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• 131****9217

  不能哦！
  1、你退款屬于違約，定金是不會退的，交的中介費也是不會退的。
  2、你可以和中介和房東協(xié)商，看下怎么辦。
  3、今年辦理貸款等待的時間比較長，是正常的原因。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:39:19
• 155****0107

  在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
  如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責(zé)任。
  2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:39:14
• 148****9212

  你好,如果該房屋無證不全可以要求退款,另外,如果五證齊全,需要看合同是否約定解約條件,只有所附條件成就才能主張解約、退款!

  查看全文↓ 2018-10-08 01:38:09

相關(guān)問題

• 問 買的房子一直，稅錢也交了，一直沒有拿到房產(chǎn)證，怎么 辦
  答

  您花錢買的房子，簽訂的有購房合同，無論時間多久，只要是開發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)證未能下發(fā)，您就是一直受法律保護的，按照規(guī)定是365個工作日，也就是一年半左右。

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• 問 ??房子買了一年了，房子貸款一直沒有辦下來為什么？
  答

  銀行對貸款的審批 不論進度如何 都不會直接告訴客戶的 這個內(nèi)部通常都有紀律要求 目前 房貸屬于緊縮的趨勢 國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調(diào)控 所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來屬于正常事件 不用過于擔心。。。一旦批準了 就會通知恁去簽合同的。。不過這個合同并不代表當天就能放款。。。還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系 看下購房合同 是怎么約定交房事項和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來 全款付不了 是要承擔違約責(zé)任的。。這個購房合同是受合同法保護的。。這個一定要清楚 目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系。。。不然到時候交不了房 貸款又下不來 可真麻煩了可以換銀行申請 這個是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒折 沒有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時間

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• 問 ??請問，延遲交房一直未動工的房子能退嗎？
  答

  通常開發(fā)商延期交房都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。一般去找開發(fā)商理論，或者看看自己的合同上有沒有不可抗力而導(dǎo)致房屋晚交房的這項，如果有，還是要跟開發(fā)商好好協(xié)商，因為這個一般在法院都是很難打贏的，如果沒有就可以去法院去起訴。

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• 問 ?? 買期房 一直停工怎么辦
  答

  你好，建議你找律師走法律程序吧。拖了半年還停工了，這說明開發(fā)商有問題！望采納，謝謝。

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• 問 ??買期房 一直停工怎么辦
  答

  你可以看看購買時簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時間的約定,如果開發(fā)商沒有按期交房你可以推究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果未到期,你是無法干涉開發(fā)商的施工的。其實停工的風(fēng)險在于開發(fā)商身上,他如果無法按期交房,是需要支付違約金的。補充問題回答:你目前沒有制約開發(fā)商的,就像你在超市買個電視機,超市承諾你三天內(nèi)送貨,你在三天內(nèi)是沒有辦法要超市賠錢或什么,只有超過三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

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