已有3個(gè)回答

• 154****6469

  得看時(shí)間，如果不滿兩年需要多交營(yíng)業(yè)稅5.56%。
  夠了兩年的，需要交納以下費(fèi)用：
  契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
  評(píng)估費(fèi)：0.5%
  交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元*面積
  印花稅：5元
  抵押費(fèi)：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）
  維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:23:06
• 147****6336

  一、購買二手房需要交以下稅費(fèi)：
  1、登記費(fèi)
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  3、契稅
  首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  4、營(yíng)業(yè)稅
  普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  5、個(gè)人所得稅
  個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  6、土地出讓金
  劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  7、印花稅
  產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  8、工本費(fèi)
  核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:22:59
• 134****2238

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:22:52

相關(guān)問題

• 問 購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房從哪些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？謝謝。
  答

  一、首次購房出具無房證明對(duì)于首次購房的認(rèn)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。首次購買普通住房的個(gè)人，可以向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無房證明，如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實(shí)是首次購買普通住房的書面誠(chéng)信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。不過需要注意的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件的，免征個(gè)人所得稅。不符合上述政策的，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅，具體有查驗(yàn)征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，適用查驗(yàn)征收，否則適用核定征收。三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標(biāo)準(zhǔn)，將家庭共有財(cái)產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。根據(jù)規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。四、房屋交換契稅有優(yōu)惠房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，向多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方征收契稅。五、買房時(shí)間節(jié)點(diǎn)要把握在政策通知內(nèi)，關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如果要買二手房要付那些稅費(fèi)？
  答

  你好！合同價(jià)205萬，房東方營(yíng)業(yè)稅：5.65%，個(gè)人所得稅：2%?？蛻舴剑浩醵悾?%，其他交易手續(xù)費(fèi)大概1000元左右。還有就是中介費(fèi)2%，但可以跟中介方商量。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房稅費(fèi)問題
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）希望可以幫到你！

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0.3％(15萬*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費(fèi)：80 印花稅：0.05%(15萬*0.05%=75)（買賣雙方都要交） 個(gè)人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬*1%=1500) 差價(jià)的20% 營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測(cè)繪費(fèi)

  全部3個(gè)回答>