316300。 就是這兩個(gè)了。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:41:40

相關(guān)問題

• 問 購買二手房稅費(fèi)問題
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）希望可以幫到你！

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)問題
  答

  你好！你需繳納的稅有:營業(yè)稅22400，個(gè)稅：4000 契稅：4000（如是農(nóng)村戶口并首套可免）。合同應(yīng)花稅，工本費(fèi)，過戶手續(xù)費(fèi)：800.還有就是需支付給中介的費(fèi)用。大概就這些。

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)問題
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：6元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%55萬的總房價(jià)需要交納稅費(fèi)：3.9萬左右。這是不計(jì)算中介費(fèi)的情況。

• 問 購買二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．費(fèi)用：評估費(fèi)：0.3％(15萬*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費(fèi)：80 印花稅：0.05%(15萬*0.05%=75)（買賣雙方都要交） 個(gè)人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬*1%=1500) 差價(jià)的20% 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測繪費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房問題
  答

  注意事項(xiàng)太多，先給你幾項(xiàng)，有問題歡迎隨時(shí)提問。請看以下基本內(nèi)容。 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發(fā)商。 （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項(xiàng)目為對象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別： ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。 ③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。 （2）了解開發(fā)商的實(shí)力。 開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實(shí)力： ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。 ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。 ④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。 （3）了解開發(fā)商的信譽(yù) 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽(yù)： ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。 ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價(jià)。 （4）考察銷售的資質(zhì)。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售： ①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)； ②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎； ③開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。 如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。 對于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨(dú)家代理？代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利，哪些問題仍由開發(fā)商負(fù)責(zé)，代理商是否有合法售房的權(quán)利，開發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。 物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號選擇、簽訂《認(rèn)購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時(shí)，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實(shí)開發(fā)商對物業(yè)代理的授權(quán)委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。 3、如何識別“假熱銷” （1）認(rèn)購時(shí)間看長短。 大部分樓盤上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購，是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購，就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶對樓盤的評價(jià)反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。 對于內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問，市場上經(jīng)常可以看到，內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短的樓盤，排隊(duì)的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出，或位置的獨(dú)特性極具吸引力，否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。 （2）莫中“雇托炒房”計(jì)。 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價(jià)錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購權(quán)或房屋，而價(jià)格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。 實(shí)質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個(gè)熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。

  全部9個(gè)回答>