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• 135****5893

  方法/步驟：1.購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  　　2.開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  　　3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  　　注意事項(xiàng)
  　　如需要修改合同信息，在上報(bào)信息之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。
  　　在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:07:55
• 137****9304

  簽合同是在購(gòu)房者交齊**后就可以立即簽的，一般**后，就是正式合同了。
  
  選購(gòu)期房怎么交**
  
  在購(gòu)房者選定房源繳納定金的時(shí)候，會(huì)與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”，一般情況下會(huì)規(guī)定7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，之后認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。在繳納**款之后，購(gòu)房者需要整理向銀行申請(qǐng)貸款，獲批之后就需要在貸款下放后開始逐月繳納月供。
  
  購(gòu)房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**金額，但不得低于該城市規(guī)定的比例。2017年全國(guó)多個(gè)城市重啟限購(gòu)，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房則達(dá)到50%~60%，購(gòu)房者應(yīng)該提前了解購(gòu)房政策，以免影響購(gòu)房進(jìn)度。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-07 18:07:48
• 144****7280

  如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來的業(yè)主沒有什么關(guān)系了。更名費(fèi)的收取是一個(gè)沒有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時(shí)間進(jìn)行備案這個(gè)問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購(gòu)買人交了**或者全款后開發(fā)商會(huì)比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
  我建議你從保險(xiǎn)的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。
  如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗(yàn)收通過的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:07:43

相關(guān)問題

• 問 期房網(wǎng)簽后，就能保證房子以后就是我的嗎？
  答

  如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來的業(yè)主沒有什么關(guān)系了。更名費(fèi)的收取是一個(gè)沒有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時(shí)間進(jìn)行備案這個(gè)問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購(gòu)買人交了**或者全款后開發(fā)商會(huì)比較迅速的辦理備案手續(xù)的。我建議你從保險(xiǎn)的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗(yàn)收通過的手續(xù)。

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• 問 ??網(wǎng)簽以后通過什么渠道就能查到，戶口什么時(shí)候就能落？
  答

  有啊，許多地方有限購(gòu)政策，不符合條件的即使網(wǎng)簽了也過不了戶，網(wǎng)簽時(shí)需要填寫買賣雙方的具體資料，包括戶口情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽后的房子能退嗎
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：　　一手房　　需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；　　二手房　　需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

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• 問 網(wǎng)簽以后房子還會(huì)爛尾嗎
  答

  網(wǎng)簽以后房子還是有可能爛尾的，網(wǎng)簽實(shí)際上與爛尾沒有任何關(guān)系，出現(xiàn)爛尾的絕大多數(shù)原因都是開發(fā)商的資金問題，濫用或是周轉(zhuǎn)不順導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)開發(fā)。網(wǎng)簽則是房產(chǎn)交易過程中的一個(gè)必須流程，只要是正常的房產(chǎn)交易都會(huì)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽不能防止?fàn)€尾。

• 問 ??網(wǎng)簽終止后多久可以重新網(wǎng)簽？還有就是網(wǎng)簽后多久可以面簽？謝謝各位大神
  答

  網(wǎng)簽不是必須的，直接面簽就可以。貸款合同部用賣方簽啊，因?yàn)檫@是你和銀行之間的借貸關(guān)系，跟賣方?jīng)]有關(guān)系。

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