已有9個回答

• 151****8117

  您花錢買的房子，簽訂的有購房合同，無論時間多久，只要是開發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)證未能下發(fā)，您就是一直受法律保護(hù)的，按照規(guī)定是365個工作日，也就是一年半左右。

  查看全文↓ 2014-03-31 20:55:46
• 145****1993

  看下和開發(fā)商簽的購房合同，一般都是720天只能辦理下來就不算違約，要不開發(fā)商就違約了，你可以去開發(fā)商區(qū)！

  查看全文↓ 2014-03-31 15:03:00
• 134****7300

  你的房子是什么產(chǎn)權(quán)的？是小產(chǎn)權(quán)的還是集體產(chǎn)權(quán)的？你這個你能分清楚么？

  查看全文↓ 2014-03-31 13:46:05
• 156****7845

  開發(fā)商因?yàn)榉缸锉蛔?，那開發(fā)商的公司（就是和你簽合同的公司）是否還存在呢？ 如果還在就可以起訴它。如果已經(jīng)取消了的，可以到房管局查對應(yīng)地塊要辦理房產(chǎn)證還差什么手續(xù)，要交多少錢，業(yè)主也是可以自辦房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:11:02
• 132****8264

  你的是什么產(chǎn)權(quán)的。。是村里的房子還是開發(fā)商手里買的。這個得搞清楚了。。。如果是開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)的話你直接交契稅和房屋維修基金就行了。具體的按照你的面積來算

  查看全文↓ 2014-03-31 09:53:21
• 137****4474

  提供購房合同就可以!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:01
• 154****8393

  雨中蝴蝶:你好！
  沒有什么特殊的手續(xù)。沒有在90天內(nèi)及時辦理房產(chǎn)證，要按登記費(fèi)三倍一下罰款。購買房產(chǎn)，除了房價還要交：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  

  查看全文↓ 2014-03-30 11:22:09
• 141****7745

  請問你買的是一手房嗎？產(chǎn)證沒辦下來為什么會交契稅？既然契稅交了，也就辦產(chǎn)證，你應(yīng)該拿到一份收件收據(jù)，20個工作日可拿到產(chǎn)證。
  還希望你把事情原原本本的說清楚可給你更具體的解決問題。。。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:41
• 142****6750

  從合同條款來說 關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理這一項(xiàng) 永遠(yuǎn)是業(yè)主吃虧 因?yàn)殛P(guān)于這一項(xiàng)的注解是 ：如果開發(fā)商未能按期辦理產(chǎn)權(quán)登記證明 甲方（開放商）應(yīng)對乙方（業(yè)主）進(jìn)行賠付 賠付金額為總房款的____% 通常 這里寫的是0。
  1 0.01 這樣 開發(fā)商沒辦理下來 配給業(yè)主百十來塊錢就算了事 所以從合同上 業(yè)主對開發(fā)商 沒有太大的約束力 而開發(fā)商卻不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證延遲辦理所造成的連帶責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-29 11:24:44

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村買的房子一直沒有過戶現(xiàn)在怎么拿到房產(chǎn)證土地證
  答

  首先你要去查房產(chǎn)證的檔案，看看檔案里面的建房手續(xù)是否齊全，主要是城建或是規(guī)劃部門的準(zhǔn)建證和土地部門的住宅用地許可證，如果說手續(xù)齊全是可以辦理土地使用證的！如果說里面的手續(xù)不齊全，你只好讓房證上的人來重新辦理相關(guān)的手續(xù)，當(dāng)然了，補(bǔ)辦手續(xù)是很費(fèi)勁的，不過是可以辦下來的！手續(xù)下來了，就可以辦理土地證了！只要你是那個村子的戶口，而且自己名下沒有住房，你就可以買賣房屋的！

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• 問 農(nóng)村買的房子一直沒有過戶現(xiàn)在怎么拿到房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

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• 問 您好,買的房子,一直沒有辦貸款,能退嗎
  答

  不能哦！1、你退款屬于違約，定金是不會退的，交的中介費(fèi)也是不會退的。2、你可以和中介和房東協(xié)商，看下怎么辦。3、今年辦理貸款等待的時間比較長，是正常的原因。

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• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來怎么辦
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 為何房產(chǎn)證一直辦不下來
  答

  1、如果只有和開發(fā)商當(dāng)時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決